Prodej domu • 265 m² bez realitkyMichaelisstr.2, , Šlesvicko-Holštýnsko

Jedná se o architektonicky velmi atraktivní obytný a obchodní dům v centru Schleswigu z roku 1987 ve vynikajícím stavu.

(Klinker s dobrou tepelnou izolací a novou střechou z roku 2025, většina oken nově z roku 2017/2025, plynový kotel z roku 2017

ENERGETICKÁ TŘÍDA B !!!!!!

Nemovitost má vysoký odpisový potenciál díky nízké hodnotě pozemku.

Disponuje stabilní strukturou nájemců – nájemné se průběžně zvyšuje. Nájemní smlouvy bytu obsahují pravidelné zvyšování podle indexovaného nájmu, zatímco smlouvy na obchodní prostory jsou buď sjednány jako stupňovitá nájemní smlouva, nebo jako dlouhodobá nájemní smlouva.

V přízemí se nachází prosperující řemeslný podnik s monopolní pozicí – obuvník/zámečnické služby – a daňové poradenství.

Patra nad přízemím a podkroví jsou pronajaty jako byty.

Komerční plocha: 100 m²

Bytová plocha: 165 m²

Celková plocha: 265 m²

Dům se nachází v centrální oblasti centra / pěší zóně u Schleswiger Kornmarkt – na zadní straně se nachází Amalienplatz s řadou parkovacích míst.

Obchodní prostory mají kvalitní dlaždice nebo PVC podlahy.

Větší obchodní prostor se mimo jiné vyznačuje velkými, krásnými výklady a velkým zdivovým krbem.

Všechny komerční a bytové jednotky s výjimkou malého obchodního prostoru mají moderní vestavěné kuchyně.

Podkrovní byt má vlastní plynový kotel (rok 2017).

U tohoto krásného a zvláštního domu neexistuje žádné opoždění v renovacích.

Roční čisté studené nájemné činí aktuálně 31 620 € a má potenciál pro zvýšení.

Dům je prodáván bez provize přímo od vlastníka.

Prosíme o podrobnou a výstižnou přihlášku.