Pronájem bytu 4+1 • 95 m² bez realitkyMarburger Tor 4, , Severní Porýní-Vestfálsko

Herzlich willkommen in dieser stilvollen Wohlfühloase mitten im Herzen der Siegener Oberstadt!

Vítejte v této stylové oáze pohody přímo v srdci horní části Siegenu!

Diese großzügige Wohnung befindet sich in absolut zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage am geschichtsträchtigen Marburger Tor, eingebettet zwischen der bekannten Nikolaikirche und dem Marienkrankenhaus.

Tento prostorný byt se nachází v naprosto centrální a přitom příjemně klidné lokalitě u historické brány Marburger Tor, zasazený mezi známou kostel sv. Mikuláše a nemocnici Marienkrankenhaus.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten historischen Gebäudes aus dem Jahr 1905 und ist über nur wenige Treppenstufen bequem erreichbar.

Byt se nachází v prvním patře udržovaného historického domu z roku 1905 a je snadno přístupný přes jen několik schodů.

Beim Betreten der Wohnung wird das großzügige und offene Raumgefühl sofort spürbar, welches durch die charakteristischen hohen Decken perfekt unterstrichen wird.

U vstupu do bytu je okamžitě patrný pocit prostornosti a otevřenosti, který je dokonale zvýrazněn typickými vysokými stropy.

Ein absolutes Prunkstück sind die drei hellen Wohn- und Schlafräume, die mit einem wunderschönen, originalen Holzdielenboden ausgestattet sind und eine edle, behagliche Wohnatmosphäre vermitteln.

Skutečným klenotem jsou tři světlé obytné a ložnicové místnosti, vybavené nádhernou původní dřevěnou podlahou, která vytváří elegantní a útulnou domovskou atmosféru.

Die Küche und das direkt angrenzende Esszimmer verfügen über einen modernen, pflegeleichten Vinylboden in eleganter Holzoptik.

Kuchyně a přímo sousedící jídelna mají moderní, nenáročnou vinylovou podlahu s elegantní dřevěnou optikou.

Von der Küche aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse.

Z kuchyně se dostanete přímo na prostornou terasu.

Hier genießen Sie trotz der zentralen Innenstadtlage entspannte Stunden und maximale Erholung in privater Atmosphäre.

Zde si můžete vychutnat uvolněné chvíle a maximální odpočinek v soukromé atmosféře, přestože se byt nachází přímo v centru města.

Die hochwertige Ausstattung und die Einbauküche sind bereits vollumfänglich im Mietpreis enthalten und stehen zur freien Nutzung bereit.

Vysoký standard vybavení a vestavěná kuchyň jsou již plně zahrnuty v nájemném a jsou k dispozici k volnému užívání.

Ein stilvoll modernisiertes Badezimmer mit Dusche, ein praktischer Vorratsraum in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum runden dieses einmalige Angebot perfekt ab.

Elegant modernizovaná koupelna se sprchou, praktická spižírna přímo v bytě a vlastní sklep dokonale doplňují tuto jedinečnou nabídku.

Die Beheizung erfolgt unabhängig und effizient über eine eigene Gas-Etagentherme.

Vytápění zajišťuje nezávislá a efektivní plynová kotle v patře.

Das Objekt befindet sich in einer absolut erstklassigen und belebten Wohnlage am Marburger Tor in der historischen „Oberstadt“ von Siegen.

Nemovitost se nachází v naprosto prvotřídní a živé rezidenční čtvrti u Marburger Tor, v historické „Oberstadt“ Siegenu.

Diese exklusive Lage verbindet den unverwechselbaren Charme der Altstadt mit einer hervorragenden urbanen Infrastruktur.

Tato exkluzivní lokalita spojuje jedinečný šarm historického centra s vynikající městskou infrastrukturou.

Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich in der direkten, fußläufigen Nachbarschaft erledigen:

Všechny každodenní potřeby můžete vyřídit přímo v bezprostředním okolí, do kterého se dá pohodlně dojít pěšky:

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, traditionelle Bäckereien, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Apotheken, Ärzte und das Marienkrankenhaus sind in wenigen Schritten erreichbar.

Různé možnosti nakupování, tradiční pekárny, útulné kavárny, restaurace, stejně jako lékárny, lékaři a nemocnice Marienkrankenhaus jsou dosažitelné během několika kroků.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt – in wenigen Fußminuten erreichen Sie die Siegener „Unterstadt“ mit dem Hauptbahnhof (ZOB), von wo aus erstklassige Verbindungen mit Bus und Bahn bestehen.

