Prodej domu 6+1 • 162 m² bez realitkyAlte Salzstr. 28, , Šlesvicko-Holštýnsko

Na prodej je dům pro dvě rodiny, který vyžaduje renovaci, nacházející se v klidném, přírodě blízkém polním prostředí obce Bösdorf. Objekt se nachází na prostorném pozemku o rozloze cca 1.317 m², což poskytuje dostatek místa pro zahradu, koníčky, skladování či individuální úpravu venkovního prostoru.

Rodinný dům je navržen jako dům pro dvě rodiny se dvěma samostatnými domácnostmi a byl dle znaleckého posudku postaven ve více stavebních etapách. Jako průměrný rok výstavby se uvádí přibližně 1957. Celková obytná plocha činí cca 162 m², rozdělená na dvě jednotky o přibližně 92,9 m² a cca 69,0 m² obytné plochy. Celkem je k dispozici 6 pokojů, dvě kuchyně, dvě koupelny/WC a další užitné prostory. Budova je částečně s podkrovím, což nabízí další úložné a užitné možnosti.

Zvláštní pozornost si zasluhuje prostorný pozemek a stávající přístavby a venkovní zařízení. Mezi ně patří mimo jiné dvě garáže, dílna, kôlna neboli zahradní bouda a venkovní prostor s charakterem grilovací či venkovní kuchyně. Tato nemovitost tak je vhodná zejména pro kupce s manuální zručností, potřebou prostoru, či s přáním modernizovat objekt umístěný na venkově podle vlastních představ.

Celkově se objekt nachází v výrazně modernizaci a renovaci vyžadujícím stavu. Právě v tom však spočívá příležitost: kdo hledá dům se solidní konstrukcí, prostorným pozemkem a s mnoha možnostmi využití, najde zde zajímavý základ pro individuální bydlení nebo koncept vícegeneračního bydlení. Díky rozdělení do dvou samostatných domácností existuje navíc možnost jednu jednotku využít sám a menší domácnost o přibližně 69 m² obytné plochy pronajmout. Příjmy z pronájmu mohou finančně výrazně ulehčit financování celého objektu a činí nemovitost atraktivní zejména pro kupce, kteří chtějí spojit vlastní bydlení s rozumnou refinancí.

Nemovitost se nachází v Bösdorfu, v klidné a zelené obytné lokalitě s venkovským charakterem. Pozemek leží v ustáleném prostředí a těží zejména z přírodní polní lokace. Okolí je charakterizováno množstvím zeleně, otevřenou krajinou a spíše klidnou strukturou zástavby.

Lokalita je vhodná zejména pro kupce, kteří chtějí vědomě žít mimo hustou městskou zástavbu, aniž by se museli zcela vzdát dostupnosti okolních míst. Bösdorf patří do okresu Plön a nachází se v krajinně atraktivním okolí Holštýnské Švýcarsko. Region je charakterizován jezery, poli, lesními plochami a vysokou kvalitou pro rekreaci v přírodě.

Obchody, školy, lékaři a další zařízení denní potřeby se nacházejí v okolních městech a obcích. Vzhledem k venkovské poloze se doporučuje mít vlastní automobil. Nemovitost však nabízí klidné obytné prostředí s dostatkem prostoru, soukromím a možnostmi rozvoje v přírodě.

Vybavení domu je převážně jednoduché a v podstatných oblastech již není moderní. Objekt vykazuje výraznou potřebu renovace a modernizace, zejména pokud jde o vnitřní provedení, technická zařízení, energetický stav, povrchové úpravy, koupelny, kuchyně a celkovou údržbu.

Jsou k dispozici mimo jiné:

• dům pro dvě rodiny se dvěma obytnými jednotkami

• celková obytná plocha cca 162 m²

• pozemek o rozloze cca 1.317 m²

• celkově 5 pokojů

• dvě kuchyně

• dvě koupelny/WC

• částečné suterénní prostory

• dvě garáže

• dílna/přístavby

• zahradní bouda/kôlna

• venkovní kuchyně respektive grilovací zóna

• prostorná zahrada a venkovní prostor

• klidná polní lokalita uprostřed zeleně

Dle znaleckého posudku je stav objektu popsán jako výrazně potřebující modernizaci. Objekt je proto vhodný zejména pro řemeslníky, projektové developery nebo vlastníky, kteří hledají nemovitost s velkým pozemkem a jsou ochotni provést rekonstrukční a modernizační práce.

Veškeré údaje v této prezentaci vycházejí z nám dostupných dokumentů a informací od vlastníka či třetích stran. Neposkytujeme žádné záruky ohledně správnosti, úplnosti a aktuálnosti těchto informací. Tato prezentace nepředstavuje smluvní nabídku. Případné omyly, změny a mezirezervace vyhrazujeme.