Prodej domu 5+1 • 130 m² bez realitkyKöln Merheim Nordrhein-Westfalen 51103

Toto půvabné řadové rodinné domění z roku 1934 zaujme svou solidní konstrukcí, výrazným charakterem a řadou možností úprav. Nemovitost je po generace výhradně v rodinném vlastnictví a byla vždy pečlivě udržována. Dům potřebuje modernizaci, ale nabízí vynikající základ pro lidi, kteří chtějí svůj bytový sen zrealizovat podle vlastních představ.

Pozemek o rozloze přibližně 200 m² má kromě malé předsíně i krásnou zahradní část s dostatkem místa pro odpočinek, hraní a příjemné posezení. Prostorná krytá terasa ve stylu otevřeného zimního zahradního prostoru vytváří příjemný přechod mezi obytnou částí a zahradou.

Obytná plocha činí přibližně 133 m².

V přízemí se napravo nachází prostorná kuchyň s obývacím pokojem. Přes chodbu s šatníkovou částí se pak dostanete do světlého obývacího pokoje s přístupem na terasu a do zahrady.

V prvním patře se nacházejí dvě prostorné místnosti a samostatné WC, které navíc nabízí potenciál pro vytvoření další koupelny, například doplněním sprchového koutu.

Půda disponuje dalšími dvěma velkými místnostmi, z nichž jedna má světlík. Je třeba zdůraznit původní dřevěnou podlahu, která byla v půdě již s láskou obracena a zrestaurovaná.

V suterénu se nacházejí dvě skladovací místnosti, velká opláštěná prádelna s přístupem do zahrady po schodišti a typická prostorná koupelna pro dobu výstavby, vybavená oknem pro denní světlo, sprchou a vanou.

Dům je vytápěn funkční plynovým kotlem (přibližně 18 let starým).

Tichá boční ulička, kterou většinou využívají obyvatelé, nabízí velmi dobré parkovací možnosti přímo před domem. Navíc nemovitost disponuje malou předsazenou zahrádkou, která by v případě potřeby a se souhlasem příslušných orgánů mohla poskytnout potenciál pro soukromé parkovací místo.

Nemovitost se hodí zejména pro mladé rodiny nebo lidi, kteří hledají dům s charakterem, potenciálem a možnostmi rozvoje v atraktivní lokalitě. Dům se nachází v mimořádně atraktivní oblasti Köln-Merheim v okrese Kalk. Umístěn na malé boční uličce nedaleko ulice Olpener a zasazený za zelenými plochami, vytváří okolí téměř dojem bydlení uprostřed přírody.

Oblíbená Merheimer Heide se nachází téměř v bezprostřední blízkosti a je ze zahrady dobře viditelná. Současně máte k dispozici vynikající infrastrukturu a dopravní spojení.

Zastávka linky KVB č. 1 (Kalker Friedhof) je dosažitelná za pár minut chůze a poskytuje rychlé spojení do centra Kolína nad Rýnem. Dálnice A3 a A4 jsou vzdáleny jen pár minut jízdy.

Čtvrť Merheim nabízí velmi dobrou infrastrukturu se základní školou, školkami, supermarkety, bankami, kavárnami, restauracemi a známou klinikou Köln-Merheim.

Zvláště je třeba vyzdvihnout příjemné a ustálené sousedství. Mnoho domů je dodnes obýváno potomky původních majitelských rodin, což dodává obytnému prostředí vzácně se setkávaný rodinný charakter.

• Řadové rodinné domění z roku 1934

• Solidní konstrukce

• Přibližně 133 m² obytné plochy

• 200 m² pozemek

• Udržovaný stav

• Potřebuje modernizaci

• Plynové topení (cca 18 let staré, funkční)

• Prostorná krytá terasa / otevřený zimní zahrada

• Zahrada s výhledem na zeleň

• Částečně zachovaná původní dřevěná podlaha

• Zrekonstruovaná půda, dvě místnosti, jedna se světlíkem

• Koupelna s denním světlem, sprchou a vanou

• Prádelna s přístupem do zahrady

• Tichá boční ulička s dobrými parkovacími možnostmi

• Předsazená zahrádka s potenciálem pro parkovací místo

• Rodinné sousedství

• Dům je prostý a ihned k nastěhování

• Prodej bez provize přímo od soukromého vlastníka

• Kontaktní telefon: 0171-3045068