Prodej domu • 725 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Na prodej je plně pronajatá vícebytová budova (MFH) v klidné lokalitě Porta-Westfalica Costedt.

Přední dům z roku 1925 má 8 bytových jednotek rozložených na třech patrech, zatímco zadní dům nabízí další dvě bytové jednotky.

Zadní dům a podkroví předního domu byly postaveny/ustanoveny s využitím veřejných prostředků v polovině 90. let. Omezení stanovení nájemného skončilo uplynutím roku 2025.

Aktuálně nemovitost s přibližně 70.000 EUR čistého nájemného (NKM) nabízí atraktivní výnos 7,3 % z nabídkové ceny.

Při koupi bude poskytnuta 12měsíční garance nájmu, pokud by byty v té době nebyly plně pronajaty.

Jak vyplývá z přehledu nájmů, mnohé byty s nájemným pod 7 EUR za m² vykazují ještě značný rozvojový potenciál. Střednědobě je realistické dosažení cílového nájemného minimálně 82.000 EUR ročně (odpovídá přibližně 8,6 % výnosu).

V 90. letech byly provedeny rozsáhlé investice na zachování hodnoty, mezi něž patří zejména výměna topného systému včetně potrubí, výměna oken, úprava podkroví, výstavba nového zadního domu apod.

V posledních letech proběhly v některých bytech renovace, jako například obnova koupelen, malířské práce i práce na podlahách.

Nemovitost nabízí solidní základ, i když v některých ohledech bude v nadcházejících letech ještě nutné provést určité úpravy.

Pozemek ještě bude zmapován; v půdorysové mapě, která je součástí nabídkové dokumentace, je patrné navrhované dělení pozemku.

Porta-Westfalica Costedt se idylicky rozprostírá u řeky Weser a je oblíbeným místem bydlení pro rodiny i jednotlivce. Centrum Porta-Westfalica je dosažitelné v řádu několika minut a všechny základní služby každodenního života jsou v bezprostředním okolí k dispozici.

Impressum

Informace podle § 5 TMG

Govilla Invest GmbH

Heisch 1

24251 Osdorf

Obchodní rejstřík: HRB 18930

Registruální soud: Kiel

Zastoupená osobou:

Gregor Baumgart

Kontakt

Telefon: +49 1511 7651294

E-mail: gregor@govilla.de

Dozorčí orgán

Amt Dänischer Wohld

Karl-Kolbe-Platz 1

24214 Gettorf

http://www.amt-daenischer-wohl.de

EU online řešení sporů

Evropská komise poskytuje platformu pro online řešení sporů (OS):

https://ec.europa.eu/consumers/odr/

Naši e-mailovou adresu naleznete výše v impressu.

Řešení spotřebitelských sporů/Univerzální smírčí orgán

Nejsme ochotni ani povinni se účastnit řízení o řešení sporů před orgánem pro řešení spotřebitelských sporů.