Prodej domu 5+1 • 302 m² bez realitkyForstinning Forstinning Bayern 85661

Diese außergewöhnliche Villa bietet eine im Münchner Umland seltene Kombination aus hochwertiger Architektur, modernster Technik und naturnahem Wohnen in absolut ruhiger Lage.

Tato výjimečná vila nabízí v okolí Mnichova vzácnou kombinaci vysoce kvalitní architektury, nejmodernější techniky a bydlení v souladu s přírodou, a to v absolutně klidné lokalitě.

Am Ende einer wenig frequentierten Straße, direkt am dauerhaft unverbaubaren Ortsrand von Forstinning und nur wenige Schritte vom Ebersberger Forst entfernt, befindet sich dieses stilvolle Anwesen mit idealer Süd-West-Ausrichtung auf einem ca. 655 m² großen, schön eingewachsenen Grundstück.

Na konci málo frekventované ulice, přímo na trvale nebudovatelném okraji obce Forstinning a jen pár kroků od Ebersberského lesa, se nachází tento stylový objekt s ideální jihozápadní orientací na přibližně 655 m² velkém, krásně zalesněném pozemku.

Mit viel Liebe zum Detail und durch die hochwertige Ausstattung – Eiche-Landhausdielen, Fußbodenheizung, beidseitig verglaster Kamin, modernste Haustechnik sowie überdurchschnittliche Raumhöhen – überzeugt die Villa bei gleichzeitig sehr niedrigen Energiekosten (Energieeffizienzklasse A+).

Vila okouzlí precizními detaily a prvotřídním vybavením – parketové podlahy z dubového dřeva v rustikálním stylu, podlahovým vytápěním, krbem se skleněnými stěnami na obou stranách, nejmodernější technikou v domácnosti a nadprůměrně vysokými stropy – a to při velmi nízkých nákladech na energii (energetická účinnost třída A+).

Die offen gestaltete Leicht-Küche verbindet sich harmonisch mit dem großzügigen Ess- und Wohnbereich. Der beidseitig verglaste Kamin fungiert dabei als eleganter Raumteiler und sorgt an kühleren Tagen zusätzlich für eine warme, behagliche Atmosphäre.

Otevřená moderně zařízená kuchyň se harmonicky spojuje s prostornou jídelnou a obývacím pokojem. Krb se skleněnými stěnami na obou stranách pak působí jako elegantní dělicí prvek mezi prostory a během chladnějších dnů navíc vytváří teplou a útulnou atmosféru.

Über das helle Entrée und das offene Treppenhaus erschließen sich die verschiedenen Wohnebenen des Hauses. Ein besonderes architektonisches Highlight ist der offene Luftraum über dem Essbereich mit einer beeindruckenden Fensterfront über zwei Etagen, welche außergewöhnliche Lichtverhältnisse und Großzügigkeit schafft.

Z prostorným světlým vstupním halou a otevřeným schodištěm se rozprostírají jednotlivé obytné úrovně domu. Zvláštním architektonickým prvkem je otevřený vzdušný prostor nad jídelnou s impozantní prosklenou fasádou zasahující do dvou pater, který vytváří výjimečné světelné podmínky a pocit prostornosti.

Im Obergeschoss befinden sich neben einem offenen Galeriebereich zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en suite. Der bis unter den Dachfirst reichende Sichtdachstuhl unterstreicht zusätzlich die besondere Raumwirkung der Villa.

V horním patře se kromě otevřeného prostoru ve stylu galerie nacházejí dvě prostorná ložnice, z nichž každá má vlastní koupelnu formou en suite. Viditelná konstrukce stropu sahající až ke střešním hřebenech navíc podtrhuje jedinečný pocit prostoru v této vile.

Im Souterrain befindet sich ein großzügiger Hobby-/Gästebereich mit eigenem Duschbad und separatem Terrassenbereich, welcher bei Bedarf auch als Einliegerwohnung genutzt werden könnte. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine Echtholz-Sauna mit Dusche sowie weitere Abstell-, Wirtschafts- und Technikräume.

V suterénu se nachází velkorysý prostor pro volnočasové aktivity či pro hosty s vlastní sprchou a oddělenou terasou, který může být dle potřeby využit také jako samostatný byt. Suterén je rovněž doplněn o saunu z masivního dřeva se sprchou a dalšími skladovacími, technickými a užitkovými místnostmi.

Die wunderschöne Villa befindet sich sehr ruhig und idyllisch am Ortsrand von Forstinning direkt am Naherholungsgebiet Ebersberger Forst.

Die weitläufigen Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Krásná vila se nachází v klidu a idyleické poloze na okraji obce Forstinning, přímo u rekreační oblasti Ebersberger Forst. Rozlehlé cyklistické a pěší stezky lákají na dlouhé procházky, cyklistické výlety a rozmanité volnočasové aktivity v přírodě.

Mehrere Restaurants, ein Lebensmittelgeschäft, zwei Kindergärten, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch verschiedene Badeseen sind bequem und schnell mit dem Fahrrad erreichbar.

V docházkové vzdálenosti se nachází několik restaurací, obchod s potravinami, dvě mateřské školy, zařízení pro denní péči o děti a základní škola. Rovněž kolo se snadno a rychle dostanete k několika rekreačním jezírkům.

