Prodej domu 5+1 • 113 m² bez realitkyMarkt Schwaben Markt Schwaben Bayern 85570

Čerstvě zrekonstruovaný rodinný dům ve vyhledávané špičkové lokalitě.

S-Bahn, obchody a mateřská škola jsou pohodlně dostupné pěšky.

Nasťěte se. Cítíte se dobře. Přicítíte domov.

Dům, postavený v roce 2002, byl v roce 2024 kompletně zmodernizován a dnes je ihned k nastěhování.

Zvýrazňující vlastnosti, které okouzlí:

- Prostorný podkrovní ateliér s loggií, prosvětlený a využitelný pro různé účely

- Velmi velká rekreační místnost s podlahovým vytápěním a denním světlem

- Otevřený obývací a jídelní prostor s přímým vstupem na terasu

- Energetická třída B a teplárenské vytápění

- Vysoce kvalitní vybavení s mramorovou podlahou a podlahovým vytápěním

- Klidná, rodinná lokalita s perfektní infrastrukturou

Promyšlené dispozice prostorů

Dům nabízí přibližně 113 m² obytné plochy ve třech podlažích a navíc přibližně 40 m² užitkové plochy v suterénu.

Přízemí

Otevřený obývací a jídelní prostor tvoří srdce domu. Velká okna zajišťují spoustu světla a vytvářejí příjemnou atmosféru domova. Odtud máte přímý přístup na terasu – ideální pro relaxaci na čerstvém vzduchu.

Samostatná kuchyně, návštěvnická toaleta a prostorná šatna tuto úroveň dokonale doplňují.

Patro

V patře se nachází několik flexibilně využitelných místností – ideálních jako dětské pokoje, kancelář nebo pokoj pro hosty.

Plně vybavená koupelna zajišťuje vysoký každodenní komfort.

Podkrovní prostor – opravdová hvězda

Prostorný podkrovní ateliér s přístupem na loggiu nabízí jedinečné útočiště. Ať už jako rodičovská zóna, home office nebo elegantní obytný prostor – zde vznikají různorodé možnosti využití s dostatkem světla a soukromí.

Suterén – víc než jen sklep

Suterén ohromí velmi velkou rekreační místností s okny a podlahovým vytápěním, kterou lze téměř využít jako obytný prostor.

Dále je k dispozici technická místnost a další praktické prostory.

Lokalita – ideální pro rodiny a dojíždějící

Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě Markt Schwaben:

- Přípoj S-Bahn do direction Mnichov je dostupný pěšky

- Obchody jako Kaufland, dm-drogerie markt a Aldi Süd jsou v bezprostřední blízkosti

- Mateřská škola je dosažitelná pěšky

- Školy až po gymnázium se nacházejí přímo v okolí

- Krytý bazén a volnočasové aktivity ve velmi blízkém okolí

Závěr

Dům s jasnými přednostmi:

Kombinace otevřeného obytného prostoru, prostorného podkrovního ateliéru s loggií a vysoce kvalitní rekreační místnosti činí z této nemovitosti ideální domov pro rodiny s nároky.

Výborná lokalita a moderní vybavení navíc zaručují dlouhodobou hodnotu.

Trh Markt Schwaben je spojen linkou S2 s mnichovskou S-Bahn sítí, což znamená přímé spojení do mnichovského centra a na dálkové nádraží. Je zde také spojení do Erdingu, kde se nachází termální lázně Erdinger Therme.

Díky dálnici A 94 se do Mnichova dostanete za pouhých 20 minut. Prostřednictvím státní silnice 2580, též známé jako východní letištní přípojka, jsou Markt Schwaben, Erding, Freising a mnichovské letiště propojeny.

Pěšky je dostupných několik autobusových linek a vlakové linky RB 40 a S2. V docházkové vzdálenosti najdete různé supermarkety, pekárny, lékaře, restaurace a dvě kavárny. Také několik fitness center, dvě zelené plochy a parky, bar, butiky a muzeum, stejně jako krytý bazén a saunu, jsou snadno dosažitelné pěšky.

Jak jesle, tak mateřská škola jsou vzdáleny jen pár minut chůze.

Je třeba zvlášť vyzdvihnout elegantní mramorovou podlahu z Botticina, jež dodává obytnému prostoru exkluzivní vzhled. Obytný komfort je umocněn přítomností žaluzií, které zajišťují jak ochranu soukromí, tak i možnosti zatemnění.

- Vysoce kvalitní mramorová podlaha (Botticino) v obytné oblasti pro elegantní atmosféru

- Podlahové vytápění v celém domě

- Efektivní centrální vytápění pomocí teplárenské sítě

- Sprchová koupelna, vana i návštěvnická toaleta

- Viditelné dřevěné trámy na podkroví (pro zvláštní obytnou atmosféru)

- Dům je průběžně modernizován a udržován

- Žaluzie u oken i terasových dveří

Kuchyně

Nemovitost je dodávána bez vestavěné kuchyně, což vám dává příležitost navrhnout si kuchyni přesně podle vašich představ a potřeb.

Exteriér

Zahrada zve k relaxaci, hraní nebo společenským setkáním a nabízí příjemné soukromí. Terasa představuje ideální prodloužení obytného prostoru během teplých měsíců.