Prodej bytu 4+kk • 176 m² bez realitkyMünchner Str. 55 Bad Wiessee Bad Wiessee Bayern 83707

Byt o rozloze 175,61 m² v prvním patře udržovaného domu z roku 1906 spojuje historickou stavební strukturu s komplexní rekonstrukcí z roku 2011.

Jedinečnou vlastností jsou tři venkovní prostory:

• Prostorná střešní terasa s nepřekonatelným výhledem na hory Wallberg a Setzberg

• Jižní balkon s přístupem ze všech tří ložnic

• Západní balkon s přístupem z kuchyně a jídelny

• Výška místností 2,88 m

• 36 m² obytný prostor

• Tři světové strany

• Nepřekonatelný výhled na hory

• 13 metrů dlouhá terasa

• 10 m² sklepní prostor

• Dvě parkovací místa

Kombinace více světových stran zajišťuje celodenní přirozené osvětlení.

Byt byl v roce 2011 kompletně zrekonstruován (včetně trojitého zasklení, radiátorů, podlahových krytin, koupelen a kuchyně).

Ústřední olejové topení bylo v roce 2015 zcela obnoveno.

Není zde žádný problém s opožděnou údržbou.

Technické údaje

• Rok výstavby: 1906

• Obytná plocha: 175,61 m²

• Užitná plocha: 134,65 m²

• Spotřeba energie: 124,9 kWh/(m²a)

• Ústřední olejové topení (obnoveno v roce 2015)

• Měsíční poplatek: 697 € (včetně tvorby rezerv a probíhající údržby)

Byt se nachází v Bad Wiessee na západním břehu Tegernského jezera.

Pobřeží jezera je dosažitelné během několika minut.

Kombinace blízkosti jezera, horského panoramatu a zavedené infrastruktury činí tuto lokalitu jednou z nejžádanějších rezidenčních adres v údolí Tegernsee.

Obchody, gastronomie, golfové hřiště a veřejná doprava se nacházejí v bezprostředním okolí.

Přibližně 36 m² velký, světlý obytný prostor s 2,9 m vysokými stěnami nabízí útulné a luxusní prostředí.

Skutečné dřevěné podlahy a kvalitní materiály podtrhují hodnotný charakter.

Dvě koupelny naplněné denním světlem jsou vybaveny italskými keramickými dlaždicemi – jedna obsahuje rohovou vanu, sprchu a WC, druhá velkou sprchu, umyvadlo a WC, a je zde také samostatné hostinské WC s umyvadlem.

Ve druhé koupelně jsou do mramorové desky nad umyvadlem zapuštěny pračka a sušička značky Miele.

Vysoce kvalitní, světlá vestavěná kuchyňská linka je vybavena spotřebiči značky Neff a indukční varnou deskou.

Ložnice na jihozápad je vybavena elektrickými venkovními žaluziemi před třemi okny a balkónovými dveřmi, zatímco všechny ostatní místnosti mají vnitřní žaluzie.

Podest v hostinské či dětské místnosti nabízí další pohodlné lůžko o rozměrech 2,67 m x 1,25 m.

Byt se ideálně hodí jako prostorné hlavní bydlení nebo jako kvalitní rekreační bydlení v údolí Tegernsee.

Rádi Vám tuto nemovitost představíme při osobním prohlédnutí.