Pronájem bytu 2+1 • 112 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich am Oenekinger Weg, der exklusivsten und begehrtesten Wohnadresse Lüdenscheids.

Tento mimořádný byt se nachází na ulici Oenekinger Weg, která je nejexkluzivnější a nejvyhledávanější adresou bydlení v Lüdenscheidu.

Das Gebäude wurde aufwendig kernsaniert und entspricht dem KfW-44-EE-Effizienzhausstandard. Die Fertigstellung erfolgte 2025/26 – Sie beziehen hier somit eine Wohnung auf Neubauniveau, technisch wie optisch.

Budova byla nákladně kompletně zrekonstruována a odpovídá standardu úsporného domu KfW-44-EE. Dokončení proběhlo v letech 2025/26 – což znamená, že zde nastěhujete do bytu na úrovni novostavby, jak technicky, tak opticky.

Mit ca. 112 m² Wohnfläche, großzügigen Außenflächen, modernster Haustechnik und außergewöhnlich großen Fensterfronten bietet diese Wohnung ein Wohngefühl, das in Lüdenscheid seinesgleichen sucht.

S přibližně 112 m² obytné plochy, prostornými venkovními prostory, nejmodernější domácí technikou a neobyčejně velkými okny nabízí tento byt pocit bydlení, který v Lüdenscheidu nemá obdoby.

Die Wohnung überzeugt durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Besonders hervorzuheben sind die sehr großen, bodentiefen Fensterflächen, die den Wohnraum mit Tageslicht durchfluten und eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen.

Byt zaujme otevřeným, světlem prosyceným konceptem interiéru. Zvláštní pozornost si zasluhují velmi velká, až k podlaze sahající okna, která zalévají obytné prostory denním světlem a vytvářejí neobyčejné spojení mezi interiérem a exteriérem.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die maßgefertigte Schreinerküche mit Kochinsel ist nicht nur funktional, sondern ein echtes Designhighlight und perfekt in den Raum integriert – ideal für anspruchsvolle Mieter, die Kochen, Wohnen und Design verbinden möchten.

Prostorná obývací a jídelní část s otevřenou kuchyní tvoří srdce bytu. Na míru vyrobená truhlářská kuchyně s ostrůvkem není jen vysoce funkční, ale představuje také skutečný designový skvost a dokonale zapadá do prostoru – ideální pro nájemníky, kteří chtějí spojit vaření, bydlení a design.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf:

· den Südbalkon mit ca. 20 m² Nutzfläche – sonnig, repräsentativ und ideal zum Entspannen

· die Ostterrasse mit ca. 25 m² Nutzfläche mit möglicher Gartenbenutzung

Z obývacího prostoru se dostanete na:

· jižní balkon o využitelné ploše cca 20 m² – slunný, reprezentativní a ideální k odpočinku

· východní terasu o využitelné ploše cca 25 m² s možností využití zahrady

Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Das hochwertige Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet und vollständig in edlem Sichtbeton ausgeführt – modern, puristisch und zeitlos. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Toilette und Urinal zur Verfügung.

Ložnice nabízí klid a možnost ústupu. Kvalitní koupelna je vybavena bezbariérovou sprchou a je celá provedena z elegantního odkrytého betonu – moderně, puristicky a nadčasově. Navíc je k dispozici samostatné hostinské WC s toaletou a urinálem.

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohnlage. Die Straße ist überwiegend geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Byt se nachází v žádané, klidné obytné lokalitě. Ulice je převážně lemována udržovanými rodinnými a vícegeneračními domy.

Die direkte Lage überzeugt durch gute Erreichbarkeit von Infrastruktur und Verkehr. Dadurch sind Ärzte, Apotheken, Restaurants, Sport- und Freizeiteinrichtungen problemlos erreichbar - ob zu Fuß, mit dem Rad oder mit den öffentlichen Nahverkehr.

Přímá poloha zaručuje vynikající dostupnost infrastruktury a dopravy. Díky tomu máte snadný přístup k lékařům, lékárnám, restauracím, sportovním a volnočasovým zařízením – ať už pěšky, na kole nebo veřejnou dopravou.

Ausstattung & Highlights:

Die Wohnung wurde kompromisslos hochwertig ausgestattet:

· Sehr große, bodentiefe Fensterflächen für maximale Lichtdurchflutung

· Hochwertiger Sichtbetonboden in der gesamten Wohnung

· Sichtbetonbad mit bodengleicher Dusche

· Glatte, moderne Wandoberflächen

· Individuell gefertigte Schreinerküche mit Kochinsel

· Stumpfeinschlagende Innentüren

· Elektrische Rollläden

· Großzügiger Balkon & Terrasse mit optimaler Sonnenausrichtung

· Optionale Gartenmitbenutzung

· Datenschrank & strukturierte Netzwerkverkabelung

Vybavení a přednosti:

Byt je vybaven bez kompromisů vysoko kvalitním zařízením:

· Velmi velká okna sahající až k podlaze pro maximální propouštění světla

· Kvalitní podlaha z odkrytého betonu v celém bytě

· Koupelna s odkrytým betonem a bezbariérovou sprchou

· Hladké, moderní stěnové povrchy

· Individuálně vyrobená truhlářská kuchyně s ostrůvkem

· Dveře do vnitřních prostor s tlumeným zavíráním

· Elektrické žaluzie

· Prostorný balkon a terasa s optimální orientací vůči slunci

· Volitelná možnost využití zahrady

· Dataskříň a strukturovaná síťová kabeláž

Die Wohnung ist mit einem KNX-Bus-System ausgestattet – einem der modernsten und langlebigsten Smart-Home-Standards.

Byt je vybaven KNX-bus systémem – jedním z nejmodernějších a nejtrvanlivějších standardů chytré domácnosti.

Das bedeutet für Sie:

· Beleuchtung, Rollläden und technische Funktionen lassen sich komfortabel steuern

· Individuelle Wohnszenen wie „Abend“, „Abwesenheit“ oder „Aufstehen“ sind möglich

· Mehr Wohnkomfort, höhere Energieeffizienz und maximale Zukunftssicherheit

Co to pro vás znamená:

· Osvětlení, žaluzie a technické funkce lze pohodlně ovládat

· Je možné nastavit individuální scénáře bydlení, jako jsou „Večer“, „Nepřítomnost“ nebo „Vstávání“

· Vyšší komfort bydlení, vyšší energetická účinnost a maximální připravenost na budoucnost

Smart Living – dezent integriert, zuverlässig und alltagstauglich.

Chytré bydlení – decentně integrované, spolehlivé a praktické pro každodenní život.

Energie & Nachhaltigkeit:

· KfW-44-EE Effizienzhausstandard

· Sehr niedriger Energieverbrauch

· Luft-Wärmepumpe

· Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein dauerhaft angenehmes Raumklima

· Nachhaltige, moderne Gebäudetechnik

Energie a udržitelnost:

· Standard úsporného domu KfW-44-EE

· Velmi nízká spotřeba energie

· Vzduchové tepelné čerpadlo

· Centrální ventilační systém s rekuperací tepla pro trvale příjemné klima v interiéru

· Udržitelná, moderní budovová technika