Prodej domu 4+kk • 225 m² bez realitky, Bavorsko

Domov, který cítíte hned, jakmile vkročíte do místnosti.

Na západním okraji Lauingenu, tam, kde ulice omrzí a zrak se zastaví na starých stromech, stojí tento robustně postavený rodinný dům s bazénem a zahradou zařízenou jako park. 225 m² obytné plochy rozložených do dvou pater, zimní zahrada o rozloze 14 m² a zároveň zcela upravený sklep s 107 m² využitelné plochy – prostor pro rodinu, pro hosty, pro koníčky, kterým se v běžném životě nedostává dostatek pozornosti.

Už vstupní prostor něco o domě vypovídá. Prostorná předsíň vítá návštěvníka, poté se halou otevírá obývací a jídelna, která zabírá více než 76 m². Krbový kamna se v zimních večerech stávají přirozeným střediskem – teplým, klidným, útulným. Vedle nich se nachází kuchyň vyrobená ze masivní olše, ručně zpracovaná a kompletně vybavená vším, co potěší milovníky vaření. Ze skleněných dveří vedoucích na terasu máte přímý výhled do zahrady a na bazén.

Zimní zahrada je využitelná po celý rok – v létě vzdušná a stinná, v zimě světlé místo pro snídani s výhledem do zeleně. Na přízemí se také nachází hostinské WC a celkový komfort doplňuje podlahové vytápění v obou patrech.

V horním patře se nacházejí tři ložnice (dvě s balkonem). Hlavní ložnice má vlastní předsíňovou část, soukromou koupelnu a balkon, z něhož si můžete každé ráno pohledem prohlédnout zahradu, ještě než se dům probudí. Velká rodinná koupelna se saunou pro dvě osoby se promění ve vlastní wellness zónu.

V suterénu čeká 107 m² využitelné plochy na jakékoliv určení – ať už jako herna, fitness, dílna nebo vinný sklep. Díky dveřím vedoucím do zahrady a vlastnímu WC se nabízí možnost pozdějšího vytvoření samostatného samostatného bytového prostoru. Dále zde najdete sušárnu, technickou místnost a kotelnu s prádelnou a další sprchou.

Zahrada je dalším lákadlem. Přibližně 1 200 m² vlastního pozemku, zcela chráněného před zvnějškem vysokým thují, s starými listnatými a ovocnými stromy, skalní částí k sezení u táboráku a grilování, skleníkem, pavilonem a vytápěným bazénem s křivkovitým tvarem, zasazeným do přírodní skalní úpravy. Vedle bazénu se nachází krytá venkovní terasa, která vás zve k posezení – i přes odcházející slunce.

Z hlediska energetiky je dům navržen na nízké provozní náklady a budoucí samostatnost. Fotovoltaická elektrárna o výkonu 14 kW s bateriovým úložištěm, solární termika, možnost aktivace tepelného čerpadla a vodní cisterna o objemu 25 000 litrů činí každodenní život téměř nezávislým na rostoucích cenách energií. Navíc fotovoltaická instalace generuje elektřinu navíc.

Tento objekt se v současnosti dělí. Rodinný dům se zahradou, bazénem a kompletním energetickým konceptem získává vlastní pozemek o rozloze přibližně 1 200 m².

Nemovitost se nachází na západním okraji Lauingenu, okouzlujícího města na Dunaji v okrese Dillingen. V bezprostřední blízkosti najdete supermarket REWE s řeznictvím, pekárnu a poštu, autobusovou zastávku, střední školu a krytý bazén. Centrum města je vzdáleno pouhý 1 km a lze k němu dojít pěšky po idylické cestě podél břehu Dunaje.

Lauingen nabízí vynikající infrastrukturu s nákupními možnostmi, restauracemi, několika mateřskými školami a školami různých typů. Díky blízkosti dálnice a státní silnice jsou města jako Ulm (53 km), Augsburg (60 km), Ingolstadt (93 km), Mnichov (120 km) a Stuttgart (130 km) snadno dostupná.

ROBUSTNÍ KONSTRUKCE A STAVBY PLNÉ KVALITY

Dům byl postaven v roce 1994 v pevné, cihlové zdivové konstrukci a byl průběžně udržován během let. Není potřeba žádných rozsáhlých oprav ani skrytých oprav. Pokoje mají promyšlené dispozice a velkorysé proporce.

