Prodej bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyKlein-von-Diepold-Straße 10 Emden Emden Niedersachsen 26721

Na prodej je vlastnický byt o rozloze cca 87 m², který se nachází ve 3. patře udržovaného bytového domu v Emden-Barenburg.

Byt zaujme svou klidnou krajní polohou v průchodu s arkádou, díky čemuž získáte výrazně více soukromí než u srovnatelných jednotek.

Budova (postavená v roce 1973) byla v letech 2017/2018 důkladně zrekonstruována a nachází se v dobrém celkovém stavu. Objekt je pravidelně udržován a obhospodařován.

Jedná se o zajímavou nemovitost s velkým potenciálem, dobrou dispozicí a okamžitou dostupností – ideální pro vlastníka bytu či investora, který hledá udržovaný byt s možnostmi dalšího rozvoje.

Byt je v současnosti volný.

Prohlídky jsou možné na dohodu v krátkodobém termínu.

Energie:

• Energetická třída D

• 124 kWh/(m²·rok)

• platnost do roku 2030

Byt se nachází v Emden-Barenburg a má dobré spojení s:

• obchodními možnostmi

• veřejnou dopravou

• dálnicí A31

• školami a zařízeními každodenní potřeby

Vybavení:

• Vestavěná kuchyň s kvalitními spotřebiči

(lednice, myčka, keramická varná deska, trouba)

• Zrekonstruovaná koupelna přizpůsobená pro osoby se zdravotním postižením

• Elektrická žaluzie ve všech obytných místnostech

• Nové vstupní dveře do bytu

• Balkon

• Úložný prostor

• Skříň v suterénu s připojením na elektrickou energii

Dispozice:

• Obývací pokoj

• Ložnice

• Jídelna (původně dvě dětské pokoje – možné zbourání přeporządkováním)

• Kuchyň s předsálím

• Koupelna

• Úložný prostor

Flexibilní uspořádání dispozice umožňují přenosné příčky z lehkého materiálu.

Poznámka k měsíčním nákladům na správu domu:

Aktuální poplatek činí cca 600 € měsíčně.

Důležité:

• V roce 2023 činil tento poplatek ještě cca 400 €

• Nárůst poplatku je způsoben tím, že byt obývaly dvě osoby potřebující stálou péči, a proto bylo nutné trvale intenzivně topit.

• Perspektivně tak existuje potenciál ke snížení těchto poplatků.