Prodej bytu 3+1 • 110 m² bez realitkyBonn Röttgen Nordrhein-Westfalen 53125

Zde je překlad textu do češtiny:

Ve klidné a velmi žádané rezidenční oblasti Bonn-Röttgen, v moderní novostavbě „Am Hölder“, je k prodeji tato vysoce vybavená 3-pokojová bytová jednotka s přibližně 110 m² obytné plochy. Vícebytový dům z roku 2015 se nachází ve velmi udržovaném stavu a okouzlí vás moderní architekturou, energetickou třídou A a malým společenstvím vlastníků tvořeným pouze 11 obytnými jednotkami.

Byt v 1. patře – pohodlně dosažitelný výtahem – nabízí promyšlenou, prostornou dispozici se světlými obytnými prostory a nadstandardním vybavením. Zvláštní předností je, že z druhého z dvou balkonů si můžete vychutnat nerušený výhled do zelena směrem k Colognské zátoce – za jasné viditelnosti sahá výhled až k Colognské katedrále.

Byt je neomezeně pronajat (včetně tepla – 1 470 €/měsíc). Nájemní vztah je dlouhodobý, nerušený a bez konfliktů. Díky tomu se objekt skvěle hodí jako nenáročná investice do kapitálu v jedné z nejžádanějších rezidenčních oblastí Bonnu.

Bonn-Röttgen se již řadu let řadí mezi nejoblíbenější rezidenční lokality bývalé spolkové metropole – jedná se o tichou, rodinně orientovanou oblast na jihozápadním okraji města, která spojuje městskou infrastrukturu s okamžitým spojením do přírody.

Během několika minut chůze se dostanete k mateřským školám, hřišti, základní škole a gymnáziu. Také každodenní potřeby – potraviny, pekárnu, lékárnu a lékaře – máte v docházkové vzdálenosti. Přímo před domem začíná jedna z nejkrásnějších procházek v regionu s dalekým výhledem do údolí řeky Rýn.

Pro milovníky přírody je toto místo ideální: Rekreační oblast Kottenforst se nachází bezprostředně vedle a nabízí stovky kilometrů značených turistických, jezdeckých a cyklistických tras.

Ačkoli se byt nachází v klidné oblasti, dopravní spojení jsou výborná: Několik autobusových linek vás doveze přímo na bonnské hlavní nádraží a k univerzitní klinice, kterou lze také pohodlně dojet na kole. Automobilově to trvá přibližně 10 minut do Bonn-Poppelsdorf a asi 15 minut do centra Bonnu; přístup na dálnici A565 je dosažitelný během několika minut.

Vybavení a klíčové vlastnosti:

• 3 pokoje (obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj), přibližně 110 m² obytné plochy

• Byt v 1. patře, výtah v domě

• Dva balkony

• Vestavěná kuchyň s pracovní deskou z granitu – zahrnuta v kupní ceně

• Koupelna s bezbariérovou skleněnou sprchou a vanou

• Samostatné toalety pro hosty

• Vysoce kvalitní dlažba s podlahovým topením ve všech místnostech

• Skladová místnost

• Elektricky ovládané rolety na všech oknech

• Řízené větrání obytného prostoru s rekuperací tepla pro stálé příjemné klima a nízké náklady na topení

• Vlastní uzamykatelný sklep (cca 8 m²)

• Parkovací místo v podzemní garáži (samostatná kupní cena: 20 000 €)

• Energetická třída A, energetický štítek je k dispozici (konečná energetická spotřeba: 47,3 kWh/(m²·rok))

Prohlídky organizujeme z ohledu na nájemce výhradně po předložení aktuálního dokladu o financování nebo srovnatelné důkaz o platební schopnosti. Prosíme o pochopení tohoto postupu, který zajišťuje respektující a cílený prodejní proces pro všechny zúčastněné.