Prodej domu 7+1 • 260 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Níže naleznete překlad textu:

Hledáte velký, moderně navržený a luxusně vybavený rodinný dům v "toskánském stylu" přímo na okraji Hamburku, s ideální dostupností do centra města a se všemi důležitými komunikacemi v bezprostřední blízkosti?

Villa s dostatkem prostoru; moderně luxusní; s rozsáhlým a technicky vyspělým vybavením a bez "zaostálených oprav"?

A k tomu s rozlehlým a „promyšleně“ upraveným, nenáročným pozemkem; s dostatkem prostoru a různými možnostmi úschovy pro(s) auto(a), motocykl či jiné hobby vybavení? Máte zájem?

Pak čtěte dále…

Čeká na Vás moderní, individuálně navržená a kvalitně vybavená vila v "toskánském stylu" na zarostlém a kompletně oploceném pozemku o rozloze 711 m², kde téměř nic nechybí.

Na 260 m² čisté užitné plochy rozprostřených na 2 podlažích, s světlými výškami 2,85 m v přízemí a 2,58 m v patře – bez výklenků či šikmých stropů – se aktuálně celkem 7 pokojů / místností rozdělí na 150 m² v přízemí a 110 m² v patře.

Je to luxusní sen k bydlení a životu s velkou rodinou nebo "spousta místa pro prostorné bydlení a práci" s téměř neomezenými možnostmi.

Dům byl postaven v roce 2009 s kvalitními materiály a vybavením, s důrazem na předvídavou energetickou účinnost – řemeslně solidně a s dlouhodobou hodnotou. Ať už to znamená, že celá vnější fasáda (36 cm silná) byla provedena s tepelně izolačním systémem a přízemí bylo kompletně obloženo resekovaným jurským mramorem "v autentičnosti", nebo že všechny obytné místnosti v přízemí i patře mají podlahovou krytinu z 20 cm širokých a přes 2 cm silných masivních dubových prken. Ve všech místnostech je podlahové vytápění s individuálně řízenými termostaty (ovládanými pomocí aplikace). K dispozici je také uzavřený krb se skleněnými tabulemi, recirkulačním systémem a mramorovým obložením, stejně jako "vytahovací" sauna značky Klaffs v koupelně. Vybavení a technologie po celém domě lze označit za nadstandardní. Na ničem se nešetřilo…

Kromě nespočtu elektrických zásuvek a spínačů (GIRA) pro elektřinu a světlo v každé místnosti je vybaven celý dům – ve všech místnostech – jednou či více LAN-CAT zásuvkami až s alarmovým systémem. Veškeré kuchyňské spotřebiče, sanitární zařízení a armatury a pokládané dlaždice pocházejí od renomovaných výrobců z Německa nebo Itálie.

Všechna okna a dveře vily jsou z dvojskla; v obývací/jídelní a kuchyňské oblasti jsou okna až ke podlaze a dvojkřídlová, takže i za zataženého dne má dům na vnitřní straně „velmi hodně světla“. Všechna okna v domě jsou na obou patrech opatřena integrovanými elektricky ovládanými roletami s časovými spínači. Alarmový systém (ABUS), kabelová televize a satelitní anténa na střeše pak technologicky vysoce vybavený celek doplňují.

Lahodný dojem z luxusu je umocněn v celém domě dveřmi v „klaviaturním laku“ (bílá) s chromovanými designovými klikami.

Vysoká hodnota tepelné izolace domu (s 16 cm středovou izolací), nízkoteplotní kondenzační kotel (DeDietrich) a solární termální systém na střeše pro ohřev vody přispívají k mimořádně nízké spotřebě domu. Například v posledních 5 letech (2020–2024) se průměrné měsíční náklady na vytápění a ohřev vody v celém domě pohybovaly pod 130 € za měsíc.

Nejlépe si dům osobně prohlédněte a domluvte si s námi prohlídku!

Umístění:

Moderní a luxusní vila se nachází na východním okraji Hamburku – přímo na hranici mezi hanzeáckým městem Hamburk a Šlesvicko-Holštýnskem, ve městě Reinbek. Do centra (Hlavního nádraží) Hamburku je to 22 km, resp. 25 minut jízdy autem. Reinbek má výhodnou dopravní dostupnost, s připojením k dálnicím A24 a A1 během 5 až 10 minut, a proto nabízí rychlé a přímé spojení do Hamburku, Berlína či směrem na jih a západ.

V celém městě Reinbek existují dobré možnosti nastoupit na veřejnou dopravu (autobus/vlak/HVV) či využít vnitrostátní a regionální autobusové linky (zastávka přímo před domem).

Reinbek je město s přibližně 30 000 obyvateli a disponuje velmi dobrou infrastrukturou. Všechny důležité zařízení, jako jsou školy (základní / střední / gymnázium), radnice, jesle, lékaři, nemocnice, nákupní centra a obchody pokrývající veškeré potřeby, restaurace, sportovní zařízení, spolky, rekreační zařízení, bazén a mnoho dalšího, se nacházejí přímo ve městě. Nejbližším větším sídlem je městská část Hamburg-Bergedorf, která je vzdálena přibližně 10 minut a lze ji snadno dosáhnout autem, autobusem, S-Bahn nebo na kole.