KAŽDODENNÍ KOMFORT

– Podlahové vytápění v celém přízemí i patře

– Elektricky ovládané rolety na všech oknech

– Markýza s dešťovým a větrným senzorem

– Instalovaný centrální sací systém

– Vysoce kvalitní dřevěná okna s tepelně izolačním dvojitým zasklením

ENERGETICKÝ KONCEPT – TAKŘE TÉMĚ TAKŘE TAKŘE TAKŘE TAKŘE TAKŘE TAKŘE

Celý energetický koncept objektu zůstává u rodinného domu. Díky tomu se tento dům řadí mezi výjimečné na trhu:

– Fotovoltaická elektrárna o výkonu 14 kW s bateriovým úložištěm

– Solární termika na podporu ohřevu vody

– Tepelné čerpadlo je k dispozici

– Plynové centrální vytápění

– Akumulační nádrž na teplou vodu o objemu 300 l a 1 000 l

– Vodní cisterna s kapacitou 25 000 litrů

Spotřební průkaz z roku 2014 uvádí 85,20 kWh/m²a a energetickou třídu C. Při aktivaci tepelného čerpadla a optimalizovaném využití fotovoltaiky je reálné dosáhnout výrazného zlepšení.

BYDLENÍ, WELLNESS, POHODA

– Originální kuchyně ze dřeva olše, ručně zpracovaná, plně vybavená

– Krb v obývacím pokoji pro příjemnou atmosféru a teplo

– Zimní zahrada o rozloze 14 m², plně zasklená a využitelná po celý rok

– Sauna pro dvě osoby v rodinné koupelně (18 m²)

– Šatní koutek a vlastní balkon u hlavní ložnice

– Tři ložnice v horním patře

– Dvě koupelny a hostinské WC v přízemí

– Kompletní sklep s 107 m² využitelné plochy, rozdělený na tři části, plus technická místnost a WC

– Dveře ze sklepa přímo do zahrady – potenciál pro budoucí přestavbu

ZAHRADA A VENKOVNÍ AREÁL

Přibližně 1 214 m² vlastního pozemku, zařízeného jako park:

– Vytápěný bazén s křivkovitým tvarem a přirozenou skalní úpravou

– Krytá venkovní posezení přímo u bazénu

– Několik terasových částí, částečně se skleněnou střechou

– Skalní koutek k sezení u táboráku a grilování

– Skleník

– Zahradní pavilon

– Dřevěný dětský domek s prolézačkou a skluzavkou

– Uschoviště pro zahradní nářadí

– Vysoký thují živý plot a staré listnaté a ovocné stromy zajišťující naprosté soukromí

STÁJOVÁ MÍSTA

– Dvě stálá parkovací místa na vlastním pozemku

– Plánovaná dvojgaráž (cca 42 m²)

1. FLEXIBILNÍ FINANCOVÁNÍ

Pokud by financování potřebovalo podporu, majitel je otevřen flexibilním řešením. Prodávající může za určitých podmínek poskytnout úvěr jako součást dohody. Klidně se na to zeptejte.

2. KONCEPTY VYUŽITÍ

Dům se přizpůsobí různým životním stylům.

Jako rodinné bydlení se třemi ložnicemi, dvěma koupelnami a zahradou, ve které děti najdou prostor k hraní a rodiče klid k odpočinku. Bazén, sauna a zimní zahrada dělají každodenní život o něco hodnotnějším.

Jako vícigenerační dům – protože suterén, díky existujícím dveřím do zahrady, lze po konzultaci s úřadem pro stavební záležitosti případně přestavět na samostatný byt s vlastním vchodem. Ideální pro rodiče, dospělé děti nebo pravidelné hosty, kteří ocení své soukromí.

Jako bydlení s pracovním prostorem pod jednou střechou.

Jako klidné útočiště na okraji města s dobrou dostupností k Ulmu, Augsburgu a Mnichovu.

3. UDRŽITELNOST A ENERGIEEFICIENCI

Fotovoltaika, solární termika a možnost aktivace tepelného čerpadla tvoří společně energetický koncept, který činí každodenní život téměř nezávislým na rostoucích cenách energií – a výrazně snižuje běžné náklady. Navíc vodní cisterna o objemu 25 000 litrů zásobuje zahradu a venkovní prostory.