Prodej bytu 2+1 • 72 m² bez realitkyAltheider Straße Berlin Adlershof Berlin 12489

Popis objektu

Skvělá investice s vynikajícím výnosem od soukromého vlastníka v oblíbené lokalitě (časově omezená nájemní smlouva s možností prodloužení) nebo také k vlastnímu užívání od března 2027.

Stylově zařízení apartmán o rozloze cca 36,1 m² s balkonem, sprchovým koupelnou a kuchyní se nachází centrálně u S-Bahn stanice Adlershof v klidné příčné ulici.

V žádané lokalitě je tento půvabný a kompletně zařízený jednokomorový byt představen jako ideální investice s nadprůměrným nájemním potenciálem.

Elegantní byt se nachází v prvním patře udržovaného historického domu a byl naposledy v roce 2024 kompletně zrekonstruován (nová vestavěná kuchyně apod.). Zaujme promyšleným dispozicím, příjemnou výškou stropů a světlou bytovou atmosférou.

Apartmán je kompletně vybaven a ihned k užívání – ideální pro zařízený pronájem, pro pendlera nebo jako flexibilní druhé bydlení. Zvláště je třeba zdůraznit aktuálně dosažené jednotné nájemné ve výši 1 110 € měsíčně, které umožňuje atraktivní výnos.

Byt byl nedávno opět pronajat jako pendlerské bydlení úředníkovi Bundeswehru. Předchozí nájemce byli rovněž příslušníci Bundeswehru, protože lokalita je ideální vzhledem k blízkosti nejbližší kasárny. Nájem je hrazen vládou, tudíž nehrozí riziko platební neschopnosti. Smlouva není na dobu neurčitou. Možnost vlastního užívání je kdykoliv možná.

Navíc je možné kdykoliv uzavřít dohodu o ukončení nájmu, pokud by bylo upřednostněno vlastní využití.

Hlavní přednosti přehledně:

• Velmi nízké poplatky spojené s bydlením: 171 € (včetně topení a rezerv)

• Cca 36,1 m² obytné plochy

• 1 pokoj s efektivním dispozicím

• Kompletně zařízen a ihned k užívání

• Balkon s klidnou orientací

• Moderní vestavěná kuchyně včetně elektrospotřebičů

• Prostorná koupelna

• Udržovaný starší dům (rok výstavby cca 1917)

• Poslední modernizace proběhla v roce 2024

• K dispozici sklepní kóje (také pronajata zvlášť za 40 €)

• Celkové nájemné: 1 110 €

Lokalita:

Nemovitost se nachází v oblíbené berlínské čtvrti Adlershof – jednom z nejdynamičtějších vědeckých a technologických center v Německu. Kombinace kvalitní infrastruktury, blízkosti Humboldtovy univerzity, řady výzkumných zařízení a optimální dostupnosti městské hromadné dopravy činí tuto lokalitu obzvlášť atraktivní.

Obchody, kavárny, restaurace i zelené plochy jsou v bezprostřední blízkosti. S-Bahn stanice Adlershof je dosažitelná pěšky a nabízí rychlé spojení do berlínského centra i na letiště BER.

Dům je celkově ve velmi dobrém stavu a byl v posledních letech řádně spravován.

Lokalita (opět):

Nemovitost se nachází v oblíbené berlínské čtvrti Adlershof – jednom z nejdynamičtějších vědeckých a technologických center Německa. Kombinace kvalitní infrastruktury, blízkosti Humboldtovy univerzity, četných výzkumných zařízení a optimální dostupnosti veřejné dopravy činí lokalitu mimořádně atraktivní.

Nákupní příležitosti, kavárny, restaurace a zelené prostory jsou v bezprostřední blízkosti. S-Bahn stanice Adlershof je dosažitelná pěšky a poskytuje rychlé spojení do centra Berlína i na letiště BER.

Dům je celkově ve velmi dobrém stavu a byl v posledních letech řádně spravován.

Schodiště bylo v roce 2020 kompletně zrekonstruováno. Zámkový systém byl obnoven. Byl instalován také nový ohřívač teplé vody. Letos budou získávány nabídky na obnovu oken, což by mohlo další zlepšit energetický štítek, pokud bude tato opatření schválena.

Stejně jako v dobře spravovaných objektech byl i zde preventivně sestaven energetický saneringský plán, který zajistí smysluplné investice do energetické obnovy v nadcházejících letech. Není zde zaznamenán žádný zpoždění v opravách.

Rozvody a elektroinstalace byly provedeny.

Nemovitost je ve velmi udržovaném stavu, přičemž v domě bydlí mnoho vlastníků.

Závěr:

Jedná se o ideální investici pro investory, kteří chtějí profitovat ze silné mikro-lokality, atraktivního nájemního výnosu a nemovitosti, kterou lze ihned využít.

Ostatní informace:

Všechny údaje jsou založeny na informacích vlastníka. Předsudky a předprodej si vyhrazujeme.

Vybavení

Byt je kompletně zařízen.

Podlahy:

Laminát, dlažba

Další vybavení:

Balkon, vestavěná kuchyně

Lokalita:

Lehce odlehlé od rušné Dörpfeldstrasse a výhodných dopravních spojení přes Adlergestell a S-Bahn stanici Adlershof, se nachází multifunkční dům pocházející z cca roku 1912, který je pěkně zasazen do staré, vybudované čtvrti. Volný výhled z oken orientovaných do klidné obytné ulice je omezen až ve větší vzdálenosti jinými budovami.

Díky výhodnému dopravnímu spojení se během několika minut chůze dostanete na S-Bahn stanici Adlershof.

Také autem jste výborně napojeni do všech částí Berlína, na dálnice i k berlínským letištím. Letiště Schönefeld je vzdálené přibližně 15 minut jízdy autem (vlakem o něco déle).

Mnoho možností pro běžné nákupy je dosažitelných pěšky.

V okolí se nachází lékaři, menší i větší obchody a veřejné instituce, jako jsou školy, školky a volnočasová zařízení. Oblíbená místa k výletům a rekreační zóny v jižním Berlíně jsou také rychle dostupná na kole.

Jedná se o perspektivní a stále vyhledávanou oblast, která již tehdy i dnes poskytuje kvalitní prostředí pro mladé i rodiny.

Nejen to, ale také díky technologickým centrům v impozantních památkových budovách a novostavbách a přírodovědně založenému kampusu Humboldtovy univerzity v Berlíně.

Dále zde probíhá rozvoj infrastruktury – hotely, restaurace, nákupní centra, ordinace, školky, golfová hřiště, tenisové kurty, kavárny a bary – prostě vše, co patří k modernímu životu a práci.

Infrastruktura:

Lékárna, diskont potravin, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, gymnázium, veřejná doprava

Jedná se o ideální investici pro investory, kteří chtějí profitovat z mimořádné mikro-lokality, atraktivního nájemního výnosu a nemovitosti k okamžitému užití.

Ostatní informace:

Všechny údaje jsou založeny na informacích vlastníka. Předsudky a předprodej si vyhrazujeme.

Kupní cena: 188 000 €

Poplatky spojené s bydlením: 171 €

Nájemné/měsíc: 1 110 €

Roční příjem po odečtení poplatků: 11 268 €

Výnos z investice: 5,99%