Prodej domu 6+1 • 190 m² bez realitky, Hessen

Rodinný dům určený k prodeji se nachází na pozemku o rozloze 1263 m² na jihozápadním okraji obce Großropperhausen, která je součástí obce Frielendorf.

Obytná plocha o velikosti 190 m² je rozdělena do dvou pater (přízemí 105 m², podkroví 85 m²). Kromě dvou koupelen (v horním patře včetně vany) se v suterénu nachází také sprchová koupelna. Dále je k dispozici kuchyň (se spíží) a dalších šest obytných pokojů a ložnic různých rozměrů.

Dům je kompletně suterénní s užitnou plochou 105 m². Šikmá střecha je izolovaná směrem do horního patra i na střešní ploše. Dům byl individuálně navržen a postaven v masivní konstrukci. Disponuje obvodovou vnější izolací jako tepelně izolačním omítacím systémem na zděném zdivu z cihel Poroton a střešní krytinou z hliněných tašek, pod kterou se táhne celoplošná střešní deska z drsně opracovaných prken.

Horní patro lze prostorově oddělit od přízemí instalací dveří vedoucích do chodeb. V horním patře jsou již do omítky zabudovány přípojky (voda, kanalizace, připojení k sporáku) pro další kuchyň. Kromě balkonu v horním patře se na jižní a západní straně domu nacházejí dvě terasy, na kterých si můžete vychutnat západ slunce. Z prádelny je bez schodů přístup do velké zahrady s ovocnými stromy, zeleninovou zahradou a vyvýšeným záhlem.

Garáž je součástí domu a je přístupná bez ohledu na počasí. Ropné topení bylo v roce 2015 kompletně obnoveno a nahrazeno účinným kondenzačním ropným kotlem o výkonu 23,5 kW. V obývacím pokoji je dále umístěna ručně instalovaná keramická kamna, která poskytují příjemné sálavé teplo. V roce 2023 kamna dostala nový topný prvek (11 kW) a jsou vybavena teplovzdušnými mřížkami vedoucími do kuchyně a chodby. Podle energetického štítku (údaj o spotřebě) ze dne 12.05.2025 má dům příznivou konečnou spotřebu energie 61,2 kWh na m² za rok a patří tak do energetické třídy B. Budova byla v létě 2025 napojena na optickou síť.

Další poznámky:

– není památkově chráněný, nenachází se v chráněné oblasti vodních zdrojů

– žádný kupní poplatek, prodej probíhá mezi soukromými osobami

– připraven k nastěhování, případně po individuální modernizaci dle osobních potřeb

– 4×1500 litrové polyethylenové nádrže na olej

– k domu náleží dřevěná stáje

– zařízené předměty na fotografiích (včetně vestavěné kuchyně) nejsou součástí prodejní nabídky, je však možná individuální dohoda o ponechání zbývajících předmětů. Fotografie byly pořízeny v různých ročních obdobích a denních dobách.

Velká obec Großropperhausen s přibližně 700 obyvateli je součástí obce Frielendorf, která je známá i mimo hranice okresu Schwalm-Eder díky rekreační oblasti Silbersee.

Obec se nachází na západním okraji pohoří Knüll (634 m n. m.) a je obklopena zalesněnými vyvýšeninami a idylickými údolími v přírodním parku Knüll. Veřejné zařízení, jako je základní škola se vstupní třídou (E1 a čtyři školní roky), vytápěný venkovní bazén, dětské hřiště a komunitní centrum DGH, jsou v docházkové vzdálenosti. Mobilní ošetřovatelská služba, řeznictví a truhlářství mají své místo právě v obci.

Díky uměleckému a řemeslnému statku umělecké rodiny Fiand-Groß („EDEKA-ženy“) a Gutshof-Akademii se obec stala známou i mimo své hranice. Další kulturní nabídky, možnosti nákupů, střední školy a lékařská péče jsou dostupné v hlavním sídle Frielendorf (6 km), okresním městě Homberg/Efze (12 km) a středně velkém městě Schwalmstadt (14 km). Nejbližší mateřská škola se nachází v sousední obci, jen 4 km odtud.

Na prémiové turistické stezce, která začíná na okraji obce, a na cyklotrasách můžete objevovat okolí. Mnoho místních spolků přispívá ke kvalitní společenské atmosféře vesnické komunity. Obec je napojena na optickou síť společnosti goetel.

Pokud vás zaujaly fotografie a popis domu, rádi se s vámi domluvíme na prohlídce. Prosím, kontaktujte mě v prvním kontaktu prostřednictvím této inzerce pomocí položky „Odeslat zprávy přímo prodávajícímu“. Při zájmu si můžeme vyměnit další kontaktní údaje.

S pozdravem

Dietmar Dunkel