Prodej domu 5+1 • 302 m² bez realitkyForstinning Forstinning Bayern 85661

Tento výjimečný objekt nabízí v okolí Mnichova zřídka k vidění:

Vysoce kvalitně vybavená vila s možností samostatného bytu, nacházející se na pozemku o rozloze 656 m² ve zcela klidné lokalitě na okraji obce, a navíc samostatný stavební pozemek se inženýrskou infrastrukturou o rozloze 1276 m², dohromady na působivé celkové ploše 1 932 m² (realdělené).

Kdežto vila ohromuje prostornou architekturou, velmi nízkými provozními náklady (A+) a prvotřídním vybavením, přilehlý již inženýrsky zajištěný stavební pozemek otevírá další možnosti – ať už pro výstavbu dalšího rodinného domu, investici do nemovitosti nebo budoucí prodej.

VILA:

Na konci málo frekventované ulice, přímo u rekreační oblasti Ebersberger Forst, obklopena převážně rodinnými a duplexovými domy, se nachází tato klasicko-moderní vila s orientací na jihozápad.

Díky důrazu na detaily a prvotřídnímu vybavení – dubové venkovské dřevěné podlahy, podlahové topení, kamna se zasklením na obou stranách, nejmodernější technika a nadprůměrné stropy – tento výjimečný objekt okouzlí a zároveň nabízí velmi nízké provozní náklady.

Jednoduchá, lehce zaříditelná kuchyň je otevřeného typu a je propojena s prostornou jídelnou a obývacím pokojem. Kamna se zasklením na obou stranách působí jako elegantní dělicí prvek mezi obývacím a jídelním prostorem a zároveň vytvářejí v chladnějších dnech útulnou atmosféru.

Osvětlená vstupní hala a otevřené schodiště vedou do jednotlivých obytných pater domu. Jedním z architektonických vrcholů je otevřený vzdušný prostor nad jídelnou, který má oknovou fasádu táhnoucí se přes dvě patra.

V horním patře jsou kromě otevřeného galerijního prostoru k dispozici dvě ložnice, každá s vlastní koupelnou en suite.

Viditelná střešní konstrukce sahající až k hřebeni střechy podtrhuje prostornost domu.

V suterénu se nachází pokoj pro hosty s vlastním sprchovým koutem a terasou, který může být případně využit jako samostatný byt.

Pravá dřevěná sauna s prostorným sprchovým koutem a další úložné, hospodářské a technické místnosti se rovněž nacházejí v suterénu.

STAVEBNÍ POZEMEK:

V malebné lokalitě přímo u lesa Ebersberger Forst nabízí idylický stavební pozemek prostorných 1276 m², který se dokonale pojí s přilehlou vilovou nemovitostí.

Podle územního plánu je možné na pozemku postavit stejně prostorný rodinný dům.

Na pozemku se nachází nádherný starý stromový porost.

Volné stavební pozemky této velikosti a kvality umístění v okolí Mnichova jsou téměř nedostupné.

Nádherná vila spolu s přilehlým prostorným stavebním pozemkem se nachází velmi klidně a idylicky přímo na trvale chráněném, nezasahovatelném okraji obce Forstinning.

Jen pár minut pěší chůze vás zavede do Ebersberger Forst a jeho krásných cyklistických a pěších stezek, které zvou k dlouhým procházkám, jízdě na kole a rozmanitým volnočasovým aktivitám v přírodě.

V docházkové vzdálenosti se nachází několik restaurací, obchod s potravinami, dvě mateřské školy, zařízení denní péče i základní škola. Různé koupaliště jsou také pohodlně a rychle dostupná na kole.

Díky dálnici A94 je zajištěna vynikající dostupnost přímo do centra Mnichova.

VYBAVENÍ VILY

OBECNĚ:

• Výjimečná architektura inspirovaná Feng-Shui

• Nadstandardní výška stropů v celém domě

• Kompletně zrekonstruováno mezi lety 2018 a 2023

• Vysoce účinný geotermální systém s hlubinným vrtáním pro mimořádně nízké náklady na energii

• 10 kWp fotovoltaický systém

• Dvojgaráž s wallboxem pro elektrická vozidla

• Podlahové topení v celém domě

• Prvotřídní vestavěný nábytek od truhláře

• Izolačně zasklená plastová okna s příčkami

• Elektrické rolety

• Centrální sací systém pro vysavače

• Bussystém

• BOSCH alarmový systém s pohybovými čidly a zabezpečením oken

• Automatické zavlažování zahrady

PŘÍZEMÍ:

• Prostorná vstupní hala

• Světlá jídelna s oknovou fasádou vysoko přibližně 8 metrů

• Kamna se zasklením na obou stranách jako elegantní oddělovač mezi obývacím a jídelním prostorem

• Vestavěná lehká kuchyň se značkovými spotřebiči a samostatnou spíží

• Kancelář s polokruhovými dveřmi

• Hosťové WC

• Francouzská okna

• Přístřešek verandy

PATIČKA:

• Viditelná střešní konstrukce

• Světlá galerijní část s vestavěnými podlahovými světly

• Dvě prostorné ložnice (28,35 m² a 20,45 m²), každá s vlastní koupelnou en suite

• Dveře na míru – dvě polokruhové dveře a antické kyvadlové dveře z 18. století

• Moderní denní koupelna s volně stojící vanou, rohovou sprchou, dvěma umyvadly a výhozem na prádlo

• Sprchové WC s oknem

• Impozantní oblouková okna

SUTERÉN:

• Prostorná místnost pro volnočasové aktivity či samostatná kancelář s vlastním terasovým přístupem a denním sprchovým koutem. Díky možnosti napojení na kuchyň a samostatnému vnějšímu vstupu je prostor ideálně vhodný také jako samostatný byt.

• Sauna s připojenou sprchou

• Topenářská místnost a samostatná technická místnost

• Prostorná prádelna se zásuvkou pro pračku a sušičku

• BWT zařízení na změkčení vody

• Skladová místnost

VENKOVNÍ PROSTOR:

• Pečlivě upravená jihozápadní zahrada s vysokou mírou soukromí

• Zahradní rybník, žulová fontána, venkovní osvětlení apod.

• Dvojgaráž s elektrickou bránou a přímým vstupem do domu přes ověřování otiskem prstu

• Velká dřevěná chýše na zahradní potřeby

Cena se vztahuje na kompletní nákup vily se stavebním pozemkem.

Prodej bez provize přímo od vlastníka. Prosím, žádné poptávky makléřů.

Veškeré údaje jsou předkládány přímo vlastníkem podle nejlepšího vědomí a svědomí, bez záruky.

Prohlídky jsou možny kdykoli po předběžné prověření bonity.

Těším se na vaši zprávu!