Prodej pozemku • 832 m² bez realitkyDorfstraße 1, , Durynsko

Pozor investoři! Možnost výnosu > 5,5 % před branami Jeny!

Sen o cenově dostupném bydlení před branami Jeny na malebném a dopravně výhodném místě!

Stávající pozemek je určený pro výstavbu řadového domu se čtyřmi jednotkami, případně lze volitelně postavit více rodinný dům (MFH). Ve spolupráci s obcí je také možné realizovat dvě dvojdomy (4 byty). Již existuje koncept energetické autonomie vybrané stavební firmy, která se specializuje na cihlovou masivní výstavbu.

Popis:

Pozemek o rozloze 830 m² se nachází v klidné, rodinně orientované oblasti v centru obce Großlöbichau. Lze na něm postavit moderní a energeticky efektivní řadový dům se čtyřmi jednotkami a celkovou obytnou plochou 600 m².

Předložený koncept zahrnuje jedinečný a vysoce energeticky soběstačný systém výroby energie založený na sluneční energii. Pro vytápění i výrobu elektřiny se zcela spoléhá na výkonné fotovoltaické panely (PV) s technologií úložiště. Ohřev teplé vody probíhá pomocí speciálních průtokových ohřívačů. Vytápění místností je zajištěno elektricky poháněnými a obzvláště energeticky účinnými infračervenými stropními topnými systémy.

Nájemci tohoto vysoce soběstačného domu se nemusí starat o vysoké příplatky na energie, neboť zde díky fotovoltaice, infračervenému vytápění a autonomnímu bojleru© platí paušální nájemné s energetickou paušálovou sazbou, která zahrnuje veškeré náklady na bydlení, teplo a elektřinu. Výše nájmu je zajištěna na několik let.

Tento jedinečný energetický koncept poskytuje vám jako investorovi pevné paušální nájemné za stanovenou cenu pro nadcházející roky a tím pádem také cenovou garanci pro nájemce díky technice budovy s nízkými nároky na údržbu. Tím jsou odstraněny jakékoli dodatečné příplatky za energie.

Poznámka: Konečné schválení projektové dokumentace i demolice existující stavby je na náklady investora. Pozitivní předběžné stavební rozhodnutí již bylo vydáno.

Návrh řešení:

- Celková obytná plocha: 4 jednotky s celkem 600 m²

- Obytná plocha na jednotku: cca 150 m² rozložených do 3 pater

- Pokoje: 5–6 pokojů, ideální pro rodiny s 2–3 dětmi a dalším pracovním nebo hostinským pokojem

- Obývací prostor: otevřený koncept s prostorným obývacím a jídelním prostorem

- Hostinské WC: praktické WC pro hosty v přízemí s možností sprchy

- Koupelna: moderní koupelna s denním světlem, dvojitým umyvadlem, vanou a sprchou

- Zahrada: soukromá zahrada s prostorem pro odpočinek a volný čas

- Parkovací místa: 1–2 parkovací místa na jednotku

- Vytápění: infračervené stropní topení pro elektrické a nákladově efektivní vytápění

- Fotovoltaika: pro výrobu elektřiny a elektrické vytápění

- Energeticky úsporná a udržitelná výstavba dle nejnovějších standardů

- Velká okna s trojitým zasklením pro dostatek denního světla a dobrou izolaci

- Kvalitní materiály a moderní technologie pro udržitelný komfort bydlení

- Možnost individuálního přizpůsobení vybavení a vnitřního designu

Na pozemku se plánuje výstavba řadového domu se čtyřmi jednotkami v klidné obytné oblasti Großlöbichau, zasazeného do zeleného prostředí. Großlöbichau má přibližně 800 obyvatel. Obec nabízí díky své venkovské komunitě a farnosti po celý rok atraktivní akce pro všechny generace.

- Obchody, lékaře a další služby naleznete snadno v okolních obcích Wogau, Jena a Bürgel.

- Pracovní příležitosti: V obci se nachází firma VACOM, která je atraktivním zaměstnavatelem. Lokalita disponuje dobrou dostupností do centra Jeny a k atraktivním zaměstnavatelům jako jsou Carl Zeiss AG, JENOPTIK, univerzitní klinika, Friedrich-Schiller-Universität (FSU), Ernst-Abbe-Hochschule (EAH) a různá výzkumná zařízení na kampusu Beutenberg.

- Mateřská škola: Rodinná školka Zwergenhäuschen se nachází v bezprostřední blízkosti.

- Školy: Pro školáky je k dispozici základní škola v Jeně, případně v Bürgelu. Střední školy jsou rovněž umístěny v okolních obcích Jena a Bürgel, které jsou díky dobré dopravní dostupnosti snadno dosažitelné.

- Spojení autobusovou linkou č. 410 s jízdním intervalem jednou za hodinu do Jeny a do Bürgelu/Eisenbergu.

- Přímý přístup k cyklostezce Jena-Bürgel/Eisenberg. Centrum Jeny je dosažitelné do 20 minut pohodlnou a bezpečnou cyklostezkou.

- Rychlá dostupnost dálnic A9 směřující do Berlína/Mijnchenu a A4 směřující do Drážďan/Frankfurtu.

Vaše výhody:

- Výnos: > 5,5 %

- Možnost dotací

- Paušální nájemné s energetickým paušálem

- Výstavba schválena

- Novostavba dle vašich osobních představ

- Energeticky úsporné: NÍZKÉ provozní náklady díky nejmodernější výstavbě

Využijte tuto jedinečnou příležitost! Rádi vám osobně představíme plány a další detaily ohledně ekonomické efektivity. Kontaktujte nás, abyste si včas zajistili tento žáducí stavební pozemek pro řadový dům se čtyřmi jednotkami nebo více rodinný dům!