Prodej bytu 1+1 • 45 m² bez realitkyKarl-Krösche Str. 8, , Dolní Sasko

Byt č. 8 – přízemí s balkonem

Nabízený přízemní byt disponuje vlastním balkonem a byl kompletně zrekonstruován. V rámci renovace byly odstraněny i původní betonové podlahy a nahrazeny novou strěrkou s integrovaným podlahovým topením. Díky tomu odpovídá byt technickým i energetickým nárokům moderního bydlení.

Vybavení zahrnuje mimo jiné podlahové topení, bezbariérovou sprchu, prostornou oddělenou kuchyň a vlastní balkon.

V současné době jsou v tomto objektu na prodej tři kompletně zrekonstruované jednopokojové byty, které jsou vhodné jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice.

______________________________________________________________________________

Vysokokvalitně zrekonstruovaný rodinný dům | Karl-Krösche-Straße 6 + 8, 31061 Alfeld (Leine)

Více rodinný dům na adrese Karl-Krösche-Straße 6 + 8 v Alfeldu (Leine) byl postaven v roce 1968 solidní masivní stavbou společnosti KWG. Budova na Karl-Krösche-Straße 8 zahrnuje celkem 18 obytných jednotek a je kompletně vybavena sklepem.

V období od roku 2023 do 2025 byla celá nemovitost podrobena komplexní rekonstrukci a modernizována na energetický standard KfW-55. Veškeré práce byly realizovány podle platných norem DIN, předpisů dolnijněmeckého stavebního řádu a při dodržení všech aktuálních bezpečnostních i energetických standardů.

Díky rozsáhlé modernizaci vznikl moderní, energeticky efektivní a komfortní obytný dům, který představuje udržitelnou investici jak pro vlastní bydlení, tak pro kapitálové investory.

Dům se nachází nad městem Alfeld (Leine) a z kopce Sindel nabízí nádherný výhled na celé město.

Alfeld má vynikající dopravní spojení, včetně blízkosti k silnici B3 (Hannover-Göttingen), dálnic L485 směřující k Hildesheim a L484/B64 do Holzminden. Součástí hlavní železniční trasy mezi Hannoverem a Göttingen je také vlastní nádraží, které nabízí pravidelná spojení do významných center.

Díky tomu je mezinárodní letiště Hannover-Langenhagen pohodlně dostupné veřejnou dopravou či autem (pouhých 50 minut).

Alfeld (Leine) je středně velké město a nachází se přibližně stejně daleko od větších center Göttingen (asi 40 km) a Hannover (asi 40 km).

Tržní oblast se rozprostírá na dvou zónách a má celkem přibližně 80 000 obyvatel, přičemž některé okolní obce mají venkovský charakter.

Vysokokvalitní vybavení bytu

Koupelna:

• Exkluzivní designové armatury v černém matu

• Dešťová sprcha pro zvýšený komfort

• Dlaždice ve velkém formátu (60 × 60 cm) s betonovým vzhledem

• Akcentové dlaždice s vzhledem přírodního kamene

• LED zrcadlo

• Závěsné WC s funkcí soft-close

Podlahy:

• Vysoce kvalitní vinylová podlaha s vzhledem tmavého dřeva a realistickou strukturou

• Konstrukce s izolačním podložím proti nárazovému hluku a kročivému zvuku

Topení:

• Nově nalité podlahové topení

• Chytré termostaty s ovládáním přes aplikaci

Elektřina a konektivita:

• Kompletní nová elektroinstalace v celé budově

• Příprava pro připojení optického kabelu

Dveře a okna:

• Moderní bílé interiérové dveře s vysoce kvalitním kováním

• Okenní jednotky REHAU s trojitým zasklením, zajišťující lepší tepelnou a zvukovou izolaci

Okenní parapety:

• Okenní parapety z bílého mramoru

Stěny a povrchy:

• Nově omyté, několikrát vyhlazené a připravené ke stěnovému nátěru

• Vysoce kvalitní bílý nátěr s jemným hedvábným leskem

Balkon:

• Vlastní balkon s protiskluzovými dlaždicemi

• Hliníkové zábradlí

• Venkovní osvětlení

• Elektro zásuvka

Kvalita vzduchu:

• Decentralizované ventilátory s rekuperací tepla ve všech bytech

Rozsáhlá rekonstrukční opatření v objektu s energetickým standardem KfW-55:

Obálka budovy a střecha:

• Kompletně nová střecha s atikou

• Izolace o tloušťce 22–35 cm s budováním sklonu

• Izolované a uzavíratelné střešní okno

• Fasádní izolace o tloušťce 20 cm v moderním designu kombinujícím antracitovou a bílou barvu

• Zrevidované balkony s novými dlaždicemi a zábradlí

Okna a dveře:

• Nová okna REHAU s trojitým zasklením

• Nové dveře do bytů a schodišťové dveře

Technika a energie:

• Nový kotel na pelety (značka ETA)

• Obnovený sklad na pelety s kapacitou cca 35 tun

• Kompletně nové topné, vodovodní a odpadní potrubí

• Nové podlahové topení ve všech jednopokojových bytech

• Kompletní nová elektroinstalace

• Moderní ventilační systém pro zajištění konstantní cirkulace vzduchu

Interiéry:

• Vinylové podlahy v obytných prostorech

• Dlaždice v chodbách a společných prostorách

• Nově omyté a natřené stěny

• Kompletně modernizované koupelny

Sklep a venkovní prostory:

• Sklepy, jak v interiéru, tak v exteriéru, byly zcela znovu utěsněny

• Nová úprava sklepních podlah

• Nově upravené exteriérové prostory s osvětlením

• Společná zahrada s grilovacím prostorem

• Prostory pro uložení jízdních kol před domem a ve sklepě

Parkovací místa:

• Nově vybudovaná parkovací místa pro automobily

• Kupní cena: 4 500 € za parkovací místo

• Aktuálně je k dispozici ještě 9 parkovacích míst, zbytek je možné pronajmout

Konektivita:

• Nově položená optická přípojka

Vaše výhody:

• Standard KfW-55

• Výrazně snížené náklady na energii (cca o 50 % méně)

• Vysokokvalitní kompletní rekonstrukce

• Okamžitá připravenost k nastěhování

• Atraktivní pro vlastní bydlení i investory

Kupující mohou navíc využít možné dotační programy KfW. V závislosti na konkrétním programu se efektivní kupní cena díky dotacím a výhodným úvěrům může snížit přibližně o 9 107 € až 18 392 € (v závislosti na velikosti bytu). Při podávání žádosti o dotace vám poskytneme plnou podporu.

Kontakt:

Dohodněte si nyní termín prohlídky a přesvědčte se sami o vysoké kvalitě rekonstrukce a moderním komfortu bydlení této nemovitosti v Alfeldu (Leine).

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako udržitelná investice.

V současné době jsou v tomto objektu k prodeji k dispozici byty různých velikostí.

Westfälische Immobilieninvest GmbH

Marker Allee 1a

59065 Hamm

Sídlo společnosti: Hamm

Okresní soud: Amtsgericht Hamm

Obchodní rejstřík: HRB 7763

DIČ: 322/5711/6166

IČ DPH: DE288343988

Jednatel: Sergey Karlin