Město Reinbek a jeho geograficky výhodná poloha slibují vysokou míru odpočinku, klidu a kvalitu života, aniž by se muselo slevovat z dobrého okolí a kompletní infrastruktury v bezprostředním sousedství.

O pár minut jízdy se navíc začíná oblast pro krátkodobý odpočinek zvaná „Sachsenwald“.

Vila se nachází uprostřed dvou malých, klidných a velmi upravených rezidenčních oblastí s přibližně 200 rodinnými domy (jednopodlažní rodinné domy a řadové domy) v kompletně dopravně zklidněné zóně (zóna 30 a hrací ulice), a přitom je blízko hlavních komunikací.

Pozemek:

Do pozemku o rozloze 711 m² se dostanete prostřednictvím elektricky ovládané posuvné brány nebo vstupní brány.

Na zadní straně pozemku se nachází další brána (pro přístup ke kontejnerům na odpadky) a ještě jedny dvojité brány pro přístup na další úložnou plochu (např. pro přívěs).

Pozemek je ze všech stran oplocen a díky keřům, křovinám, živým plotům a plotům chráněn před pohledy zvnějšku.

Všechny cesty a velké terasy jsou vykládány světlými, velkoformátovými dlaždicemi.

Dvě prostorné terasy na východně/jižní a jižně/západní straně domu nabízejí široké možnosti pro volnočasové aktivity a odpočinek, či dlouhé grilovací večery. Velká zastřešení domu a velká elektrická markýza (WAREMA) zajistí v létě dostatek stínu. Venkovní prostor a terasy jsou obklopeny „přehlednou a nenáročnou“ přibližně 250 m² trávníku na východních / jižních / západních stranách a několika upravenými růžovými keři.

I zde máte dostatek prostoru pro posezení, setkání či venkovní jídelnu pro mnoho hostů.

Pro Vaše vozidla a další "vybavení" jsou k dispozici dvě velké zdivo postavené a izolované garáže – s bezdrátově elektrickými sekčními vraty (HÖRMANN), s dostatkem místa pro každé 2 auta a s další parkovací plochou uvnitř garáží. Garáže jsou stylově sladěné s exteriérem domu a rovněž obloženy jurským mramorem. Jedna ze dvou garáží o rozloze 34,5 a 36 m² je – pokud je to potřeba – díky centrálnímu vytápění domu také vytápěná.

Pro zahradní nářadí a jiné materiály je v zadní části pozemku k dispozici přibližně 7,5 m² velký zahradní domek (izolovaný/z oceli), kde můžete rovněž v pohodlí skladovat dřevo na topení v zimě.

Nakonec lze na příjezdové cestě k domu bezpečně za elektricky ovládanou posuvnou bránou zaparkovat až 3 další vozidla.

Místnosti toskánské vily:

Celý dům disponuje prvotřídním vybavením s dubovými podlahovými deskami ve všech obytných a ložnicových částech, a též kvalitními dlaždicemi, sanitárním vybavením a armaturami v koupelnách od renomovaných značek. Při navrhování a orientaci domu byl kladen velký důraz na dostatečné množství přirozeného světla pronikajícího dovnitř. Toho se dosahuje díky mnoha velkoformátovým a částečně až ke stropu sahajícím oknům rozmístěným po celém domě. Individuální zastínění lze časově nastavit pomocí integrovaných elektrických venkovních žaluzií na všech oknech.

Přízemí:

Při vstupu bílými dveřmi se dvěma bočními skleněnými tabulemi vstoupíte do haly. Zvláštní pozornost zde upoutají podlahové dlaždice s ornamenty a strop se s štukovým zdobením a lustrami. Z haly se ihned dostanete do hostinského pokoje (16,2 m²) a koupelny se sprchovým koutem/toaletou (4,4 m²), která je luxusně obložena italským mozaikovým vzorem. Kvalitní sanitární zařízení a armatury, až ke stropu sahající sprchový kout se skleněným odstřižením (SPRINZ), ručníkovač (chromovaný) a toaleta s automatickým samočisticím systémem jsou samozřejmostí.

Přes překlenovací dveře a dřevěnou chodbu se dostanete rovnou do velké a otevřeného konceptu kuchyňsko-jídelní části, která se vlevo od obývací části – oddělené 4 metrů dlouhým přepážkovým prvkem – dále rozprostírá. Celá tato oblast měří přes 100 m² užitné plochy.

Jídelna se vyznačuje velkým množstvím světla a prostorem až pro 10 osob.

Vpravo od jídelního kouta se nachází propojená značková kuchyně (NOLTE), která rovněž vyniká dostatkem světla, průhledností a prvotřídní technikou.

