Prodej domu 4+1 • 107 m² bez realitkyHalsbeker Hauptstraße 7, , Dolní Sasko

Schlüsselfertige Doppelhaushälfte in moderner Holzrahmenbauweise – energieeffizient, nachhaltig und komplett bezugsfertig vom regional verwurzelten Bauunternehmer aus dem Friesland.

Klíč k hotovému dvojdomovnímu polovičnímu domu ve moderní dřevěné rámové konstrukci – energeticky účinný, udržitelný a zcela připravený k nastěhování od regionálně zakořeněného stavebního podnikatele z Frieslandu.

Das Objekt entsteht im neuen Baugebiet Halsbeker Mitte. Hier realisieren wir ein durchgängig nachhaltiges Quartier in höchstem KfW40-QNG-Standard, bestehend aus 6 Doppelhäusern (12 Doppelhaushälften), einem Dreifamilienhaus, einem Sechsfamilienhaus sowie einem freistehenden Einfamilienhaus. Alle Gebäude werden in derselben hochwertigen Bauweise und mit einheitlich abgestimmtem Erscheinungsbild errichtet.

Nemovitost vzniká v nové stavební oblasti Halsbeker Mitte. Zde realizujeme udržitelný čtvrť podle nejvyššího standardu KfW40-QNG, která se skládá ze 6 dvojdomovních domů (12 polovičních domů), jednoho třírodinného domu, jednoho šestirodinného domu a samostatně stojícího rodinného domu. Všechny budovy budou postaveny stejnou vysoce kvalitní metodou s jednotným a sladěným vzhledem.

Sie übernehmen ein fertiges Zuhause ohne Baustress, ohne Schnittstellenprobleme und ohne versteckte Zusatzkosten. Das Komplettpaket umfasst sämtliche Erdarbeiten, die Bodenplatte, den Hausbau, die hochwertige Innenausstattung sowie die fertiggestellten Außenanlagen. Sie ziehen ein – wir kümmern uns um alles davor.

Přebíráte hotový domov bez stavebního stresu, bez problémů se spojovacími články a bez skrytých dodatečných nákladů. Kompletní balíček zahrnuje veškeré zemní práce, základovou desku, stavbu domu, kvalitní interiérové vybavení a dokončené venkovní úpravy. Nastěhujete se – my se postaráme o vše předtím.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Výhody na první pohled:

- Neubauquartier Halsbeker Mitte – einheitlich hoher Qualitäts- und Energiestandard

Nová čtvrť Halsbeker Mitte – jednotně vysoký standard kvality a energetické účinnosti

- Holzrahmenbauweise: nachhaltig, schnelle Bauzeit, hervorragende Dämmwerte

Dřevěná rámová konstrukce: udržitelná, rychlá doba výstavby, vynikající izolační vlastnosti

- KfW40 QNG: höchste Effizienzklasse mit Nachhaltigkeitszertifizierung

KfW40 QNG: nejvyšší efektní třída s certifikací udržitelnosti

- Photovoltaikanlage inklusive – eigener Strom ab dem ersten Tag

Fotovoltaický systém v ceně – vlastní elektřina již od prvního dne

- Komplett schlüsselfertig: Erdarbeiten, Hausbau und Außenanlagen aus einer Hand

Kompletně "na klíč": zemní práce, stavba domu a venkovní úpravy od jednoho dodavatele

- Provisionsfrei direkt vom Bauunternehmer

Bez provizí, přímo od stavebního podnikatele

Attraktive Finanzierungsvorteile durch die KfW40-QNG-Bauweise

Atraktivní výhody financování díky metodě výstavby KfW40-QNG

Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren durch den hohen Energie- und Nachhaltigkeitsstandard von erheblichen wirtschaftlichen Vorteilen:

Ať už jste koncový uživatel, nebo investor, vysoký energetický a udržitelný standard přináší značné ekonomické výhody:

Für Kapitalanleger:

Pro investory:

- KfW-Programm 298 „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude": vergünstigter Förderkredit von bis zu 150.000 € pro Wohneinheit

Program KfW 298 „Klima příznivá novostavba – obytné budovy": zvýhodněný úvěr až do výše 150 000 € na obytnou jednotku

