Prodej bytu 5+1 • 150 m² bez realitky, Dolní Sasko

Váš exkluzivní klenot milovníků se nachází na okraji lesa, neboť skutečné poklady se v našem lázeňském městě jen zřídka dostanou na trh. Proto se těšíme, že vám otevíráme dveře do takového šperku.

Přibližně 150 m² velké obytné patro, které spojuje svobodu, historii a přírodu do neopakovatelného životního stylu.

Odtud máte exkluzivní výhled na město a neomezený panoramatický výhled do všech stran – ať už jde o třpytivý silvestrovský ohňostroj, nebo o jemné probouzení se lesa.

Masivně postavená vila se nachází v dobrém udržovaném stavu. Balkonová konstrukce byla kompletně zrekonstruována a je téměř dokončená. Zahrada je určena pro všeobecné použití a nabízí pestrou škálu možností individuální úpravy. Pozemek je lemován různými ovocnými stromy a keři, které zve k odpočinku a užívání.

Krásné staré dřevěné podlahy vyprávějí příběhy, zatímco denní světlo kdykoli tančí skrze velké okenní plochy.

Díky prostorným pokojům s typickým kouzlem vysokých stropů a všestrannému využití místností je byt opravdovým zázrakem prostoru. Slunný balkon se zajištěným výhledem je vrcholem, neboť nabízí dostatek místa pro jídelní kout i odpočinkovou lehátko.

Secesní vila se nachází v klidné rezidenční čtvrti poblíž Burgbergu, který sousedí s Národním parkem Harz. Centrum Bad Harzburgu se slavnou „Bummelmeile“ je vzdálené pouhých cca 800 m, kde naleznete řadu restaurací, kaváren, lékáren, ordinací a další možnosti nakupování. Každý čtvrtek se na místním trhu představují rozličné regionální i bio lahůdky. Podél horského potoka „Radau“, ve směru k Burgbergbahn, ústí pěší zóna do lázeňského parku Bad Harzburg. Různé školy a hřiště jsou v bezprostřední blízkosti. Nádraží se nachází jen 1,5 km od vily a je snadno dostupné autobusem. Po dálnici se pak autem dostanete do centra Braunschweigu za pouhých 30 minut, do Wernigerodu za 20 minut a do Goslaru za 15 minut.

V útulné kuchyni se nachází vestavěná kuchyňská linka, kterou lze v případě potřeby převzít. Přiléhající jídelna/skladovací místnost s oknem pak zajišťuje perfektní pořádek s estetickým požitkem. Předsálí koupelen se výborně hodí jako šatna. Odtud se dostanete do dvou koupelen – jedné s vanou, druhé se sprchou – každá s WC a střešním oknem.

Z chodby vede masivní schodiště na podkroví s potenciálem pro přestavbu. Zde se otevírá možnost vytvoření přibližně 60 m² obytného prostoru, který lze upravit i na mezonetový byt. K dispozici je projekt půdorysu pro přestavbu podkroví.

V roce 2020 byla obnovena střešní izolace a strop vedoucí na podkroví byl izolován. Dále byla stará okna nahrazena trojitě zateplenými, což zajišťuje příjemné klima v letních i zimních měsících.

Dům je plně sklepněný, vytápěný a navíc přístupný odděleným vchodem ze zahrady. Suterén nabízí možnost využití jako obytný i pracovní prostor po domluvě s domovní komunitou. Nachází se zde světlá kuchyň s vestavěnou linkou, sprchový kout, umyvadlo a WC. Dvě útulné místnosti jsou ideální pro hostinský, pracovních nebo hobby pokoj a disponují televizním i Wi‑Fi připojením. Oddělením dveřmi se dostanete do užitkových prostor – pracovny s přístupem k vysokonapěťovému proudu a tekoucí vodě a do další velké místnosti vhodné pro skladování. V prostorné kotelně se nachází plynový topný systém instalovaný v roce 2012, stejně jako prádelna. Při poslední kontrole byl stav plynového topení hodnocen jako téměř nový.

Byt je v současnosti obýván vlastníkem a celkově se ve vile nacházejí tři vlastnické strany. Fotografie bytu jsou částečně pořízeny zařízené i nezařízené, aby bylo lépe patrné, jak prostorné místnosti jsou.

Takový klenot pro nadšence této kvality je v Bad Harzburgu absolutní raritou. Kombinace blízkosti lesa, neomezeného výhledu a potenciálu pro přestavbu půdorysu činí z této nemovitosti šperk pro vlastníky i strategické investory. Pro ty, kdo sní ještě ve větším stylu: vytvořte si studio pod hvězdami nebo soukromé útočiště extra třídy – k tomuto bytu totiž patří cenná rezerva pro přestavbu půdorysu, jež je zahrnuta v uvedené užitné ploše.