Prodej domu • 380 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Exkluzivní rodinný dům ve vysoce kvalitní bungalowové architektuře s panoramatickým výhledem do údolí

Nabízíme k prodeji náš mimořádně luxusně vybavený rodinný dům.

Tato exkluzivní nemovitost spojuje moderní design, impozantní prostornost a inovativní stavební techniky na nejvyšší úrovni. Atraktivní lokalita v bezprostřední blízkosti okresního města Olpe, jednoretrová (bungalowová) architektura a neomezující výhled do údolí vytvářejí jedinečnou atmosféru bydlení.

Již při vstupu do domu uchvacují velké výšky místností přes 2,80 m, které dodávají celému obytnému prostoru otevřenou a vzdušnou atmosféru.

Srdcem nemovitosti je otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor o rozloze přibližně 115 m². Velká prosklená fasáda vytváří světlé, do stropu pronikající prostředí a harmonicky spojuje interiér s exteriérem. Kvalitní kuchyň je doplněna stylovým barem s integrovanou vinotékou a samostatným dřezem – ideální pro společenské večery a výjimečné chvíle.

Rozložení bytu bylo promyšleně rozděleno do samostatných obytných zón:

Rodičovská zona:

• Prostorná ložnice

• Samostatná šatna

• Luxusní koupelna s oddělenou toaletou

Celková plocha: cca 55 m²

Dětská zona:

• Dvě prostorné místnosti o rozloze přibližně 22 m² každá

• Vlastní koupelna se sprchovým koutem

Kromě toho se v předsíni nachází kancelář a samostatná multimediální/multifunkční místnost. Přímo sousedící spíž vedle kuchyně doplňuje funkční dispozici bytu.

Výjimečné prvky představují obě kryté terasy:

• Slunná terasa na svahu orientovaná na jih

• Terasa orientovaná do údolí směrem k severovýchodu se spektakulárním výhledem a působivými západy slunce

Zde se vzájemně prolínají klid, příroda a komfort bydlení.

Podkrovní podlaží nabízí další mnohostranné možnosti využití. Prostor o rozloze cca 60 m², který je momentálně využíván jako fitness místnost, může být alternativně ideálně přeměněn na hostinský prostor, samostatný obytný celek nebo později na bydlení pro pečovatelský personál.

Dále jsou v podkroví k dispozici:

• Technická místnost/domácí prádelna: cca 25 m²

• Sklep: cca 20 m²

• Technikárna: cca 12 m²

• Nadrozměrná garáž o rozloze cca 140 m², vhodná pro až 9 vozidel

Nemovitost byla postavena vysoce kvalitní zděnou konstrukcí a kombinuje moderní prvky plochých a sedlových střech. Masivní betonová stropní deska zajišťuje zejména v letních měsících příjemné klima v místnostech.

Dům je vybaven kvalitními hliníkovými okny s překrývajícím se rámem a trojitým zasklením, čímž splňuje nejvyšší nároky na energetickou účinnost a komfort bydlení.

Moderní technika domácnosti zahrnuje:

• Řízené větrání obytných prostor

• Tepelný výměník s využitím podlahových trubek

• Křížový tepelný výměník

• Geotermální topení

To zajišťuje celoroční příjemné vnitřní klima, čerstvý vzduch a mimořádně nízké provozní a energetické náklady.

Nemovitost pro lidi, kteří ocení prostornost, vysoce kvalitní vybavení a exkluzivní bydlení na jedinečné lokalitě.

Budova se nachází v klidné části Olpe, která je vzdálena 3 minuty od centra Olpe, leží u silnice B55 a navzdory klidné lokalitě nabízí perfektní dostupnost ke všem potřebám každodenního života.

Dálniční tah A45 je dosažitelný během 4-5 minut. Křižovatka dálnic A45/A4 je dosažitelná po dalších 3-4 minutách.

Köln je vzdálen přibližně 45-50 minut, Frankfurt 80 minut, Siegen cca 30 minut a Dortmund asi 40 minut.

Vysoce kvalitní interiér a moderní vybavení na nejvyšší úrovni

Interiér této mimořádné nemovitosti uchvacuje jednotným a harmonickým celkovým konceptem. Kvalita, elegance a moderní architektura se spojují s útulností a komfortem bydlení do stylového celkového dojmu. Všechny materiály byly pečlivě vybrány a dokonale sladěny.

V ložnicích a šatně byl položen kvalitní koberec s dodatečným podložím – typ provedení, který se v prémiovém bydlení, zejména v USA, Anglii a mezinárodních luxusních hotelech, velmi cení. Tento způsob pokládky zajišťuje mimořádně měkký a příjemný pocit při chůzi a podtrhuje exkluzivní charakter domu. Samozřejmě je možné povrchovou úpravu při potřeby snadno nahradit jinými materiály.

Prostorné designové dlaždice o rozměrech 1,20 m × 1,20 m v antracitově laděném ocelovém provedení vytvářejí moderní akcent, který spojuje eleganci s praktickým každodenním využitím. V kombinaci s bílými lištami, matně černými kuchyňskými prvky a kvalitními bateriemi v leštěném mosazném provedení vzniká nadčasový, stylový designový koncept s působivým efektem.

I koupelny byly důsledně navrženy na vysoké úrovni a disponují elegantním lesklým nábytkem v bílé barvě a kvalitními bateriemi v leštěném mosazném provedení.

Použití kvalitního žuly v kuchyni a ve všech koupelnách dále podtrhuje exkluzivní nároky této nemovitosti.

Pro vytvoření zvláštní atmosféry přispívá nepřímé osvětlení v ložnicích i v obývací a jídelní části. Barevně volně programovatelné světelné efekty byly elegantně integrovány do designových stropních lišt a vytvářejí – dle přání – romantickou či moderní atmosféru.

Nejmodernější technologie chytré domácnosti prostřednictvím integrovaného systému KNX umožňuje individuální ovládání stínících prvků, žaluzií i vnitřního a venkovního osvětlení a přizpůsobí se tak osobním potřebám.

Pro zvýšení komfortu a bezpečnosti se postarala o vysoce kvalitní alarmový systém s obvodovým kamerovým dohledem, který lze kdykoli rozšířit a individuálně konfigurovat.

I technicky dům splňuje nejvyšší nároky: Kromě již zmíněné geotermální tepelné čerpadla zajišťuje řízené větrání obytných prostor s integrovaným tepelným výměníkem v podlahovém systému nepřetržitou výměnu vzduchu a mimořádně efektivní zpětné získávání energie.

Výsledkem je kombinace maximálního komfortu bydlení, zdravého vnitřního klimatu a mimořádné energetické efektivity – moderní prémiová technologie na nejvyšší úrovni.

Jedná se o nabídku bez provize, přímo od majitele.

Veškeré údaje byly sestaveny dle nejlepšího vědomí a svědomí. Přesto je odpovědností kupujícího nezávisle ověřit všechny informace, rozměry a specifikace. Slouží pouze jako počáteční informace a nejedná se o právně závazné charakteristiky.

Prohlédněte si – nechte se nadchnout – nastěhujte se a vychutnávejte.

Jedinečná příležitost pořídit si tak mladou, vysoce kvalitně vybavenou a ihned k nastěhování připravenou nemovitost této kategorie. Domy této kvality, vybavení a prostornosti se na trhu objevují jen zřídka.

Využijte příležitost k získání mimořádného domova, který jedinečně spojuje exkluzivní bydlení, moderní techniku a nejvyšší komfort bydlení.