Prodej domu 5+1 • 167 m² bez realitkyBaden-Baden Sandweier Baden-Württemberg 76532

K prodeji je náš bývalý domov.

Prodává se přímo vlastníkem, bez makléře a bez provize.

Dům byl v letech 1989–1994 kompletně zrekonstruován a poté vylepšen moderním kondenzačním kotlem značky Vissmann (2018) a novou střechou (2020).

Láskyplné detaily, jako jsou odkryté dřevěné trámy v interiéru, dávají domu šarm a podtrhují zamýšlený středomořský stavební styl. Při rekonstrukci byly použity výhradně vysoce kvalitní stavební materiály.

V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s naznačenou architekturou typu Split-Level (snižený obývací pokoj) a jídelní prostor s celkem třemi přístupy na slunnou, plotem vymezenou prostornou terasu (orientaci na jih).

Zdivo vybudovaný kamen s keramickými vložkami je v přechodném období a v zimě zárukou útulně teplých večerů. Kuchyň s vestavěnou spotřebičovou linkou, spíže, prádelna pro pračku a sušičku a samostatná hostinská toaleta doplňují nabídku přízemí.

Přes kvalitní bukové dřevěné schodiště se dostanete do horního patra, kde jste prostřednictvím prostorné haly přivedeni do koupelny s přirozeným denním světlem (dvě okna) vybavené vanou, samostatnou sprchou, toaletou a umyvadlem.

Dále se zde nachází hudební pokoj (nad vstupní částí) a čtyři další místnosti, které lze jednotlivě přizpůsobit podle představ.

Za schodištěm se v případě potřeby nachází skrytý přístup na půdu, který je díky zasouvacímu schodišti integrovaný ve stropě a zasahuje přes celou plochu domu, a proto nabízí spoustu úložného prostoru. Od rekonstruované střechy z roku 2020 s vrstevnatou izolací je v zimě vždy příjemně teplo.

Dům je částečně podsklepený, sklep je přístupný zevenčí po schodech. Ve sklepě se nachází v roce 2018 instalovaný kondenzační olejový kotel s 3 nádržemi o objemu 750 litrů v kotelně a dvě velké sklepní místnosti.

Dvě parkovací místa patřící k domu se nacházejí přímo před terasou a oproti vjezdu.

Budova se nachází v centrální části Baden-Baden-Sandweier. Díky uspořádání v druhé řadě je zde příjemné ticho. Obchody pro každodenní potřebu, mateřské školy, základní škola, lékaři a lékárna jsou dosažitelné pěšky. Kromě toho je zde velmi dobré autobusové a vlakové spojení do Baden-Baden, Rastattu a i do nadregionálních destinací. Sandweier je klidná a přehledná čtvrť s výbornou infrastrukturou. Dálnice A5, silnice B3, nádraží Baden-Baden a letiště Karlsruhe/Baden-Baden (Baden Airpark) jsou stejně snadno a rychle dostupné jako kurhotel v Baden-Baden, festivalní dům, termální lázně a mnoho dalšího.

Tento objekt zaujme vysoce kvalitním vybavením:

• Nádherný zdivo vybudovaný kamna s keramickými vložkami v obývacím pokoji

• Podlahové topení v přízemí

• Radiátory s nízkou teplotou v horním patře

• Topení ručníky v koupelně v horním patře

• Nadměrná vana

• Vestavěné armatury

• Vysoce kvalitní terakotové dlaždice v celém přízemí, na schodišti i na terase

• Slunná jižní terasa s pěkným ohraničením živým plotem

• Převážně parketová podlaha v horním patře

• Místy originální sádrokartonové stropy

• Masivní bukové dřevěné schodiště se zakřivenými schody

• Dřevěně izolovaná plastová okna, částečně jako oblouková okna

• Terasové dveře s autentickými křídlovými výplněmi

• Masivní vnitřní dveře, částečně s obloukovým tvarem

• Prostorný a krytý vstupní prostor