Prodej domu • 513 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Atraktivní rodinný dům se sedmi byty: Perfektní jako investiční nemovitost nebo pro částečné vlastní bydlení!

Nabízíme k prodeji udržovaný, plně suterénovaný a v masivní konstrukci postavený rodinný dům se sedmi dobře uspořádanými obytnými jednotkami. Nemovitost zaujme celkovou obytnou plochou kolem 513 m², udržitelným výnosem a kompletně upravenou zahradou.

Zvláště atraktivní pro rychlé rozhodnutí: Dva byty budou po prodeji bez nájemníků volně k dispozici! To dělá z objektu ideální volbu jak pro solidní investici, tak pro vlastní bydlení, kdy máte možnost flexibilně kombinovat bydlení s pronájmem pod jednou střechou.

Přehled dispozice bytů:

• 2. patro: 2 byty o rozloze 62 m² každý

• 1. patro: 2 byty o rozloze 71 a 72 m²

• Přízemí: 1 byt o rozloze 85 m², 1 byt o rozloze 87 m² (včetně vlastního vstupu a přímého přístupu do soukromé zahrady)

• Suterén: 1 byt o rozloze 74 m² se samostatným vchodem

Tato promyšlená rozmanitost velikostí bytů oslovuje širokou cílovou skupinu a zajišťuje výbornou dlouhodobou pronajímatelnost.

Vybavení a klíčové vlastnosti na první pohled:

Modernizace: Náklady na údržbu pro nového majitele jsou sníženy, jelikož byla většina koupelen již zmodernizována.

Optimální parkování: K nemovitosti náleží 4 garáže a 3 venkovní parkovací stání (přímo před garážemi). Dále je k dispozici dostatek veřejných parkovacích míst na ulici.

Plně suterénovaný: Kromě soukromých úložných prostor pro nájemníky nabízí suterén praktické společné místnosti, včetně samostatné prádelny a sušárny.

Topení: Budova je vytápěna centrálním plynovým speciálním topením.

Závěr a potenciál:

Tento rodinný dům je ekonomicky velmi atraktivní investicí s pevnými příjmy, udržovanou strukturou a dalším potenciálem pro zhodnocení. Využijte výhod této žádané lokality a zajistěte si nemovitost s vysokým výnosem do budoucna.

Tato nemovitost se nachází v jedné z nejvyhledávanějších obytných lokalit ve Schwerte. Zde si užijete dokonalou rovnováhu mezi klidným, upraveným obytným prostředím a přímým přístupem k městskému životu.

Výborná infrastruktura: Školy, jesle, lékaři, lékárny a úřady, stejně jako nemocnice, jsou snadno dostupné pěšky.

Živé okolí: Příjemné kavárny, restaurace, pekárny a supermarkety, stejně jako módní butiky, knihkupectví a fitness centra, se nacházejí přímo ve vaší blízkosti.

Plné odreagování: Krásné zelené plochy a parky lákají k uvolněným procházkám.

Snadná doprava: Autobusová linka zastavuje skoro přímo před dveřmi a nádraží je dosažitelné během krátké, rovné pěší chůze. Řidiči ocení prvotřídní a rychlé spojení s B236 a dálnicí A1 – ideální jak pro dojíždění do okolí, tak do celého Porúří.

Rozložení bytů:

• 2 byty o rozloze 62 m² každý

• 1 byt o rozloze 71 m²

• 1 byt o rozloze 72 m²

• 1 byt o rozloze 74 m²

• 1 byt o rozloze 85 m²

• 1 byt o rozloze 87 m²

Další vybavení:

• 4 garáže (z toho 3 se zahrnují venkovní parkovací stání pro automobily)

• Plná suterénace s oddělenými sklepními místnostmi a dalšími společenskými prostory

• Centrální plynové speciální topení

• Udržovaný celkový stav