Prodej bytu 4+1 • 160 m² bez realitkyMaria-Theresia-Strasse, 29 München Bogenhausen Bayern 81675

Exkluzivní zahradní byt na ulici Maria-Theresia se zahradou na jihozápadě (cca 317 m²)

V jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Mnichova, přímo u Maximiliansanlagen, se nachází tato v roce 2024 moderně zrenovovaná zahradní rezidence s charakterem domu-v-domě.

Byt se rozprostírá přes přízemí a suterén a nabízí:

• cca 160 m² obytné plochy dle WoFlV

• cca 225 m² celkové plochy včetně užitných prostor

• cca 317 m² soukromé zahrady na jihozápad se zvláštním užívacím právem

• cca 42 m² terasy

• 3 ložnice

• 3 koupelny

• 2 parkovací místa v podzemní garáži

Je třeba zvlášť zdůraznit soukromou zahradu s jihozápadní orientací – jedinečnou konstelaci v této lokalitě.

Suterén je kvalitně zrekonstruován, přirozeně osvětlený a disponuje samostatným vstupem.

Alt-Bogenhausen patří k nejexkluzivnějším rezidenčním oblastem Mnichova. Ulice Maria-Theresia je součástí první Isarské linie a vede přímo podél Maximiliansanlagen.

Lokalita spojuje naprostý klid s bezprostřední blízkostí centra města. Max-Weber-Platz, divadlo Prinzregententheater, kvalitní gastronomie i nákupní možnosti jsou rychle dostupné.

Isarské louky a Englischer Garten jsou prakticky přímo za dveřmi a nabízejí výjimečnou kvalitu blízkého odpočinku.

Vzácná kombinace prestižní adresy, přírodního prostředí a městské dostupnosti.

Architektura a materiály

Interiér charakterizuje dubová parketa, zakázkové truhlářské vestavby, stropní dveře po celé výšce a opakující se lamelové prvky. Konsekventní použití světlého dubu – inspirovaného japandi stylem – dodává prostorům klid, teplo a nadčasovou eleganci. Záměrné opakování povrchů vytváří architektonickou soudržnost a nezaměnitelný celkový dojem.

Bydlení a komfort

Nová, až od podlahy po strop, dřevěno-hliníková okna s trojitým zasklením, podlahové vytápění ve všech obytných místnostech, elektrické žaluzie, vnitřní dřevěné lamelové žaluzie ve veneciánském stylu a videodoorfóny na obou úrovních. Dřevem vyhřívaný panoramatický krb vytváří architektonický akcent v obytné zóně.

Zahrada a venkovní prostory

Cca 317 m² soukromé zahrady na jihozápad se zvláštním užívacím právem s cca 42 m² terasou, 6 m širokou markýzou, starým stromovým porostem, integrovaným venkovním osvětlením a zavlažovacím systémem. Přímý vstup do bytu podtrhuje charakter domu-v-domě.

Suterén

Kvalitně zrekonstruovaný, přirozeně osvětlený a se samostatným vstupem. Možnost flexibilního využití jako kancelář, prostor pro hosty, fitness nebo koníčky.

Prodej přímo od vlastníka. Neplatíte žádné provize makléřům.

Na vyžádání vám rádi zašleme expozici. Kontaktujte nás pro sjednání prohlídky.