Prodej domu 5+1 • 196 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Tento výjimečný rohový bungalov spojuje klid venkovského života v atraktivní blízkosti Schlei s rychlým spojením do okresního města Schleswig.

Nemovitost se nachází v obci Schaalby (část Moldenit) a je vzdálena pouhých asi 8 minut jízdy autem od Schleswigu. V Schleswigu máte k dispozici veškeré zařízení pro každodenní potřeby – mimo jiné lékaře, lékárny, školy, mateřské školky, četné možnosti nakupování, stejně jako řadu restaurací a kulturních akcí.

Sama obec Schaalby kromě mateřské školky nabízí také základní školu.

Rodinný dům postavený v roce 1999 poskytuje v přízemí s přibližně 196 m² obytné plochy prostorný a promyšlený prostorový koncept. Rohový půdorys vytváří příjemnou atmosféru bydlení a otevírá prosvětlený obývací prostor k velké jihozápadní terase, která zve k posezení.

Dům disponuje kromě otevřené kuchyně a též otevřeného předsíně, dvěma kompletními koupelnami a jedním hostinským WC ještě pěti dalšími pokoji.

Zvláštní předností této nemovitosti je moderní a mimořádně efektivní energetická technologie.

Kombinace zemního tepla (geotermální solný vrt), rozsáhlých fotovoltaických systémů, bateriového úložiště a nouzového přepínání umožňuje téměř zcela nezávislé a velmi nákladově efektivní bydlení.

Fotovoltaické systémy vykazují roční výnos přibližně 22 000 kWh. Díky příspěvku za dodanou elektřinu jsou v současnosti veškeré pravidelné náklady na dům a pozemek více než pokryty, což činí tuto nemovitost obzvláště ekonomicky výhodnou.

S energetickou spotřebou pouhých 21,6 kWh/(m²*a) dosahuje budova energetické třídy A+ a patří tak mezi obzvláště energeticky úsporné obytné nemovitosti.

Dále dům nabízí potenciál pro vytvoření samostatného bytu, což jej činí ideálním pro vícigenerační bydlení, zřízení hostinského či kancelářského prostoru nebo pro částečné pronajímání.

K rozsáhlému pozemku náleží také prostorný dvoupatrový garážový blok s místem pro až čtyři vozidla a rozsáhlými skladovacími a úložnými prostory. V něm byla instalována Wall-Box stanice pro nabíjení elektromobilů.

Pozemek o rozloze přibližně 3 200 m² nabízí hodně soukromí, prostorné venkovní plochy a četné možnosti využití – ať už pro zahradu, volnočasové aktivity nebo koníčky.

Blízkost Schlei a pobřeží Baltského moře, četné cyklistické a pěší stezky a pestrá nabídka volnočasových a sportovních aktivit v regionu činí lokaci obzvláště atraktivní – ideální pro všechny, kteří chtějí bydlet blízko přírody a přitom mít vše v centru.

Tato vzácná příležitost osloví páry, rodiny i důchodce, kteří chtějí kombinovat prostorné bydlení, moderní energetickou technologii a život v přírodě v bezprostřední blízkosti města.

Obec Schaalby se nachází v obzvláště atraktivní oblasti nedaleko Schlei. Okresní město Schleswig je dosažitelné za pouhých asi 8 minut autem a nabízí vynikající infrastrukturu se školami, mateřskými školkami, lékaři, lékárnami a pestrou nabídkou obchodů.

Sama obec Schaalby má základní školu i mateřskou školku.

Blízkost k pobřežní zátokě Schlei a k pobřeží Baltského moře činí tuto lokaci mimořádně atraktivní. Bydlíte tam, kde ostatní tráví dovolenou.

Kromě toho existuje dobré spojení s veřejnou dopravou díky pravidelným autobusovým spojům do Schleswigu a Kappelu.

Vybavení a energie

• Podlahové vytápění

• Velká jihozápadní terasa

• Zemní teplo / geotermální solný vrt

• Fotovoltaické systémy

• Roční výnos cca 22 000 kWh

• Příspěvek za dodanou elektřinu aktuálně cca průměrně 550,- € měsíčně (!)

• Bateriové úložiště

• Nouzové přepínání – možnost samostatného provozu

• Dřevěná kamna

• Danfoss Smart-Home řízení

• Připojení optickým vláknem až do 1 000 Mbit

• Energetická třída A+ (21,6 kWh/m²*a)