Prodej bytu 4+1 • 144 m² bez realitkyFrankfurt am Main Ostend Hessen 60314

[DE] Vítejte v jednom z nejexkluzivnějších penthousů ve Frankfurtu – v soukromém útočišti vysoko nad střechami čtvrti Ostend, kde se na nejvyšší úrovni spojují architektonická kvalita, udržitelnost a městský životní styl.

Penthouse, dokončený v roce 2018, se nachází v 7. patře moderního, bezbariérového komplexu. Impozantní výška stropu 3,00 m a trojitě zasklená okna z masivního dřeva zaručují absolutní klid a výjimečné množství denního světla.

Srdcem domova je přibližně 50 m² obytný a jídelní prostor, který plynule navazuje na loggiu orientovanou na západ – s neomezeným výhledem na frankfurtské panorama a elektrickou markýzou (3×3 m). Vestavěné vnitřní dveře a lišty shadow-gap dodávají každému prostoru nadčasovou, minimalistickou eleganci.

Všechny tři ložnice – včetně prostorné hlavní suite s vlastní koupelnou – vedou na druhou, přibližně 22 m² velkou terasu na jihovýchod s výhledem na klidnou, zeleň zdobenou společnou zahradu. Promyšlený koncept prostoru doplňuje i samostatná technická místnost.

Energetická třída A (KfW-55): minimální provozní náklady, optické internetové připojení (3 poskytovatelé), digitální video interkom a již schválená solární instalace na balkon.

────────────────────────────────

[EN] Vítejte v jednom z nejexkluzivnějších penthousů ve Frankfurtu – soukromém útočišti nad střechami živé čtvrti Ostend, kde se na nejvyšší úrovni spojují architektonická dokonalost, udržitelnost a urbánský životní styl.

Dokončený v roce 2018, tento penthouse v 7. patře zabírá přibližně 143 m² s impozantními výškami stropů 3,00 m a trojitě zasklenými okny z masivního dřeva, což zajišťuje absolutní klid a výjimečné množství přirozeného světla.

Srdcem domova je přibližně 50 m² obytný a jídelní prostor, který plynule navazuje na loggiu orientovanou na západ s neomezeným výhledem na frankfurtské panorama, chráněnou elektrickou markýzou (3×3 m). Vestavěné dveře a lišty shadow-gap dodávají každé místnosti nadčasový, minimalistický charakter.

Všechny tři ložnice – včetně prostorné hlavní suite s vlastní koupelnou – vedou na druhou, přibližně 22 m² velkou terasu na jihovýchod, odkud je výhled na klidnou, upravenou společnou zahradu. Samostatná technická místnost doplňuje tento promyšlený dispozitiv.

Energetická třída A (KfW-55): nízké provozní náklady, optické internetové připojení (3 poskytovatelé), digitální video interkom a již schválená solární instalace na balkon.

────────────────────────────────

[DE] Frankfurtské Ostend patří mezi nejžádanější lokality města: je urbanisticky živé a zároveň klidné a zelené – vzácná kombinace, která oslovuje náročné rodiny i mezinárodní profesionály.

Příroda a volný čas

Penthouse má jedinečnou „sendvičovou polohu“ mezi Hafenparkem na břehu Mohenu (sportoviště, skatepark, basketbalové hřiště, promenáda podél řeky) a rozlehlým Ostparkem – dvě zelené plíce přímo před vašimi dveřmi.

EZB a finanční centrum

Centrála Evropské centrální banky se nachází jen 750 m daleko – pohodlná 10minutová procházka. Žádný stres z dojíždění, více času pro rodinu a vyšší kvalita života.

Dopravní spojení

– Metro a tramvaj "Ostbahnhof": cca 350 m / 5 minut pěšky

– Vlak "Ostendstraße": cca 9 minut pěšky

– Centrum (Hauptwache): cca 6 minut

– Letiště Frankfurt (FRA): cca 24 minut

– Autostrády A661 a A66: přímé napojení

Každodenní život a vzdělání

Alnatura, REWE, EDEKA a dm v okruhu 500 m. Lékárny, specializované ordinace a wellness centrum Elements do 5 minut pěšky. Dvoujazyčné jesle (Fintosch) a přímé spojení s Frankfurt International School (FIS).

────────────────────────────────

[EN] Okres Ostend ve Frankfurtu nabízí jednu z nejvyhledávanějších adres ve městě: moderní a dynamický, přesto klidný a zelený – vzácná rovnováha, která oslovuje náročné rodiny i mezinárodní odborníky.

Příroda a volný čas

Penthouse má jedinečnou „sendvičovou polohu“ mezi Hafenparkem na břehu Mohenu (sportovní zařízení, skatepark, basketbalové hřiště, promenáda u řeky) a rozlehlým Ostparkem – dvě zelené plicní plíce přímo u vašich dveří.

Finanční sektor a ECB

Centrála Evropské centrální banky je vzdálena jen 750 m – pohodlná 10minutová ranní procházka. Žádný stres z dojíždění, více času pro rodinu a vyšší kvalita života.

