Pronájem domu 4+1 • 154 m² bez realitkyBerlin Kaulsdorf Berlin 12621

Diese exklusive Stadtvilla vereint modernes Wohnen, hochwertige Bauweise und eine familienfreundliche Raumaufteilung – perfekt für eine große Familie, die Wert auf Komfort, Ruhe und Qualität legt.

------------------------------------------------------------

Tato exkluzivní městská vila spojuje moderní bydlení, vysoce kvalitní stavební provedení a rodinně přívětivé uspořádání prostor – ideální pro velkou rodinu, která si cení pohodlí, klidu a kvality.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Berlin Kaulsdorf und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Errichtet wurde das Haus in hochwertiger Massivbauweise nach gehobenem Standard, ist schon fertiggestellt und sofort zum Einziehen bereit.

------------------------------------------------------------

Rodinný dům se nachází v berlínském Kaulsdorfu a poskytuje tak vysoký stupeň soukromí. Dům byl postaven z kvalitního zděného materiálu s nadstandardním vybavením, je již dokončen a ihned k nastěhování.

Eckdaten im Überblick

------------------------------------------------------------

Základní údaje v přehledu

Grundstück: ca. 430 m²

Pozemek: cca 430 m²

Wohnnutzfläche: ca. 154 m²

Užitná plocha: cca 154 m²

Wohnfläche: ca. 135 m²

Obytná plocha: cca 135 m²

Nutzfläche: ca. 19 m²

Neobytná plocha: cca 19 m²

Zimmer: 4

Pokoje: 4

Bäder 2: Meisterbad mit Dusche und Badewanne + Gäste-WC mit Dusche

Koupelny 2: Hlavní koupelna se sprchou a vanou + hostinská toaleta se sprchou

Etagen: Erdgeschoss & Obergeschoss & Dachboden

Podlaží: Přízemí, patro a půda

Hochwertige Ausstattung

------------------------------------------------------------

Vysoce kvalitní vybavení

• 3-fach verglaste Fenster

Trojnásobně zasklená okna

• Elektrische Rollläden

Elektrické žaluzie

• Fußbodenheizung im gesamten Haus

Podlahové topení v celém domě

• Hochwertiges Laminat & moderne Fliesen

Vysoce kvalitní laminát a moderní dlažby

• Große Panorama-Fenster für lichtdurchflutete Räume

Velká panoramatická okna pro prostory zalité světlem

• Großzügiges Familienbad mit Dusche & Badewanne

Prostorná rodinná koupelna se sprchou a vanou

• Gäste-WC mit Dusche und Fenster

Hostinská toaleta se sprchou a oknem

• Moderne Haustechnik

Moderní domácí technologie

• Eigener Garten mit Terrasse

Soukromá zahrada s terasou

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße nebst Chemnitzer Straße in angenehmer zweiter Reihe – eine Lage, die Ruhe, Privatsphäre und städtische Nähe ideal miteinander verbindet. Abseits des direkten Straßenverkehrs genießen Sie hier ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Wohnstrukturen und einer naturnahen Atmosphäre.

------------------------------------------------------------

Rodinný dům se nachází v klidné ulici vedle Chemnitzer Straße v příjemné druhé řadě – lokalita, která ideálně kombinuje klid, soukromí a městskou blízkost. Mimo přímého silničního provozu si zde můžete užívat uvolněné a rodinné sousedství. Okolí je charakterizováno bohatou zelení, ustáleným obytným prostředím a atmosférou blízkou přírodě.

Der Kaulsdorfer See befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung sowie einer sehr guten Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung.

------------------------------------------------------------

Kaulsdorfer See (Kaulsdorfské jezero) se nachází v bezprostřední blízkosti a zve k procházkám, sportovním aktivitám a odpočinku venku. Současně máte výhodu dobrého dopravního spojení a velmi dobré infrastruktury – škol, jeslí, obchodů a veřejné dopravy v okolí.

Diese Lage vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit den Vorteilen des städtischen Lebens – ein perfekter Rückzugsort für Familien und alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.

------------------------------------------------------------

Tato lokalita dokonale spojuje bydlení blízké přírodě s výhodami městského života – ideální útočiště pro rodiny a všechny, kteří si cení klidu a kvality života.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Familienausflügen ein.

------------------------------------------------------------

Okolí je charakterizováno upravenou obytnou výstavbou s rodinnými a dvojdomky. Školky, školy, obchody se základními potřebami, lékaři a lékárny jsou dosažitelné během krátké doby. Také volnočasové a rekreační možnosti jsou v blízkosti a zvou k procházkám, sportovním aktivitám nebo rodinným výletům.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile und das Umland schnell und bequem. Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsachsen sind gut angebunden, ohne die ruhige Wohnqualität zu beeinträchtigen.