Über die A94 besteht eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt. Eine Bushaltestelle mit Anbindung Richtung Markt Schwaben und München befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Díky dálnici A94 máte vynikající spojení s centrem Mnichova. Také autobusová zastávka s linkou směřující k Markt Schwaben a Mnichovu se nachází v blízkosti.

ALLGEMEIN:

• außergewöhnliche Architektur nach Feng-Shui

• überdurchschnittliche Raumhöhen im gesamten Haus

• vollständig kernsaniert zwischen 2018 und 2023

• hocheffiziente Geothermieanlage mit Tiefenbohrung für besonders niedrige Energiekosten

• 10 kWp Photovoltaikanlage

• Doppelgarage mit Wallbox für Elektrofahrzeuge

• Fußbodenheizung im gesamten Haus

• hochwertige Schreiner-Einbaumöbel

• isolierverglaste Kunststoffsprossenfenster

• elektrische Rollläden

• zentrale Staubsaugeranlage

• Bussystem

• Glasfaser

• BOSCH Alarmanlage mit Bewegungssensoren und Fenstersicherungen

OBECNĚ:

• výjimečná architektura podle Feng-Shui

• nadprůměrná světlost místností v celém domě

• kompletně rekonstrukce jádra domu proběhla mezi lety 2018 a 2023

• vysoce účinný geotermální systém s hlubinným vrtáním pro mimořádně nízké náklady na energii

• fotovoltaická elektrárna o výkonu 10 kWp

• dvojgaráž s wallboxem pro elektromobily

• podlahové vytápění v celém domě

• vysoce kvalitní vestavěný truhlářský nábytek

• plastová okna s tepelně izolovanými skly a křížovými mřížkami

• elektrická žaluzie

• centrální vysavačový systém

• autobusový systém (bus system)

• optické vlákno

• alarm BOSCH s pohybovými senzory a zabezpečením oken

ERDGESCHLOSS:

• großzügiges Entrée

• lichtdurchfluteter Essbereich mit ca. 8 Meter hoher Fensterfront

• beidseitig verglaster Kamin als eleganter Raumteiler zwischen Wohn- und Essbereich

• Leicht-Einbauküche mit Markengeräten und separater Speisekammer

• Büro mit Halbrund-Türe

• Gäste-WC

• bodentiefe Fenster

• Überdachte Veranda

PRIZEMÍ:

• prostorný vstupní sál

• světlá jídelna s přibližně 8 metry vysokou prosklenou stěnou

• krb se skleněnými stěnami na obou stranách sloužící jako elegantní dělicí prvek mezi obývacím a jídelním prostorem

• vestavěná kuchyň v lehkém stylu s kvalitními spotřebiči a oddělenou spíží

• kancelář s polokruhovými dveřmi

• hostinská toaleta

• podlahové okna až ke podlaze

• zastřešená veranda

DACHGESCHOSS:

• Sichtdachstuhl

• lichtdurchfluteter Galeriebereich mit Bodenspots

• zwei geräumige Schlafzimmer (28,35 m² + 20,45 m²), jeweils mit Bad en suite

• zwei sonderangefertigte Halbrund-Türen & antike Pendeltüre aus dem 18. Jahrhundert

• modernes Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, Eckdusche, zwei Waschbecken und Wäscheabwurf

• Duschbad mit Fenster

• Eindrucksvolle Rundbogenfenster

POKROV:

• viditelná střešní konstrukce (Sichtdachstuhl)

• světlý prostor ve stylu galerie s vestavěným podlahovým osvětlením (bodenspots)

• dvě prostorné ložnice (28,35 m² a 20,45 m²), každá s vlastní koupelnou typu en suite

• dvě zakázkově vyrobené polokruhové dveře a starožitné kyvadlové dveře z 18. století

• moderní koupelna s denním světlem vybavená volně stojící vanou, koutovou sprchou, dvěma umyvadly a vypouštěcím otvorem pro prádlo

• sprchové zařízení s oknem

• pozoruhodná oblouková okna

SOUTERRAIN:

• prostorný prostor pro volnočasové aktivity či samostatné kancelářské prostory s vlastním terasovým přístupem a koupelnou se sprchou s denním světlem. Díky možnosti připojení kuchyně a oddělenému vnějšímu vchodu se tento prostor ideálně hodí také jako samostatný byt pro nájemníka.

• saunový prostor se sprchou

• kotelna a oddělená technická místnost

• prostorná prádelna se zásuvkou pro pračku a sušičku

• BWT zařízení na změkčování vody

• skladovací místnost

AUSSENBEREICH:

• pečlivě upravená jihozápadní zahrada s vysokou mírou soukromí

• zahradní rybník, žulový fontána, venkovní osvětlení atd.

• dvojgaráž s elektrickými vraty a přímým vstupem do domu

• velký kůln pro nářadí

Prodej bez provize přímo od vlastníka.

Prosím, žádné poptávky od makléřů.

Veškeré údaje poskytuje vlastník dle nejlepšího vědomí a sklepu, bez záruky.

Těším se na Vaši zprávu!