Prodej domu 7+1 • 202 m² bez realitkyBonn Röttgen Nordrhein-Westfalen 53125

Tento vysoce kvalitní, moderně vybavený rodinný dům zaujme vzácnou kombinací výhledu, který nelze zastavit, maximální energetické účinnosti a jasného, moderního obytného konceptu rozloženého na více než 200 m².

Hned u vstupu Vás přivítá otevřená a příjemná vstupní hala. V přízemí se nachází velký obývací pokoj s půdorysnými okny, která vytvářejí světlou, prostornou atmosféru. Velké posuvné skleněné dveře plynule propojují interiér s terasou a zahradou. Prostorná terasa s velkoformátovou dlažbou stylově rozšiřuje obytný prostor do venkovního prostředí a stejně jako promyšleně upravená zahrada je ideálně orientována na večerní slunce – což umožňuje vychutnat si pozdní hodiny dne v jedinečné atmosféře. Kromě toho se v přízemí nachází velká kuchyň s dostatkem místa pro další jídelní kout, hostinské WC a kóje.

V prvním patře na Vás čekají tři dobře proporčně uspořádané, světlé místnosti, které je možno ideálně využít například jako kancelář nebo ložnici, a také prostá koupelna s podlahovou sprchou a emanovanou sprchově-koupelnovou vanou umístěnou v rohu. Tuto úroveň doplňuje praktická prádelna.

V druhém patře se nachází prostorná ložnice s přímým vstupem na rozsáhlou střešní terasu, samostatná šatna a další koupelna s podlahou odpovídající sprchou. Střešní terasa nabízí impozantní, nezastavitelný výhled, který za jasné oblohy sahá až k městu Kolín.

Dům splňuje nejvyšší energetické a technické standardy. Podlahové vytápění ve všech místnostech, moderní vzduchové tepelné čerpadlo a vynikající izolace (energetická třída A+) zajišťují příjemné obytné prostředí a dlouhodobou energetickou efektivitu.

K domu náleží prostorná garáž dlouhá cca 9 metrů s dodatečným úložným prostorem, ke kterému je přímý přístup ze zahrady. Navíc jsou k dispozici ještě další tři parkovací místa přímo u domu.

Prodej probíhá bez provize.

Lokalita v Röttgenu spojuje klid a blízkost přírody s výbornou dopravní dostupností. Centrum Bonnu je dosažitelné pěšky z autobusové zastávky přibližně za 15 minut, zatímco dálnice A565 je dostupná během několika minut – ideální pro dojíždějící.

Nemovitost se nachází v klidné a mimořádně rodinné čtvrti uvnitř zóně zpomaleného provozu s hračkami. Nedaleký Kottenforst je dostupný pěšky a nabízí řadu možností pro odpočinek v přírodě. Hned za domem navíc začíná idylická procházka.

Zároveň těžíte z výborné dostupnosti: Linky autobusů 603, 604, 630, 843 a N5 jsou rychle dosažitelné.

Zastávka linky 603 se nachází pouhých cca 500 metrů – odtud se dostanete do hlavního nádraží v Bonnu během 15 minut.

Také příjezd na dálnici A565 je autem dosažitelný do pěti minut, takže je nemovitost ideální pro dojíždějící.

Obchody s každodenním zbožím jako ALDI, Edeka, obchod s nápoji, pekárny, čerpací stanice či kavárny se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou rovněž pohodlně dostupné pěšky. Také sportovní vyžití jako fotbalové, basketbalové a tenisové hřiště mají přímou pěší dostupnost.

Celkově je Röttgen klidná a zelená část Bonnu, která je obzvláště vhodná pro rodiny. Oblast je charakteristická rodinnými domy a nabízí bezpečnou a rodinnou atmosféru. Řada zelených ploch a blízkost přírody lákají k odpočinku a rekreačním aktivitám.

- Podlahová okna ve všech patrech

- Nejlepší možná izolace (energetická efektivita A+)

- Budoucnosti připravené vzduchové tepelné čerpadlo

- Podlahové vytápění v celém domě

- Nezastavitelný výhled

- Dlažbená velká střešní terasa

- Dlažbená velká terasa

- Vysoce kvalitní materiály: dlažba v přízemí; masivní dřevěná parketa v prvním a druhém patře

- Světlé koupelny s podlahovými sprchami

- Prostorná vestavěná kuchyň

- Elektrické rolety / vnitřní žaluzie ve celém domě

- Přístavba garáže s dodatečným úložným prostorem s přístupem ze zahrady

- Další 3 parkovací místa na pozemku

Nemovitost je aktuálně ještě pronajata, nicméně v dohledné době bude volná; byla již uzavřena příslušná dohoda o ukončení nájmu.

Pro zachování soukromí byla na snímcích pomocí umělé inteligence odstraněna nebo upravena některá specifika, osoby či objekty.

Pokud máte další otázky nebo chcete navázat kontakt, neváhejte mě kontaktovat také telefonicky na čísle 0151 20673518.