Prodej domu 7+1 • 217 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Pro rodiny, které mají rády přírodu a sport, nebo pro ty, kdo hledají útočiště pro odpočinek a relaxaci, je tato výjimečná nemovitost přesně to pravé.

Jako venkovský dům, individuálně plánovaný stavební vlastníkem pro větší rodinu, se tato nemovitost s přibližně 217 m² obytné plochy rozdělené do 8 místností představuje z té nejlepší stránky. K tomu přispívají i vysoce kvalitní a nákladně zděné obkladové kameny výrobce Wienerberger, krásné bílé stropy a vstupní sloup v předsálí.

Přibližně 1 737 m² velký pozemek, upravený v parkovém stylu s přírodním kamením, je téměř neprůhledný a nabízí travnatou plochu, která zve ke hře – ať už fotbal, volejbal nebo badminton – a zároveň ponechává dostatek místa pro vlastní bazén nebo plavecký rybník. Navíc disponuje řadou zvláštností, jako je dešťová cisterna, zcela automatický zavlažovací systém, high-tech sekačka a odpočinkové zóny. Vrcholem tohoto pozemku je totiž přístup k nedalekému lesu a jezeru, vzdáleným jen pár metrů.

Do nemovitosti vstoupíte přes malý předsálí, který prakticky slouží i jako šatna. V přízemí se kromě honosného obývacího a jídelního pokoje s připojením ke krbu a vysoce kvalitní otevřenou kuchyní nachází ještě jeden prostorný pokoj, který lze ideálně využít jako hernu nebo domácí kancelář.

Velmi dobře promyšlený je také technický zázemí domu – kromě záložní kuchyně a místnosti pro připojení domu s úpravnou vodou pro pití má dům také technickou místnost s vedlejším vchodem.

Dále se v přízemí nachází také hostinská toaleta.

K obývacímu pokoji byl nedávno přistavěn přibližně 28 m² zimní zahrada s posuvnými skleněnými dveřmi a kompletním zastíněním, která vytváří rozsáhlou zahradní atmosféru a umožňuje poklidné letní večery s rodinou a přáteli. Ve spojení s prostornou otevřenou kuchyní a obývacím a jídelním pokojem nabízí dostatek místa pro společenské posezení ve větším kruhu.

Vysoce kvalitní podlahové krytiny, jako jsou terakotové dlaždice a dubové parkety, dokonale doplňují vzhled přízemí. Po celém domě je navíc instalované podlahové topení, které zajišťuje příjemné teplo.

Do horního patra se dostanete po ručně vyrobených schodech ze jasanového dřeva, které se šikovně prodlužují do půdního prostoru o přibližně 40 m² potenciálu k dokoupení.

Horní patro disponuje velkou ložnicí pro rodiče s vlastní koupelnou (ensuite), třemi dalšími téměř stejně velkými dětskými pokoji se společnou koupelnou (se sprchou i vanou) a dalším pokojem, který lze využít jako domácí kancelář.

Energeticky se tato nemovitost prezentuje na špičkové úrovni: V roce 2023 byla instalována moderní vzduch-vodní tepelná čerpadla, která se s podporou fotovoltaické (PV) instalace o výkonu 12,16 kWp postarají o velmi nízkou spotřebu energie. Navíc jsou zdi z lehkého páleného hlíny (Blähton), které v kombinaci s přibližně 180 mm vnější izolace a trojskleněnými okny poskytují vynikající izolační hodnoty. Aby teplo zůstalo v domě, byla navíc instalována decentralizovaná ventilační jednotka. Energetický štítek vyhotovený v říjnu 2023 to krásně potvrzuje.

Součástí nemovitosti je také dvojitý karport s nabíjecí stanicí pro elektromobily a dále dvě parkovací místa pro automobily.

Lokalita

Ratzeburg je uznáván jako lázeňské město a díky své poloze v historickém centru u řady jezer je také „ostrovním městem“.

Se svými přibližně 14 000 obyvateli si Ratzeburg zachoval kouzlo maloměsta a nabízí nejen četné volnočasové aktivity, ale i vynikající dopravní spojení.

Lübeck dosáhnete přibližně za 25 minut, Hamburk za asi 55 minut a Schwerin zhruba za 60 minut.

Jako okresní město Ratzeburg oplývá řadou vybavení a kvalitní infrastrukturou. Kromě četných jeslí, všech typů škol a kvalitní zdravotní péče včetně DRK-nemocnice patří mezi vybavení také četné spolky, sídlo okresní správy a oddělení Spolkové policie.

Vysoká hodnota volnočasových aktivit se odráží i v mnoha koupalištích a možnostech vodních sportů v a kolem Ratzeburgu. Neméně je Ratzeburg mezinárodně znám také díky úspěšnému Ratzeburgskému veslařskému klubu a veslařskému internátu.

I z hlediska turistiky mají Ratzeburg a okres Herzogtum Lauenburg co nabídnout: přírodní park „Lauenburgische Seen“ se svými četnými jezery a lesy je již dlouho vyhledávanou destinací pro milovníky přírody a pěší turistiky. Baltské moře je pak populárním cílem na jednodenní výlet, který nabízí odpočinek a relaxaci v městech jako Timmendorfer Strand, Travemünde nebo Scharbeutz.

Rodinný dům je vysoce kvalitní, moderně vybavená obytná nemovitost z roku 2014, nacházející se v jedné z nejoblíbenějších lokalit okresu Herzogtum Lauenburg. Spojuje současnou architekturu s prémiovým vybavením a jedinečným přístupem k přírodě přímo k jezeru Küchensee.

Přízemí:

- Vstupní prostor s předsálím a šatnou

- Chodba se schodištěm do horního patra, přístupy do obytného prostoru, technické místnosti s oddělenou technickou místností a hostinské WC

- Prostorný obytný a jídelní prostor s otevřenou kuchyní se středovým ostrovem

- Zimní zahrada s připojenou terasou

Horní patro:

- Chodba s přístupy do pěti ložnic/pracovních místností

- Koupelna se sprchou i vanou

- Druhá koupelna „en suite“ s vanou a sprchou připojená k jednomu z pokojů

Půda:

- 45 m² potenciálu k dokončení

- Předinstalované topné potrubí, elektroinstalace, koaxiální kabel a síťové přípojky

Zahrada:

- Prostorný pozemek s velkými travnatými plochami

- Podél obvodu pozemku jsou upravené záhony s velkými trvalkami a keři sloužícími jako ochrana soukromí

- Jeden svažitý záhon s bujnými růžovými keři obklopující zimní zahradu

Stavební pozemek v přední části: Dodatečný potenciál stavebního pozemku představuje významnou ekonomickou výhodu. Při hodnotě půdy pro kvalitní obytné lokality v Ratzeburgu, která se pohybuje mezi 250–330 €/m² (podle odhadů k 01. 01. 2024), představuje zastavitelná část pozemku zásadní dodatečnou hodnotu. Pro kupce se zde otevírá možnost dodatečné zhutnění, novostavby nebo samostatného prodeje.