Prodej domu 7+1 • 152 m² bez realitkyMeisenstraße 12 München Trudering Bayern 81827

Dvojdomek se nachází na přibližně 416 m² velkém rohu pozemku v klidné a žádané lokalitě s jihovýchodní orientací.

Promyšlené dispoziční řešení navíc umožňuje případnou přeměnu na dvě samostatné bytové jednotky: jeden byt v přízemí a druhá bytová jednotka rozprostírající se do dvou úrovní v prvním nadzemním podlaží a půdním prostoru.

K rozšíření dvojdomku a maximální zástavbě pozemku již byl kladný předběžný stavební souhlas.

Aktuálně je dům pronajímán za měsíční nájemné 3.800 €. Nemovitost je tedy vynikající jak jako investiční příležitost, tak i s výhledem na vlastní bydlení.

Nemovitost se nachází v atraktivní a klidné části Waldtruderingu na východním okraji Mnichova.

Nejbližší zastávka „Iltisstraße“ autobusové linky 185 je dosažitelná pěšky za přibližně 3 minuty. Hlavní nádraží v Mnichově je dostupné veřejnou dopravou za cca 30 minut, autem přibližně za 25 minut.

Autostrada A99 je vzdálena jen asi 10 minut jízdy. Letiště Mnichov „Franz Josef Strauß“ je autem dosažitelné za přibližně 25 minut.

Obklopeno udržovanými rodinnými domy, dvojdomky i štědrými zelenými plochami, nabízí nemovitost vysokou kvalitu bydlení v rodinně příjemném prostředí.

Zvláštní pozornost si zasluhuje zpětně zasazená poloha domu, mimo veřejný dopravní ruch, a dodatečné stínění díky přilehlé garáži. Vyrostlá vegetace navíc zajišťuje mimořádně soukromou a příjemnou situaci jak v obytné zóně, tak v zahradě.

V bezprostřední blízkosti se nachází Truderingův les, nedaleké jezero BUGA, různé parky i koupaliště Michaelibad. Okolí tak nabízí řadu možností pro sportovní volnočasové aktivity a zároveň ideální podmínky pro odpočinek při procházkách a aktivitách v přírodě.

Obchody s denní potřebou, restaurace, volnočasové zařízení, lékaři i lékárny jsou pohodlně dostupné pěšky.

I rodiny profitují z vynikající infrastruktury: školy jako Truderinger Gymnasium a základní škola na Turnerstraße, stejně jako mateřské školy a hřiště se nachází v bezprostřední blízkosti.

V dubnu 2026 byla odborně nainstalována nová a moderní topná jednotka včetně zásobníku.

Samostatná garáž se železobetonovou stropní deskou a bitumenovou hydroizolací

Integrovaná jáma pro menší opravy na vozidle

Další parkovací místo pro vozidlo na pozemku

Technická místnost přímo sousedící s garáží