- Sonderabschreibung nach § 7b EStG: 38,5 % des Gebäudewertes können innerhalb von nur vier Jahren steuerlich abgeschrieben werden

Zvláštní odepisování dle § 7b EStG: až 38,5 % z hodnoty budovy lze odepisovat již během pouhých čtyř let pro daňové účely

Für Eigennutzer:

Pro koncové uživatele:

Im Rahmen der KfW-Förderung „Wohneigentum für Familien" erhalten Sie einen zinsvergünstigten Förderkredit, dessen Höhe sich nach Ihrer Familiensituation und der Anzahl der Kinder richtet. Für ein verheiratetes Ehepaar mit zwei Kindern beträgt der Förderrahmen aktuell beispielsweise 220.000 € zu 1,32 % Zinsen.

V rámci podpory KfW „Vlastnictví bydlení pro rodiny" obdržíte úvěr s výhodnějšími úrokovými sazbami, jehož výše se odvíjí od vaší rodinné situace a počtu dětí. Například pro ženatý pár se dvěma dětmi činí aktuální rámec podpory přibližně 220 000 € s úrokem 1,32 %.

(Stand der Förderkonditionen: aktuell zum Zeitpunkt der Inseratserstellung. KfW-Konditionen werden regelmäßig angepasst – wir empfehlen die individuelle Prüfung im Beratungsgespräch.

(Stav podmínek financování: aktuální v době zveřejnění inzerátu. Podmínky KfW se pravidelně upravují – doporučujeme individuální konzultaci.)

Das Baugebiet Halsbeker Mitte entsteht in der Halsbeker Hauptstraße 7 in 26655 Westerstede. Halsbek ist ein gewachsener Ortsteil der Stadt Westerstede im Landkreis Ammerland – bekannt für seine ruhige, naturnahe Wohnlage, die freundliche Dorfgemeinschaft und die typisch ammerländische Kulturlandschaft mit Baumschulen, Wallhecken und kurzen Wegen ins Grüne.

Stavební oblast Halsbeker Mitte vzniká na adrese Hauptstraße 7 v Halsbeku, 26655 Westerstede. Halsbek je vyvinutá část města Westerstede v okrese Ammerland – známá svou klidnou, přírodou obklopenou polohou, přátelskou vesnickou komunitou a typickou ammerlandskou kulturní krajinou s sadami, živými ploty a krátkými cestami do přírody.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur direkt vor Ort hervorragend:

Přestože se jedná o klidnou lokalitu, místní infrastruktura je vynikající:

- Kindergarten in unmittelbarer Nähe

Mateřská škola v bezprostřední blízkosti

- Grundschule fußläufig erreichbar

Základní škola dostupná pěšky

- Lebensmittelversorgung, Bäcker und Hausarzt in der direkten Umgebung

Obchody s potravinami, pekárna a praktický lékař v přímém okolí

- Sportverein, Spielplätze und Naherholungsflächen für Familien

Sportovní klub, hřiště a oblasti pro volnočasové aktivity pro rodiny

Die Anbindung an die größeren Zentren der Region ist komfortabel:

Doprava do větších center regiony je komfortní:

- Westerstede Innenstadt: ca. 10 Minuten mit dem Auto – mit Ammerland-Klinik, vielfältigem Einzelhandel und weiterführenden Schulen

Centrum Westerstede: cca 10 minut autem – s Ammerlandskou klinikou, pestrým maloobchodem a středními školami

- Bundesautobahn A 28 (Anschlussstelle Westerstede): in wenigen Minuten erreichbar – schnelle Verbindung Richtung Oldenburg und Leer

Německá dálnice A 28 (vjezdem Westerstede): dosažitelná během několika minut – rychlé spojení směrem k Oldenburgu a Leer

- Oldenburg: ca. 30 Minuten

Oldenburg: cca 30 minut

- Bad Zwischenahn mit Zwischenahner Meer: ca. 25 Minuten – beliebtes Naherholungsziel für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport

Bad Zwischenahn se Zwischenahner Meer: cca 25 minut – oblíbená lokalita pro procházky, cyklistiku a vodní sporty

- Nordseeküste: in rund 30 Minuten erreichbar

Pobřeží Severního moře: dosažitelné přibližně za 30 minut

Halsbek verbindet damit ländliche Lebensqualität mit einer Infrastruktur, die im Alltag alles bietet, was eine Familie braucht – und das in einem Quartier, in dem Sie Ihren Neubau in einem einheitlich hochwertigen Umfeld errichten lassen.

