Prodej bytu 6+1 • 159 m² bez realitkyBirsteiner Straße Frankfurt am Main Fechenheim Hessen 60386

Jedná se o nádherný chráněný cihlový dům se čtyřmi samostatnými byty. Dům zahrnuje byt v zvýšeném přízemí, který vzhledem ke své výšce spíše odpovídá prvním patru, byt v 1. patře a dva menší byty ve 2. patře.

K prodeji jsou nabízena:

• prostorný byt v zvýšeném přízemí s přibližně 120 m² obytné plochy

• a dále jeden byt ve 2. patře s přibližně 40 m² obytné plochy

Oba byty jsou v současné době pronajaty a od 1. 9. 2026 budou k dispozici pro vlastní užívání. Kombinace obou jednotek nabízí široké možnosti – ideálně pro úplné vlastnické bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.

Byt v zvýšeném přízemí disponuje:

• 5 pokoji

• kuchyní

• koupelnou

• chodbou

• krbem, který navíc přináší příjemnou útulnou atmosféru

• terasou

• vlastním velkým zahradním prostorem s přibližně 393 m²

Zahrada nabízí řadu možností pro rodiny s dětmi, pro relaxaci nebo pro zájemce o zahradničení. K dispozici je také zahradní chata.

Mansardní byt ve 2. patře se skládá z:

• 1 pokoje

• kuchyně

• chodby

• koupelny

K nabízené nemovitosti náleží rovněž samostatná místnost, která je v současnosti využívána jako prádelna, kotelna a úložný prostor, a druhá místnost sloužící jako sklep/úložný prostor. Další místnost je využívána společně oběma vlastníky.

Čtyřbytový dům se nachází v rámci společenství vlastníků, které tvoří celkem 2 vlastníci. Byt se nachází v klidné obytné čtvrti oblíbené frankfurtské čtvrti Fechenheim-Nord. Lokalita kombinuje příjemné bydlení se skvělou infrastrukturou a rychlou dostupností obchodů, škol, lékařů a řady volnočasových a rekreačních zařízení.

Zvláště rodiny profitují z dobrého okolí s mateřskými školami, školami, sportovišti a množstvím zelených ploch v okolí. Také Bergen-Enkheim s oblíbeným Hessen-Center a řadou volnočasových možností je dosažitelné během několika minut.

Pro každodenní potřeby se v bezprostřední blízkosti nachází několik obchodních možností:

• Kaufland Frankfurt – cca 3 minuty jízdy

• tegut... gute Lebensmittel – cca 4 minuty jízdy

• Hessen-Center Frankfurt – cca 6 minut jízdy

Základní školy

• Freiligrathschule – cca 5 minut autem / asi 10 minut na kole

(oblíbená základní škola v Fechenheim-Süd)

• Konrad-Haenisch-Schule – cca 4–5 minut jízdy

(základní škola s dobrou dostupností v čtvrti Fechenheim)

Střední školy

• Schule am Mainbogen – cca 5 minut jízdy

(integrovaná všeobecná škola s různými studijními cestami)

Soukromé školy

• Freie Christliche Schule Frankfurt – cca 3–4 minuty jízdy

(soukromá křesťanská škola s rodinným prostředím)

Lokalita nabízí řadu možností pro volnočasové aktivity:

• sportoviště a fotbalová hřiště

• břeh řeky Main a zelené plochy pro procházky, jogging a jízdu na kole

• Enkheimer Ried a Berger Hang jako oblíbené oblasti pro rekreaci

• krytý a venkovní bazén Riedbad Bergen-Enkheim

• spolky, tenisové kurty a sportovní kluby v okolí

Lokalita na adrese Birsteiner Straße 29 dále vyniká svou vynikající dopravní dostupností. Jak centrum Frankfurtu, tak oblast Rýn-Main jsou rychle dosažitelné.

Dopravní spojení a dálnice

Blízké dálnice zajišťují optimální dostupnost:

• A661 – dosažitelná přibližně za 5 minut jízdy

(s přímočarým spojením do Offenbachu, Bad Homburgu, Oberurselu a napojením na A3 a A5)

• A66 – dosažitelná přibližně za 8–10 minut jízdy

(rychlé spojení do centra Frankfurtu, Wiesbadenu, Hanau a Fuldy)

Kombinace A661, A66 i nedaleké Borsigallee a Hanauer Landstraße činí lokalitu obzvláště atraktivní pro dojíždějící pracovníky a rodiny.

Veřejná doprava je rovněž velmi dobře zajištěna:

• tramvajové linky 11 a 12

• autobusová spojení směřující do Bergen-Enkheim, centra města a Offenbachu

• rychlá dostupnost metra v Bergen-Enkheim

Kombinace klidné obytné čtvrti, dobré infrastruktury a vynikající dopravní dostupnosti činí lokalitu mimořádně atraktivní pro vlastní bydlení a rodiny.

Dodatečné vybavení:

• Vestavěná kuchyň se všemi potřebnými elektrospotřebiči

• Skladovací komora

• Parketová podlaha (rybí kost)

• Koupelna se denním světlem a vanou

• Kassettová vrata s kouzlem starého domu

• Stropní lampa

• Elektrické rolety

• Výška stropu cca 3,20 m

• Krb

• Zahradní chata

• Terasa

• Zahrada

• Sklep

• Prostor pro praní, topení a úložný prostor

Provize pro kupujícího: Kupní provize činí 3,57 % (včetně DPH) z notářsky potvrzené kupní ceny.