------------------------------------------------------------

Díky dobrému dopravnímu spojení se rychle a pohodlně dostanete jak do centra města, tak do přilehlých čtvrtí a okolí. Veřejná doprava i důležité dopravní tepny jsou dobře propojeny, aniž by byla narušena klidná kvalita bydlení.

Diese Lage eignet sich ideal für Familien, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und dennoch nicht auf die Vorteile einer urbanen Infrastruktur verzichten möchten.

------------------------------------------------------------

Tato lokalita je ideální pro rodiny, které si cení klidného bydlení v přírodě a zároveň nechtějí slevovat z výhod městské infrastruktury.

Busverbindungen:

------------------------------------------------------------

Autobusové spoje:

In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bushaltestellen, z. B. „Gerdastraße“ und „Erich-Baron-Weg“, die von verschiedenen Linien wie 108, 169 und 269 angefahren werden. Diese Busse verbinden das Quartier zuverlässig mit umliegenden Stadtteilen und Umsteigemöglichkeiten zu S-Bahn, U-Bahn oder anderen Buslinien.

------------------------------------------------------------

V docházkové vzdálenosti se nachází několik autobusových zastávek, např. „Gerdastraße“ a „Erich-Baron-Weg“, které obsluhují různé linky jako 108, 169 a 269. Tyto autobusy spolehlivě propojují čtvrť s okolními částmi města a nabízejí přestupy na S-Bahn, metro nebo další autobusové linky.

U-Bahn:

------------------------------------------------------------

Metro:

Die nächste U-Bahnstation ist „Elsterwerdaer Platz“ (Linie U5), die innerhalb kurzer Zeit erreichbar ist. Über die U5 erreicht man das Stadtzentrum (z. B. Alexanderplatz) sowie zahlreiche weitere Stationen bequem und direkt.

------------------------------------------------------------

Nejbližší stanice metra je „Elsterwerdaer Platz“ (linka U5), kterou lze dojet během krátké doby. Linkou U5 se pohodlně a přímo dostanete do centra města (např. Alexanderplatz) a na řadu dalších zastávek.

Öffentliche Verkehrsanbindung & Fahrzeiten

------------------------------------------------------------

Veřejné dopravní spojení a doby jízdy

U-Bahn – Linie U5 Elsterwerdaer Platz

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der U-Bahn-Anschluss zur Linie U5, z. B. an den Stationen „Elsterwerdaer Platz“ oder „Kaulsdorf-Nord“. Die U5 verbindet den östlichen Stadtrand direkt mit dem Berliner Zentrum und weiter bis zum Hauptbahnhof.

------------------------------------------------------------

Metro – linka U5 (Elsterwerdaer Platz)

Pouze několik minut chůze – u stanic „Elsterwerdaer Platz“ nebo „Kaulsdorf-Nord“ máte přístup k metru linky U5. Tato linka přímo spojuje východní okraj města s berlínským centrem a dále až k hlavnímu nádraží.

Typische Fahrzeiten ab U5 (Elsterwerdaer Platz / Kaulsdorf-Nord):

-Alexanderplatz: ca. 27 Minuten mit der U5 ohne Umstieg.

-Berlin Hauptbahnhof: ca. 35 Minuten von der U5-Endhaltestelle ins Zentrum.

------------------------------------------------------------

Typické doby jízdy z U5 (Elsterwerdaer Platz / Kaulsdorf-Nord):

– Alexanderplatz: přibližně 27 minut linkou U5 bez přestupu.

– Hlavní nádraží Berlína: přibližně 35 minut z koncové zastávky U5 do centra.

Die Linie verkehrt tagsüber in der Regel im regelmäßigen Takt, oft alle 5–10 Minuten, und fährt von frühen Morgenstunden bis spät in die Nacht.

------------------------------------------------------------

Linka je během dne obvykle provozována v pravidelných intervalech, často každých 5–10 minut, a jezdí od brzkého rána do pozdních nočních hodin.

Busverbindungen

------------------------------------------------------------

Autobusové spoje:

Rund um den U-Bahn-Zugang halten mehrere Buslinien – z. B. 191, 197, 269, 291 sowie weitere Linien und Nachtbusse (z. B. N5, N91) – die eine gute Ergänzung zum U-Bahn-Netz bieten und weitere Stadtteile direkt oder mit komfortablem Umstieg erschließen.

------------------------------------------------------------

Kolem vstupu na metro jezdí několik autobusových linek – např. 191, 197, 269, 291 a další linky a noční autobusy (např. N5, N91) – které představují dobré doplnění k síti metra a spojují další části města buď přímo, nebo s pohodlným přestupem.

