Prodej domu • 295 m² bez realitkyStrothmannsweg 44a Osnabrück Gretesch Niedersachsen 49086

Prodáváme náš vícefamilijní dům v pěkné Osnabrück-Gretesch, jehož plochá část prošla kompletní rekonstrukcí až na základové zdi a sedlová část byla renovována – domov s velkým prostorem, šarmem a se zelenou střechou, dřevěnou fasádou a solární elektrárnou, částečně vybudovaný ekologickým způsobem. Prodej bez makléře.

Dům byl původně postaven v roce 1980, přičemž část se sedlovou střechou byla až do roku 2022 opakovaně renovována v různých částech. Ploché části byla od roku 2020 velmi nákladně a dle aktuálních standardů KfW kompletně rekonstruována až na základové zdi. Celkem je k dispozici přibližně 295 m² obytné plochy na prostorném pozemku ve druhé řadě – včetně přímého vstupu do lesa a k písečné jámě.

Dům je v současnosti rozdělen do tří obytných jednotek, z nichž každá má svou vlastní charakteristiku.

Největší obytná jednotka má sedlovou střechu a cca 145 m² obytné plochy. Srdcem této jednotky je otevřený obývací a jídelní prostor s kuchyní, který díky světlému provedení působí velmi útulně. Z obývacího pokoje vede vstup do zimní zahrady a na opačné straně do sousední zahrady. V horním patře se nyní nachází pracovní pokoj, který je zároveň průchodovou místností, a za ním ložnice. Dále zde bývá i další velmi velká dětská/ložnice, ze které se snadno vyčlení ještě jedna samostatná dětská/ložnice, do které by byl pak přístup z pracovního pokoje. Kromě toho je tu také malé koupelna s elegantní rohovou vanou a sprchou.

Malá, střední obytná jednotka se nachází zhruba v polovině pod přední obytnou jednotkou, ale patří do části s plochou střechou. I zde je středobodem malý obývací a jídelní pokoj s malou kuchyní. Odtud vede přímý vstup na terasu s rybníkem. Dále je zde ložnice a velmi velká koupelna s podlahovým vytápěním a přilehlou terasou. Do koupelny lze bez problémů integrovat malou saunu. V rámci kompletní rekonstrukce získaly ložnice i koupelna zcela novou střechu a novou fasádu s aktuálním izolačním standardem. Navíc byla v koupelně provedena nová podlahová konstrukce s podlahovým vytápěním. V rámci rekonstrukce byly instalovány nová trojskla na oknech a dveřích.

Zadní obytná jednotka o rozloze 85 m² byla kompletně rekonstruována od roku 2020 do roku 2024. Až na základové zdi byla podlahová, stěnová a střešní konstrukce kompletně znovu vybudována. Tato část budovy by samostatně přibližně odpovídala standardu KfW 55. Na ploché střeše s viditelnými dřevěnými trámy a střešními okny byla instalována zelená střecha a solární elektrárna. Všechna okna a dveře jsou trojskla a byla do roku 2022 nově instalována. Nad posuvnými dveřmi směřujícími na terasu vytvářejí několik malých oken krásný pruh světla. Zvenčí byla aplikována ekologická izolační vlna, která byla obložena sibiřským borovicovým dřevem. V celém bytě je integrováno podlahové vytápění a na podlahu byl položen masivní dubový parket. Centrálním bodem je zde velmi světlý a otevřený obývací a jídelní prostor s kuchyní. Odtud je přímý přístup na velkou terasu s přilehlou zahradou. Dále tato jednotka obsahuje dvě ložnice a koupelnu se sprchou. Tato obytná jednotka je bezbariérová v přízemí.

Na prostorném dvoře se nachází tři starší garáže, velký krytý prostor pro obytné vozy se zelenou střechou a 3 parkovací místa.

Dům je vytápěn moderním plynovým hybridním topným systémem se solárním panelem a velkou nádrží na vodu, který byl instalován v roce 2021.

Nemovitost je ideální pro vícegenerační domácnost, teoreticky mohou být i dvě obytné jednotky opět spojeny. Jako investice však má také s nájemným 2 690 € měsíčně dobrý výnos.

Vícefamilijní dům se nachází relativně centrálně v městské části Gretesch. Tato malá čtvrť tvoří pěkný kontrast mezi blízkostí přírody a opravdu dobrou dostupností do centra Osnabrücku.

Nemovitost leží na oblíbené a dobře udržované ulici, převážně s rodinnými a dvojdomky. V bezprostředním okolí a s přímým vstupem do lesa se nachází četné cyklotrasy a pěší stezky.

V bezprostřední blízkosti je velmi dobré spojení s místní infrastrukturou:

• Pekárna -> 500 m

• Obchod Netto -> 1 km

• Edeka Centrum -> 3 km

• Průmyslová zóna Belm s Media Markt, Marktkauf, Toom -> 3,5 km

• Lékaři, banky, lékárny v Lüstringenu -> 2 km

• Mateřské školky a školy se nacházejí v bezprostředním okolí

• Sekundární škola Schinkel -> 2 km

• Základní škola Waldschule Lüstringen -> 3 km

Navíc je nemovitost vzdálena pouze cca 5 km od centra Osnabrücku, autobusová zastávka se nachází přímo před pozemkem a je jen 2 km do příjezdu na dálnici A33.

Nemovitost byla financována pomocí úvěru KfW. Doba splatnosti je zde stanovena až do roku 2030 a úvěr má úrok 0,97 %. Ten může být případně při potřebě převeden na kupujícího.