Prodej bytu 2+1 • 45 m² bez realitkyRegensburg Steinweg-Pfaffenstein Bayern 93059

Idealní pro začínající investory do nemovitostí – nenáročná kapitálová investice – po 35 let spolehlivě pronajímaná jedné osobě!

Na prodej je skvěle pronajatý, útulný 2+kk byt v podkroví s výhledem na katedrálu, v klidném a udržovaném domě osmi bytů s velmi nízkými provozními náklady (ŽÁDNÝ výtah! ŽÁDNÁ podzemní garáž!).

Dobře řešené dispoziční uspořádání bytu dále zahrnuje koupelnu s oknem a sklepní kóji.

K bytu je možné dokoupit i parkovací stání (za 7 500 €).

Skvělá lokalita! Přibližně 15 minut chůze od katedrálního náměstí a jen 600 m od dálnice! Jen kousek od centra i obchodního centra Donau.

Byt disponuje promyšleným půdorysem!

Koupelna je světlá (denní světlo přes okno) a prostorná, vybavená bílými dlaždicemi, vanou a přípojkou na pračku.

Byt má přibližně 45 m² obytné plochy dle DIN (= přibližně 65 m² zastavěné plochy) a stojí 192 000 €.

Včetně požadovaného parkovacího stání (7 500 €) by celková cena činila 199 500 € (pevná cena).

Příjem z nájmu činí měsíčně 530 € (čistý nájem) plus 130 € provozních nákladů/odvodů (= teplý nájem 660 €).

Poslední zvýšení nájemného proběhlo k 1. 10. 2022.

Měsíční správcovský poplatek včetně provozních nákladů/odvodů a rezerv činí 180 €.

Daň z nemovitosti činí ročně přibližně 92 €.

Původní rok výstavby objektu je 1964 – v roce 1992 byl vytvořen zcela nový podkrovní prostor se dvěma vlastnickými byty.

Společenství vlastníků disponuje solidními rezervami – objekt je průběžně udržován a opečováván.

Topenářský systém (plynové centrální vytápění) byl v roce 2012 kompletně obnoven.

Rekonstrukce nejsou plánovány!

Půdorys a fotografie nejsou v měřítku!

Vyhrazuje se možnost omylu a změny!

Další dotazy a objednání prohlídky prosím na:

Email: Wohnungsverkauf-R(at)t-online.de