Kuchyň je vybavena všemi potřebnými spotřebiči od renomovaných značek (BSH / NEF / Samsung). Kromě myčky nádobí (ergonomicky umístěné), recirkulační trouby a mikrovlnné trouby je kuchyně vybavena parním sklípačem a 90 cm indukční varnou deskou (vše standardní vestavěné spotřebiče). Kuchyň je dále doplněna integrovanou side-by-side lednicí s výrobou ledu a studené vody a vestavěným dřezy (FRANKE), odsavačem (BSH) a kuchyňskou armaturou z nerezové oceli (FRANKE).

Za kuchyní se nachází technická místnost pro topení/prádelnu a praktická spižírna.

Obývací část začíná za oddělením místnosti – odděleným prostorově i opticky – od jídelního a kuchyňského prostoru, ale přitom není „uzavřená“. Tak vzniká prostorný pocit celého přízemí s velkým množstvím světla – mimo jiné i díky mnoha dvojkřídlovým oknům a dveřím.

Patro:

Po schodech se dostanete do centrální chodby (6,2 m²) v patře.

Z chodby vedou dveře do všech pokojů a koupelny. Všechny místnosti mají světlou výšku stropu 2,65 m a – s výjimkou pracovny – disponují několika okny nebo dodatečnými balkonovými dveřmi (dětský pokoj 1). Takže ve všech místnostech je zajištěno maximální množství přirozeného světla a jas.

Vpravo od schodů se nachází hlavní ložnice (26,8 m²) s přilehlým pokojem, který je s pomocí oddělovacího závěsu momentálně využíván jako šatna a kosmetická místnost (10,6 m²).

Z hlavní ložnice – anebo z chodby – se dostanete do velké koupelny (19,5 m²) s volně stojící designovou vanou, sprchovým koutem až ke podlaze se skleněným odstřižením (SPRINZ), dvěma umyvadly vestavěnými do mramorového stolu, ručníkovačem (chromovaným) a toaletou s automatickým samočisticím systémem. Vrcholem koupelny je elektricky vysouvací sauna značky „Klaffs“, která nabízí místo až pro 4 osoby.

Dalšími místnostmi v patře jsou dva prostorné "dětské pokoje" (16,2 m² a 14,9 m²); jeden z nich s přístupem na přilehlý a zastřešený balkon (6,7 m² – loggia) a pracovňa (12,2 m²), která má „pouze“ jedno okno ;-).

Jak již bylo zmíněno, všechny místnosti mají podlahové vytápění a podlahovou krytinu z dubových prken. Podlahy v koupelně a hostinské koupelně jsou pokryty italskými dlaždicemi a mozaikou. Stěnové prvky koupelny jsou rovněž vyvedeny z jurského mramoru.

Přes vysouvací skládací schody se dostanete do prostupného půdního prostoru s prostorem přes 100 m², kde lze uložit a uskladnit veškeré věci, které nepotřebujete každý den.

Pevně zabudovaný, uzavřený krb se skleněnými posuvnými dveřmi a mramorovým obložením zajišťuje v chladných dnech útulnou atmosféru. Díky recirkulaci krbového vzduchu může být patro navíc dodatečně vytápěno teplem z krbu.

Schody do patra jsou vychýlené o 90 stupňů a mají v masivních dřevěných schodech integrované automatické osvětlení.

Příjezd na pozemek je zabezpečen elektricky poháněnou posuvnou bránou. Pozemek je kompletně oplocen a mimo jiné ohraničen mřížemi a kovovými branami.

Technika:

Dům je vybaven moderní technikou. Disponuje elektrickými žaluzie, satelitním a kabelovým připojením k televizi a internetu, LAN-CAT rozvody a instalacemi alarmového systému (ABUS), interkomu (GIRA) a kamerového dohledu, a rovněž je vybaven robotem na sekání trávníku.

Zahrada:

Pro technické nástroje zahrady, nebo také pro uskladnění kol a dřeva na topení, je k dispozici zahradní domek. Pro zavlažování rostlin je nainstalován zavlažovací systém.

Dům se nachází ve velmi dobrém a technicky bezvadném stavu, není zde žádný problém „zaostálených oprav“!

K dispozici je aktuální energetický průkaz dle §§ 79 a násl. GEG (2020).

Dům je prodáván soukromou osobou soukromé osobě.

Prosíme, nezasílejte dotazy od makléřů!

Volný / k nastěhování: Po domluvě

Prosíme o kontakt pouze v případě vážného zájmu!

Zašlete prosím svůj dotaz emailem přes portál "Ohne-makler.net".

Uveďte prosím své celé jméno a adresu, emailovou adresu a telefonní číslo.

Naše kontaktování proběhne co nejdříve; ovšem pouze při úplném uvedení výše zmíněných osobních údajů!

Při domluvě termínu prohlídky je předem od zájemce vyžadován důkaz o likviditě!

Děkujeme za pochopení.

Tento překlad odpovídá původnímu textu označenému XML tagem .