Weitere Verbindungen

------------------------------------------------------------

Další spojení:

In fußläufiger Entfernung gibt es zusätzlich Haltestellen des Busnetzes, die eine gute Verbindung zu weiteren S-Bahn-Stationen (S-Bahn Station: Kaulsdorf oder Wuhletal) – ideal für Familien und Pendler bieten.

------------------------------------------------------------

V docházkové vzdálenosti se nacházejí také další zastávky autobusové sítě, které zajišťují dobré spojení s dalšími stanicemi S-Bahn (např. Kaulsdorf nebo Wuhletal) – ideální pro rodiny i dojíždějící.

️ Erdgeschoss – Wohnen mit Stil

------------------------------------------------------------

Přízemí – bydlení se stylem

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur mit einer eleganten hölzernen Designertreppe. Das helle, offene Wohn- und Esszimmer mit großzügigem Küchenbereich bietet viel Platz für Ihre individuelle Traumküche und führt direkt auf die Terrasse und in den Garten – ideal für Familienleben und gesellige Abende.

------------------------------------------------------------

V přízemí vás přivítá prostorná chodba s elegantním dřevěným designovým schodištěm. Světlý, otevřený obývací a jídelní pokoj s velkorysým kuchyňským koutem nabízí spoustu místa pro vaši vysněnou kuchyni a vede přímo na terasu a do zahrady – ideální pro rodinný život a společenské večery.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster sowie einen Technik-/Hauswirtschaftsraum.

------------------------------------------------------------

Tuto úroveň doplňuje hostinská toaleta se sprchou a oknem a technická/domácí místnost.

️ Obergeschoss – Rückzugsort für die Familie

------------------------------------------------------------

Horní patro – útočiště pro rodinu

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes, besonders großzügiges Badezimmer mit zwei Fenstern, Dusche und Badewanne – eine echte Wohlfühloase für die ganze Familie.

------------------------------------------------------------

V horním patře na vás čekají tři dobře uspořádané ložnice a moderní, obzvláště prostorná koupelna se dvěma okny, se sprchou i vanou – opravdová oáza pohody pro celou rodinu.

Praktischer Dachboden – zusätzlicher Stauraum

------------------------------------------------------------

Praktická půda – další úložný prostor

Ein weiterer Pluspunkt dieses Hauses ist der Dachboden, der bequem als Abstellfläche genutzt werden kann. Ob saisonale Gegenstände, Koffer oder Hobby- und Sportequipment – hier finden all die Dinge Platz, die man nicht täglich benötigt. So bleibt der Wohnraum aufgeräumt und optimal nutzbar.

------------------------------------------------------------

Další výhodou tohoto domu je půda, která může být pohodlně využita jako skladový prostor. Ať už jde o sezónní věci, kufry nebo vybavení pro koníčky a sport – zde najde místo vše, co nepotřebujete denně. Tím zůstává obytný prostor upravený a optimálně využitelný.

Der Ersteinzug in dieses Neubau-Einfamilienhaus ist etwas ganz Besonderes: Alles ist neu, unberührt und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Der Duft neuer Materialien, lichtdurchflutete Räume und die moderne Architektur schaffen vom ersten Moment an ein Gefühl von Ankommen und Zuhause sein.

------------------------------------------------------------

Nástěhování do tohoto nově postaveného rodinného domu je opravdu něco výjimečného: Všechno je nové, nedotčené a čeká, až bude naplněno životem. Vůně nových materiálů, světlé prostory a moderní architektura vytvářejí od prvního okamžiku pocit příchodu domů.

Hier schreiben Sie Ihre eigene Geschichte, gestalten jeden Raum nach Ihren Vorstellungen und genießen das sichere Gefühl, ein Haus zu beziehen, das für die Zukunft Ihrer Familie gedacht wurde. Ein Zuhause, das nicht nur heute begeistert – sondern Sie ein Leben lang begleitet.

------------------------------------------------------------

Zde píšete svůj vlastní příběh, zařizujete každý prostor podle svých představ a užíváte si pocit jistoty, když nastěhujete do domu, který je promyšlen pro budoucnost vaší rodiny. Domov, který vás nadchne nejen dnes, ale bude vás provázet celý život.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie vor Ort, was dieses Haus so besonders macht.

------------------------------------------------------------

Domluvte si prohlídku ještě dnes a na vlastní oči zažijte, co tento dům činí tak výjimečným.

Dieses Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt und mit Leben gefüllt zu werden – zögern Sie nicht, Ihr neues Kapitel beginnt hier!

------------------------------------------------------------

Tento domov čeká, až ho objevíte a naplníte životem – neváhejte, vaše nová kapitola začíná právě zde!

Terminvereinbarung mit Ihrem Ansprechpartnerin (auch gerne am WE):

------------------------------------------------------------

Domluvení termínu s vaší kontaktní osobou (rádi i o víkendech):

Helena Shatalova

017621781474