Prodej domu • 434 m² bez realitky, Braniborsko

Absolutní pozice u vody:

Historická hospoda přímo u nové sklápěcí mostu Zerpenschleuse! Jen 40 km do Berlína-Alex!

Prodejní cena 495.000 € (bez provize, od soukromého vlastníka)

Popis nemovitosti:

Zajistěte si nejvýraznější a nejpůvabnější budovu v historickém srdci Zerpenschleuse (obec Wandlitz)! K prodeji je nabízena bývalá, tradiční vesnická hospoda ve spektakulární přední poloze u vody – přímo u nové sklápěcí mostu.

Díky úspěšnému znovuotevření a stále plné použitelnosti Finowkanálu je tato nemovitost situována v absolutním centru regionálního vodního turismu. Kapitáni lodí, kánoisté, cykloturisté i chodci si tuto idylku užívají denně.

Další nepřekonatelná výhoda polohy:

Nádraží Heidekrautbahn (RB27) se nachází přímo ve vesnici. Odtud je centrum Berlína (pouze cca 40 km vzdušnou čarou k Alexanderplatzu) perfektně a bez stresu dostupné.

To činí nemovitost mimořádně atraktivní i pro berlínské projektové developery, dojíždějící či víkendové výletníky.

Budova je stará, plná charakteru a kouzla. V horní části byly mistrovsky zrekonstruovány věžičky z břidlice.

Budova je již z velké části vyklizena a téměř kompletně zbavena vnitřních příček. Můžete okamžitě začít realizovat svou vizi.

Velká výhoda památkové ochrany:

Budova se nachází v chráněné zóně (ochrana celého souboru budov), avšak NEJEDE O SAMOSTATNÝ PAMÁTNÍK. Pro vás jako kupce je to hlavní výhoda: těžíte z obrovských daňových odpisů (památkových/renovačních odpisů) a zároveň máte maximální svobodu a flexibilitu při vnitřním uspořádání bez přísných státních předpisů ohledně budovy!

Nezpochybnitelné hlavní přednosti na první pohled:

Zerpenschleuse (Wandlitz)

Nejlepší poloha ve vesnici:

Přímo u nové sklápěcí mostu v centru obce.

Zaměření na vodní turistiku:

Maximální návštěvnost u opět plně použitelného historického Finowkanálu.

Berlínský komfort:

Skvělé spojení přes Heidekrautbahn (RB27) – jen cca 40 km vzdušnou čarou k Alex.

Daňová výhoda bez stresu:

Vysoké daňové úlevy při naprosté svobodě vnitřních úprav.

Okamžitá připravenost:

Žádné staré zatížení, budova je kompletně vyklizena a připravena na přímý začátek stavebních prací.

Potenciál a nápady na využití:

Díky jedinečné kombinaci umístění u vody, turistického hotspotu a železničního spojení spolu s památkovou ochranou v chráněné zóně (aniž by šlo o samostatný památník) jsou vám otevřeny všechny možnosti.

Pokud přijíždíte z Berlína, zamiřte přes most přes kanál Oder-Havel do vesnice. ZERPENSCHLEUSE se nachází na křižovatce dvou kanálů – historického Finowkanálu, který protéká přímo středem vesnice, a Oder-Havel kanálu. Na křižovatce kanálů se nachází zastávka Heidekrautbahn, ze které se za něco přes 30 minut dostanete do Berlína na stanici S-Bahn Karow.

Zerpenschleuse se nachází v oblasti s nádhernou krajinou, plnou jezer, luk, lesů, turistických stezek a cyklotras, a nabízí také možnost kánoování podél kanálů z jednoho místa do druhého.

Tuto krásu objevil také řada turistů a Berlínčanů, kteří zde nacházejí útočiště v této téměř pohádkové krajině.

Stará hospoda měla obrovský sál, který byl zbořen. Sálová strana i jižní strana musí být omítány.

Reprezentační fasády směrem ke kanálu a ulici jsou postaveny z vysoce kvalitního žlutého cihel, který i přes svůj věk je stále ve velmi, velmi dobrém stavu. Po odborném vyčištění cihelné obklady znovu září ve své původní kráse.

Při restaurování nádherného štuku na fasádě je možné žádat o dotační prostředky.

Také při obnově břidlicové krytiny a břidlicových věžiček s kovovými špicemi mi byly přiděleny dotační prostředky.