Halsbek tak spojuje venkovskou kvalitu života s infrastrukturou, která v každodenním životě nabízí vše, co rodina potřebuje – a to v čtvrti, kde si necháte postavit novostavbu v jednotném vysoce kvalitním prostředí.

Bauweise und Gebäudehülle:

Způsob výstavby a obal budovy:

- Tragende Konstruktion in moderner Holzrahmenbauweise nach aktueller DIN

Nosná konstrukce ve moderním dřevěném rámovém provedení podle aktuálních norem DIN

- Energiestandard KfW40 QNG – höchste Effizienz- und Nachhaltigkeitsklasse

Energetický standard KfW40 QNG – nejvyšší třída účinnosti a udržitelnosti

- Außenwände und Dachflächen vollflächig mit Holzweichfaserplatten gedämmt – sorgt für hervorragenden sommerlichen Hitzeschutz und ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über

Vnější zdi a střešní plochy kompletně izolovány dřevovlákennými deskami – zajišťují vynikající ochranu před letním horkem a příjemné vnitřní klima po celý rok

- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Dreh-Kipp-Beschlag

Plastová okna s trojitým zasklením a otočno-klapacím mechanismem

Haustechnik:

Technika domu:

- Luft-Wasser-Wärmepumpe als Heiz- und Warmwassersystem

Vzduch-voda tepelná čerpadla pro vytápění a ohřev teplé vody

- Fußbodenheizung in allen Wohn- und Nutzräumen

Podlahové vytápění ve všech obytných a užitkových prostorech

- Photovoltaikanlage inkl. Wechselrichter (Stromspeicher optional)

Fotovoltaický systém včetně střídače (možnost zařazení bateriového úložiště)

Innenausbau:

Interiérové dokončení:

- Wände durchgängig in Qualitätsstufe Q3 gespachtelt und mit Malervlies tapeziert – glatte, hochwertige Oberflächen, ideal vorbereitet für Ihren Wunschanstrich

Stěny důkladně omítnuté do kvality Q3 a potažené malířskou plstí – hladké, kvalitní povrchy ideálně připravené pro vámi zvolenou barvu

- Klebevinyl-Designboden als Bodenbelag in Wohn- und Schlafräumen – strapazierfähig, pflegeleicht und optisch hochwertig

Vinylová designová podlaha jako krytina v obytných a ložnicových prostorech – odolná, nenáročná na údržbu a vizuálně kvalitní

- Innentüren mit 1 m Durchgangsbreite – großzügig dimensioniert, barrierefreundlich und ein deutliches Plus an Wohnqualität gegenüber Standardmaßen

Interiérové dveře o šířce průchodu 1 m – prostorné, bezbariérové a výrazně zvyšující kvalitu bydlení oproti standardním rozměrům

- Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller

Kvalitní sanitární vybavení od renomovaných výrobců

- Hochwertige Fliesenausstattung in den Nassbereichen

Kvalitní obklady v mokrých prostorech

Außenanlagen (im Festpreis enthalten):

Venkovní úpravy (v ceně zahrnuto):

- Pflasterflächen für Zufahrt, Stellplatz und Hauseingang

Dlážební plochy pro příjezdovou cestu, parkovací místo a vstup do domu

- Terrasse mit Plattenbelag

Terasa s dlažebním obložením

- Mutterbodenandeckung und Rasenansaat

Vrchní pokrývka s ornoskou zeminatou a výsevem trávníku

- Einfriedung gemäß Baubeschreibung

Oplocení dle stavební dokumentace

Bauunternehmen Coldewey KG

Stavební společnost Coldewey KG

Emil-Heeder-Straße 3

26316 Varel

Handelsregister: HRA 203108

Obchodní rejstřík: HRA 203108

Registergericht: Amtsgericht Oldenburg

Okresní soud: Okresní soud v Oldenburgu

Vertreten durch:

Zastoupený:

Jens Coldewey