Prodej bytu 4+1 • 64 m² bez realitkyGabriele-Münter-Straße 00 München Solln Bayern 81477

Diese vollständig kernsanierte Eigentumswohnung in der beliebten Parkstadt Solln vereint durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung. Ob als Eigenheim für die junge Familie, als erste gemeinsame Wohnung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie.

Na 63,8 m² vznikly čtyři plnohodnotné pokoje – všechny s denním světlem. Prostorná ložnice nabízí klid a výhled do zeleně. Obývací pokoj s přímým vstupem na jihozápadní loggiu zve k odpočinku a chytá odpolední slunce. Dva další pokoje lze flexibilně využít jako dětský pokoj, home office nebo pokoj pro hosty.

Rekonstrukce byla v dubnu 2026 dokončena s láskou k detailu: pravé dřevěné parkety ve všech obytných prostorech, velkoformátové keramické dlaždice v kuchyni, chodbě a koupelně, zcela nová elektroinstalace se spínači BUSCH-JÄGER Future Linear a nové radiátory ve všech místnostech.

I budova je ve velmi udržovaném stavu: Fasáda je kompletně zateplena tepelněizolačním systémem (WDVS) a topný systém byl v roce 2024 převeden na moderní dálkové teplo. Se zdravým fondem na opravy je společenství vlastníků bytů (WEG) finančně velmi dobře zajištěno.

Byt je na vyžádání předán kompletně zařízený – ideální pro okamžité nastěhování. Alternativně je možné předání v tzv. "besenrein" (tj. v pečlivě uklizeném stavu).

K bytu patří venkovní parkovací místo i sklepní kóje.

Byt se nachází v srdci Parkstadt Solln – jednoho z nejoblíbenějších obytných čtvrtí Mnichova. Zde se spojuje městský život s klidným, přívětivým rodinným prostředím a spoustou zeleně.

Park Forstenrieder začíná přímo u domu a nabízí možnosti pro odpočinek pěšky nebo na kole. Starnberské jezero (Starnberger See) je dosažitelné za 30 minut, Alpy přibližně za hodinu.

Veřejná doprava:

- Autobusová zastávka Stäblistraße: 300 m

- U3 na Forstenrieder Allee: 1,4 km

Nákupy:

- PENNY: 500 m

- Aldi, Rossmann: 900 m

Vzdělávání & rodina:

- Mateřské školy, základní škola a gymnázium.

REKONSTRUKCE (duben 2026 – prvotní nastěhování):

- Pravé dřevěné parkety (venkovské dřevěné podlahy) ve všech obytných prostorech

- Keramické dlaždice 60x60 cm v kuchyni, chodbě a koupelně

- Zcela nová elektroinstalace včetně nového jističového rozvaděče

- Kvalitní vypínače a zásuvky (BUSCH-JÄGER Future Linear)

- Nové radiátory ve všech místnostech

- Nové vnitřní dveře

DESIGNOVANÁ KOUPELNA:

- Bezbariérová sprcha se skleněnou příčkou

- Elegantní umyvadlová skříňka s funkcí soft-close

- Armatury od HANSGROHE v matně černé barvě

- Zrcadlová skříňka s integrovaným osvětlením

ZABUDOVANÁ KUCHYŇ (včetně):

- L-tvarová kuchyň s pracovní deskou v mramorovém vzhledu

- Vestavná trouba s keramickou varnou deskou a troubou

- Lednice s mrazákem

- Myčka nádobí

- Sklopný jídelní stůl

DALŠÍ VYBAVENÍ:

- Jihozápadní loggia s výhledem do zeleně

- Venkovní parkovací místo

- Sklepní kóje

- Úložné prostory pro kola v domě

- Dálkové teplo (modernizováno v roce 2024)

VOLITELNĚ:

- Možnost převzetí kompletního vybavení (postele, skříně, pracovní stoly, židle)

HLAVNÍ BODY:

- První nastěhování po kvalitní rekonstrukci (duben 2026)

- Architektonicky navržený půdorys – ideální dispozice

- Všechny 4 pokoje s denním světlem

- Jihozápadní loggia – slunná odpoledne

- Prémiové značkové vybavení (HANSGROHE, BUSCH-JÄGER, HORI)

- Zabudovaná kuchyň v ceně

- Venkovní parkovací místo + sklepní kóje

- Bez provize pro kupující

- Okamžitě k nastěhování

SPOLEČNOST VLASTNÍKŮ A BUDOVA:

- Rezervní fond na údržbu: 265.000 € (velmi solidní)

- Měsíční poplatek: 370 € (z toho 129 € jde do rezervního fondu)

- Fasáda zateplena tepelněizolačním systémem WDVS

- Dálkové teplo, topení modernizováno (2024)

- Nebyly schváleny žádné zvláštní příplatky

- Profesionální správa budovy

PRO INVESTORY:

Při pronájmu vybavených pokojů nabízí byt hrubý výnos přibližně 5,8 %. Na vyžádání může prodávající převzít pronájem a správu – ideální pro investory hledající bezproblémové řešení.