Doprava veřejnou dopravou je perfektní – během několika minut chůze se dostanete do „Unterstadt“ v Siegenu s hlavním nádražím (ZOB), odkud vyjíždějí prvotřídní spojení autobusem i vlakem.

Eine perfekte Top-Lage, die maximale Lebensqualität mit hoher Wertstabilität vereint.

Perfektní lokalita, která kombinuje maximální kvalitu života s vysokou hodnotovou stabilitou.

Wohnkonzept: Wohlproportioniertes Raumwunder mit 4 Zimmern im 1. Obergeschoss

Koncept bytu: Prostorný zázrak se 4 místnostmi v prvním patře

Historischer Charme: Beeindruckende hohe Decken für eine helle und offene Wohnatmosphäre

Historický šarm: Impozantní vysoké stropy pro světlou a otevřenou obytnou atmosféru

Edle Böden: Wunderschöner, originaler Holzdielenboden in 3 Zimmern; hochwertiger Vinylboden in Holzoptik in Küche und Esszimmer

Vznešené podlahy: Nádherná původní dřevěná podlaha ve třech pokojích; vysoce kvalitní vinylová podlaha s dřevěnou optikou v kuchyni a jídelně

Außenbereich: Großzügige, gemütliche Terrasse mitten in der Stadt für optimale Entspannung

Venkovní prostor: Prostorná a útulná terasa uprostřed města pro optimální relaxaci

Einbauküche: Eigene, voll ausgestattete Küche inklusive aller Elektrogeräte bereits im Preis enthalten

Vestavěná kuchyň: Vlastní plně vybavená kuchyň včetně veškerých elektrospotřebičů již zahrnutých v ceně

Sanitärbereich: Modernes, zeitgemäßes Badezimmer mit komfortabler Dusche

Sanitární zázemí: Moderní, současná koupelna s komfortní sprchou

Stauraum: Separater, praktischer Vorratsraum direkt in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum

Úložné prostory: Samostatná, praktická spižírna přímo v bytě a vlastní sklep

Heizsystem: Unabhängige und effiziente Gas-Etagentherme (Gasetagentherme, Energieträger: Gas)

Topení: Nezávislá a efektivní plynová kotle v patře (plynová kotle, zdroj energie: plyn)

Objektzustand: Äußerst gepflegt, modernisiert und sofort bezugsfertig

Stav nemovitosti: Velmi dobře udržovaný, modernizovaný a ihned k nastěhování

Objekttyp Etagenwohnung (1. OG von 3, ohne Aufzug)

Typ nemovitosti: Byt v patře (1. patro ze 3, bez výtahu)

Wohnfläche ca. 95 m²

Obytná plocha cca 95 m²

Zimmer-Aufteilung 4 Zimmer (flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Home-Office-Zimmer nutzbar)

Rozložení místností: 4 místnosti (lze je flexibilně využít jako obývací, ložnici, dětský pokoj nebo domácí kancelář)

Sanitär: 1 modernes Badezimmer mit Dusche

Sanitární: 1 moderní koupelna se sprchou

Nutzräume: 1 voll ausgestattete Küche, 1 Vorratsraum innerhalb der Wohnung

Prostor pro užívání: 1 plně vybavená kuchyň, 1 spižírna přímo v bytě

Baujahr / Zustand: 1905 / Laufend modernisiert, sehr gepflegt (Gehobene Ausstattung)

Rok výstavby / stav: 1905 / průběžně modernizováno, velmi udržovaný (vysoce kvalitní vybavení)

Heizungsart: Effiziente Gasetagenheizung (Gas-Etagentherme, Energieträger: Gas)

Druh vytápění: Efektivní plynová kotle v patře (plynová kotle; zdroj energie: plyn)

Außenbereich: Großzügige Terrasse (Zugang über die Küche)

Venkovní prostor: Prostorná terasa (přístup z kuchyně)

Nutzfläche: Eigener privater Kellerraum

Užívací plocha: Vlastní soukromý sklep

Mietkonditionen: 1.140 € Kaltmiete + ca. 200 € Nebenkosten (Heizkosten extra über Gasanbieter)

Nájemní podmínky: 1.140 € čistého nájmu + cca 200 € provozních nákladů (náklady na topení jsou hrazeny zvlášť u dodavatele plynu)