Prodej bytu 3+1 • 94 m² bez realitkyEbersberg Ebersberg Bayern 85560

Byt zaujme ideálním dispozicím, světlými obytnými prostory a dokonce dvěma balkony, které poskytují další komfort bydlení i volné místo pro slunečné chvíle. Nemovitost se nachází v klidné, zelené obytné oblasti Im Augrund v Ebersbergu a je ideální pro páry nebo rodiny.

Přístup do bytu, který se nachází v prvním patře, vede přes schodiště zhotovené ze skla a kovu a prostorný věšákový chodbu. Z předsíně se dostanete do bílého obkládaného koupelny pro hosty s oknem, sprchou, toaletou a umyvadlem. Na druhé straně se nachází kuchyň vybavená vestavěnou jednotkou. Mezi vybavení patří mimo jiné keramická varná deska, trouba, myčka, mikrovlnná trouba, ocelový odsavač par, lednice. V roce 2017 byla kuchyň otevřena do obývacího pokoje.

Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní koutek s přímým přístupem na oba balkony, z nichž každý nabízí výhled do zeleně. Velká okna a podlahové skleněné dveře zajišťují dostatek denního světla, světlost a příjemnou atmosféru bydlení. Kamínový krb v obývacím pokoji navíc přispívá k útulnosti.

Malý předsíň spojený s komorou pro úložný prostor propojuje obě ložnice s mezi nimi ležící koupelnou. Ta je zařízena v bílé barvě a vybavena vanou, umyvadlem, toaletou a koupelnovým topným tělesem.

Obě ložnice mají praktické uspořádání a dostatek místa pro velké skříně. Z většího pokoje navíc vede přístup na jižní balkon. Obývací pokoj, obě ložnice a propojující průchod jsou pokryty kvalitní dřevěnou podlahou.

Vzhledem k tomu, že se jedná o elektrické podlahové topení – samostatně ovládané místnostmi přes termostaty – se účty přímo vyúčtovávají u dodavatele elektřiny na topení. Tím se vyhnete nákladným opravám, údržbám, emisním poplatkům za CO2 a dodavatelským nedostatkům v krizových časech.

Na jižní straně Im Augrund vzniká nový developerský projekt. Samotný byt však není zasažen novou obytnou výstavbou (např. nedochází ke stínění).

Atraktivní město Ebersberg s přibližně 12 100 obyvateli se nachází asi 30 km východně od Mnichova, na jižním okraji lesa Ebersberger Forst, který je největším souvislým lesem Německa. Četné turistické stezky lákají ke procházkám, například podél rybníkové sítě zajištěné mnichy a u rodinné koupaliště Klostersee.

Ebersberg je moderní a živé město s vysokou kvalitou života a přílivem nových obyvatel. Historické centrum s malebným Marienplatzem a radnicí z 16. století láká na nakupování a posezení. Nabídku doplňuje nové nákupní centrum „E-Einz“ s mnoha obchody a rozsáhlou parkovací halou přímo v centru. Ve městě se nachází řada úřadů, jako je finanční úřad, registr vozidel či okresní soud. Bohatá infrastruktura se základními a středními školami, reálnkou, VŠ-kurzy, hudební školou, mateřskými dětstvími, jeslemi, školní družinou, knihovnou zvláště láká mladé rodiny. Dvě gymnázia lze navštěvovat v přilehlých obcích. Okresní klinika a široká nabídka lékařských specializací zajišťují optimální zdravotní péči. Kulturní život je také velmi pestrý s „Old Kino“ a „Old Speicher“ jako scénou pro malé umělecké představení a s Klášterním dvorem jako „open-air“ scénou, rovněž s četnými trhy, lidovým festivalem, karnevalovým průvodem, oslavou letního slunovratu a mnohým dalším. Jižní obchvat snižuje průjezdovou dopravu v směru východ–západ. Se S-Bahn (S 4) se za cca 40 minut dostanete na Marienplatz v Mnichově. S DB-lihotransportním prostředkem „Filzenexpress“ se dostanete do Wasserburgu, nebo, po přestupu v Grafingu, do Mnichova a Rosenheimu. Silnice B 304 spojuje Mnichov a Wasserburg rychle. Nejbližší příjezdovka na dálnici A 94 je vzdálena cca 12 km. Letiště je 45 km odtud.

Zohledněním soukromí majitele bohužel nejsou k dispozici žádné interiérové fotografie bytu. Další informace poskytneme rádi telefonicky nebo e-mailem. Prohlídku je možné domluvit i na krátkou dobu.