Prodej domu • 250 m² bez realitkyBerliner Straße 73a, , Dolní Sasko

1. Hlavní dům jako rodinný dům pro dvě rodiny s rozšiřitelnou půdou (již částečně dokončenou)

* Příčky tradičního domu s jílovým omítkou a nátěrem fasády

* Přízemí: chodba, obývací pokoj s jídelnou, ložnice, čtecí pokoj, pokoj pro hosty, kuchyně, skladovací místnost, hostinský WC a koupelna s toaletou, sprchou a vanou // obytná plocha cca 125 m² a užitná plocha cca 20 m² // výška stropů 2,20 m až 2,40 m

* Patro: chodba, obývací pokoj s jídelnou, ložnice, kancelář, pokoj pro mládež, kuchyně, skladovací místnost (v chodbě/nástup na půdu), hostinský WC, koupelna s bezbariérovou sprchou a toaletou // obytná plocha cca 125 m² a užitná plocha cca 20 m² // výška stropů 1,95 m - 2,00 m

* Půda: Rozšiřitelná – stavební povolení bylo vydáno a v případě potřeby může kupující obnovit // Okna ve střeše a balkonová okna byla v roce 2017 nově instalována – plastová okna. Částečně již byly postaveny sádrokartonové zdi. Stropy jsou izolované a šikmá střecha je využitelná jako skladovací prostor. Schodiště na podlahu je již instalováno. // Výška stropů cca 2,30 m

* Topení: Podlažní topení s vlastními plynovými kotli // Přízemní plynový kotel, rok výroby 2000 // Patrový plynový kotel, rok výroby 2020 s možností napojení pro půdu // Teplá voda v koupelnách zajišťována plynovými kotli a v kuchyních přes průtokový ohřívač // V přízemí je dřevozápalný krb a v patře je již komín, nicméně krb bude v roce 2025 odstraněn

* Elektroinstalace jsou částečně nové, avšak obecně plně funkční

* Kuchyně: Na obou patrech je kuchyně k okamžitému použití (částečně s elektrickými spotřebiči – dle dohody)

* Podlahy: V celém domě jsou většinou položeny dlaždice, laminát nebo PVC

* Krytina/dřevěná konstrukce střechy: Cihel, dřevěná podkonstrukce a izolace, rok 2017

* Částečné sklepení cca 18 m²

Pozemek s rozmanitými obytnými i užitkovými možnostmi se nachází na okraji obce, cca 100 m od řeky Weser. Výhled na Reinhardswald je nezastavitelný. Rozlehlá a mnohostranná usedlost zabírá přibližně 1531 m² pozemku plus protilehlý loukový pozemek o rozloze cca 580 m² (riziková zóna záplav).

Za pár minut jsou dosažitelné jak obchody s potravinami, školy, mateřské školy, lékárny, ordinace u lékařů, tak vše ostatní, co byste mohli potřebovat.

Zahradní pozemek s chatkou, několika posezeními, dřevěným přístřeškem, kovovým bazénem ze zeď, rybníkem bez filtračního systému (vždy využívaným jako bazén pro psy) a mnoha dalšími zařízeními.

K dispozici od: přibližně 2 měsíce po koupi

POZNÁMKA: Obrázky obývacího pokoje a ložnice byly upraveny pomocí umělé inteligence ohledně zařízení, aby se ještě více chránilo soukromí.