Prodej domu • 360 m² bez realitky, Sasko

Níže najdete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

I přes klesající základní úrokové sazby není zatím patrné uvolnění hypotečních úroků. Tato nabídka proto představuje dobrou příležitost pořídit si nemovitost a zároveň získat díky daňovým úlevám vyšší příjem než dříve. K prodeji je atraktivní a udržovaná rodinný dům v Zittau, který byl v letech 2007/2008 kompletně zrekonstruován a renovován. Objekt zahrnuje čtyři dobře uspořádané byty s obytnými plochami mezi cca 45 m² a 116 m² – celkem asi 365 m² obytné plochy. Na pozemku se navíc nachází zahradní domek z masivní stavby, který je napojen na elektrickou síť a momentálně slouží jako dílna. K dispozici je také místnost pro kola s reflektorem a pohybovým čidlem.

Všechny obytné jednotky byly modernizovány v letech 2012 až 2023. Buď byly položeny nové laminátové podlahy, nebo byly kvalitní historické prkna odborně opracovány a třikrát zapečetěny, aby původní kouzlo bylo stylově propojeno s moderní kvalitou bydlení.

Technicky a energeticky dům rovněž zaujme:

– Udržitelná solární elektrárna pro ohřev teplé vody

– Efektivní plynová kondenzační kotel

– Moderní okna s trojitým zasklením směrem k ulici

– Energeticky zrekonstruovaný půdní prostor s kvalitními okny

Dům je plně pronajatý a generuje stabilní příjmy z nájemného. Pro uživatele vlastníka je zde možnost obývat jeden byt a současně profitovat z nájemného u zbylých tří jednotek.

Atraktivní i v současné fázi vysokých úroků:

Měsíční příjmy z nájemného nejen pokrývají úroky a splátky, ale dokonce vytvářejí i přebytek. To znamená, že se objekt z velké části financuje sám, umožňuje pozitivní cashflow a tedy i kontinuální nárůst majetku – zcela bez dodatečné finanční zátěže.

Tato nemovitost se proto ideálně hodí jako investiční příležitost nebo jako mezigenerační dům s dodatečnými příjmy. Nabízí kupujícím možnost inteligentně propojit bydlení a investice.

Přehled hlavních předností:

• Celkem cca 365 m² obytné plochy ve čtyřech bytových jednotkách

• Kompletně zrekonstruováno v letech 2007/2008, průběžně modernizováno

• Historická dřevěná podlaha a nové podlahy, byty vybavené moderně

• Solární elektrárna, plynová kondenzační technologie, trojitě zasklená okna

• Dlouhodobě pronajato, stabilní příjmy

• Přebytek při pokrytí úroků a splátek

• Ideální jako investice nebo pro částečné vlastnické bydlení

Okouzlující a výnosný domov – ideální pro všechny, kdo chtějí chytře propojit bydlení a budování majetku!

Popis lokality – věda, kvalita života a příroda v harmonii

Zittau – vědecké centrum s perspektivou

Rodinný dům se nachází v preferované lokalitě města Zittau, dynamického univerzitního a vědeckého centra v horní Lausitz, přímo v trojmezí Německo–Polsko–Česká republika.

Napřímo naproti nemovitosti se nachází budova VI Zittau/Görlitz Hochschule (HSZG). Také Mezinárodní vysokoškolský institut (IHI) Technické univerzity v Drážďanech je dosažitelný pěšky. Akademické prostředí doplňuje Fraunhoferův institut, který byl nedávno výrazně rozšířen. V blízké budoucnosti by se měl rovněž objevit pobočka Německého centra pro letectví a kosmonautiku (DLR) – což je jasný náznak rostoucího významu Zittau jako vědeckého a inovačního centra.

Centrální a klidná lokalita – vysoká kvalita života

Okolí domu kombinuje centrální dostupnost s příjemným klidným bydlením – ideální pro studenty, zaměstnance dojíždějící do práce, rodiny i investory.

Prostorná zahrada za domem nabízí klidnou zelenou oázu úniku i přes blízkost centra.

Oblíbené jezero Olbersdorfer je dosažitelné pěšky za několik minut – Zittauské pohoří zve k turistice a odpočinku přibližně 15 minut jízdy autem.

Zastávka veřejné dopravy je dostupná za méně než pět minut chůze a zajišťuje dobrou dopravu v rámci města i dále.

Obchody, lékárny, pekárny a další podniky každodenní potřeby se nacházejí přímo v okolí a jsou pohodlně dostupné pěšky.

Lokalita s perspektivou

Tato lokalita vyniká trvalou dobrou rentabilitou pronájmu, vysokou kvalitou života a rostoucím regionálním významem. Nabízí ideální podmínky nejen pro investory, ale i pro uživatele, kteří chtějí propojit městský život, přírodu a vědecké zázemí.

Přehled objektu

Typ objektu: Rodinný dům s více bytovými jednotkami

Celková obytná plocha: cca 365 m²

Jednotky: 4 byty (od 45 m² do 116 m²)

Stav pronájmu: Plně pronajatý

Modernizace: Byty renovovány mezi lety 2012 a 2023

Podzemní podlaží: Plně zasklepené a vybavené sklepem

Vybavení a technika:

• Topení: Plynová kondenzační kotel (rok výroby 2008, generální revize 2023)

• Ohřev teplé vody: Solární podpora přes střešní kolektory

• Okna: Dvojité zasklení (2008/2009), směrem k ulici trojité zasklení (2014)

• Energetická efektivita: Opatření dle KfW z roku 2008 včetně zateplení fasády

• Střecha: Částečně energeticky zrekonstruována, kvalitní okna

Výnos a investiční potenciál:

• Stabilní příjmy z nájemného: Pokrytí úroků a splátek včetně přebytku

• Možnost pozitivního cashflow – i při současných vysokých úrokových sazbách

• Dlouhodobý nárůst majetku díky solidním příjmům z nájmu

• Možnost úpravy nájmu

• Vhodné jako investice, mezigenerační dům nebo pro částečné vlastní bydlení

Výhody lokality:

• Naproti Hochschule Zittau/Görlitz, pěšky k IHI a Fraunhoferovu institutu

• V plánu: Pobočka DLR (Německé centrum pro letectví a kosmonautiku)

• Klidná, centrální lokalita s rozsáhlou zahradou

• Veřejná doprava: Zastávka vzdálená méně než 5 minut chůze

• Rekreace: Jezero Olbersdorfer a Zittauské pohoří v bezprostřední blízkosti

• Nákupní možnosti: Dostupné pěšky

Soukromý prodej – bez provize:

Nemovitost je prodávána přímo vlastníkem, což znamená, že nehrozí žádné makléřské poplatky. Ušetříte si tedy poplatky za makléře ve výši přibližně 15 000 až 20 000 eur.

Nejedná se o nucený prodej:

Nejde o naléhavý či časově kritický prodej. Prodejní rozhodnutí je pečlivě promyšlené, a to si přejeme i od zájemců o koupi.

Vítáme vážný zájem:

Těšíme se na dotazy od zájemců s opravdovým zájmem o koupi a s reálnou finanční kalkulací.

Možnost jednání:

Nabídková cena je pečlivě vypočítaná – uvítáme fundované a srozumitelné nabídky.

Prohlídka:

Prohlídky se uskutečňují po předchozí domluvě. Prosíme, abyste nám předem poskytli několik informací o sobě a o vaší finanční situaci.

Tento překlad zachovává původní strukturu a obsah textu, přičemž je přizpůsoben českému jazykovému stylu.