Dopravní spojení

– Metro a tramvaj "Ostbahnhof": cca 350 m / 5 minut pěšky

– Vlak "Ostendstraße": cca 9 minut pěšky

– Centrum (Hauptwache): cca 6 minut

– Letiště Frankfurt (FRA): cca 24 minut

– Autostrády A661 a A66: vynikající dopravní spojení

Každodenní život a vzdělání

Alnatura, REWE, EDEKA a dm do 500 m. Lékárny, specializovaní lékaři a wellness centrum Elements do 5 minut pěšky. Dvoujazyčné jesle (Fintosch) a snadný přístup k Frankfurt International School (FIS).

────────────────────────────────

[DE] Architektura a interiéry

– Výška stropu 3,00 m ve všech obytných a ložnicových prostorech

– Trojitě zasklená okna z masivního dřeva (zvuková ochrana třídy IV)

– Vestavěné vnitřní dveře, lišty shadow-gap se spojitou linií se stěnou

– Originální podlahové krytiny z pravého dřeva Haro ve všech obytných a ložnicových místnostech

– Podlahové vytápění (centrální ohřev) ve všech místnostech

Koupelny

– Dvě plnohodnotné koupelny s armaturou FANTINI a keramikou Kartell by Laufen

– Hlavní suite s vlastní koupelnou

– Samostatná toaleta pro hosty

Venkovní prostory

– Loggia orientovaná na západ s neomezeným výhledem na panorama, elektrická markýza (3×3 m)

– Terasa na jihovýchod o rozloze cca 22 m² s výhledem na klidný, zeleň zdobený vnitřní dvůr

– Soukromá společná zahrada s dětským hřištěm (v oblasti bez provozu vozidel)

Technika a udržitelnost

– Energetická třída A (KfW-55), konečná energetická náročnost 48,9 kWh/m²a

– Optické internetové připojení (dostupné u 3 poskytovatelů)

– Digitální video interkom

– Solární instalace na balkon již schválena společenstvím vlastníků

– Výtah, kompletně bezbariérový design (stavba z roku 2018)

– Parkovací místo v podzemní garáži · Sklepní kóje

────────────────────────────────

[EN] Architektura a interiér

– Výška stropu 3,00 m ve všech obytných a ložnicových prostorách

– Trojitě zasklená okna z masivního dřeva (zvuková ochrana třídy IV)

– Vestavěné interiérové dveře, lišty shadow-gap se spojitou linií se stěnou

– Prémiové podlahové krytiny Haro z pravého dřeva v celém prostoru

– Podlahové vytápění (centrální ohřev) ve všech místnostech

Koupelny

– Dvě kompletní koupelny s armaturou FANTINI a keramikou Kartell by Laufen

– Hlavní suite s vlastní koupelnou

– Samostatná toaleta pro hosty

Venkovní prostory

– Loggia orientovaná na západ s neomezeným výhledem na panorama, elektrická markýza (3×3 m)

– Terasa na jihovýchod o rozloze cca 22 m² s výhledem na klidný, zeleně upravený vnitřní dvůr

– Soukromá společná zahrada s dětským hřištěm (bez provozu vozidel)

Technika a udržitelnost

– Energetická třída A (KfW-55), konečná energetická náročnost 48,9 kWh/m²a

– Optické internetové připojení (dostupné u 3 poskytovatelů)

– Digitální video interkom

– Solární instalace na balkon již schválena společenstvím vlastníků

– Výtah, zcela bezbariérový design (stavba z roku 2018)

– Parkovací místo v podzemní garáži · Sklepní kóje

PROVISIONSFREI – žádosti realitním makléřům nejsou vítány!

Podle § 7 UWG jsou nevyžádané kontakty realitních makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázány!

[DE] Prodej soukromý – bez makléřské provize

Tuto nemovitost prodává přímo vlastník. Kupující tak ušetří kompletní makléřskou provizi kupujícího ve výši 3,57 % včetně DPH (cca 46 000 €).

Výhoda financování podle KfW

Díky energetické třídě A (KfW-55) jsou k dispozici atraktivní úvěry podporované KfW. Aktuální podmínky se informujte u své banky nebo u nezávislého finančního poradce.

Prohlídky a kontakt

Těšíme se na Váš vážný zájem. Při dotazu prosím uveďte následující:

– Celé jméno a trvalou adresu

– Telefonní číslo pro případné dotazy

– Stručné informace o pozadí (vlastní využití nebo investiční záměr)

Po prvním kontaktu obdržíte kompletní nabídku nemovitosti s půdorysy, přesnými údaji o umístění a veškerou relevantní dokumentaci.

Makléřské dotazy bohužel nemůžeme vyřídit.

────────────────────────────────

[EN] Soukromý prodej – bez provize

Tato nemovitost je prodávána přímo vlastníkem. Kupující tím ušetří kompletní provizi makléře kupujícího ve výši 3,57 % včetně DPH (cca 46 000 €).

Výhoda financování podle KfW

Díky energetické třídě A (KfW-55) jsou k dispozici atraktivní úvěry podporované KfW. Pro aktuální sazby se prosím obraťte na svou banku nebo na nezávislého hypotečního poradce.

Prohlídky a kontakt

Vítáme Váš vážný zájem. Při dotazu prosím uveďte následující:

– Celé jméno a poštovní adresu

– Telefonní číslo pro případné dotazy

– Stručné informace – vlastnické využití nebo investiční záměr

Po prvním kontaktu obdržíte kompletní nabídku nemovitosti včetně půdorysů, přesných informací o lokaci a veškeré relevantní dokumentace.

Vezměte prosím na vědomí, že dotazy realitních makléřů nelze akceptovat.