Pronájem bytu 5+1 • 127 m² bez realitkyMoislinger Allee 9h Lübeck Sankt Lorenz Süd Schleswig-Holstein 23558

Na pronájem je 5-pokojový byt č. 3 v domě Puppenbrücke, který je součástí rezidenčního komplexu „Neues Wallufer“, dokončeného koncem roku 2023. Byt nabízí přibližně 126 m² obytné plochy, respektive celkem asi 141 m² obytné a užitné plochy, a spojuje moderní bydlení s jedinečnou polohou přímo u vody.

Komplex zahrnuje celkem čtyři budovy a zaujme svou vysokou kvalitou provedení a příjemně klidnou atmosférou bydlení. Nabízený byt se nachází v domě „Puppenbrücke“, který je označen na přiložených ilustračních plánech. Přesné umístění bytu uvnitř budovy naleznete v přiloženém půdorysu.

Při vstupu do bytu vás přivítá útulná předsíň s prostorem pro šatník. Na levé straně se nachází koupelna pro hosty se sprchou, umyvadlem a toaletou. Předsíň je dále doplněna o úložný prostor o cca 6 m², který poskytuje praktické skladovací možnosti.

Srdcem bytu je otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor s již integrovanou vestavěnou kuchyní – centrální místo pro společné bydlení a příjemné chvíle.

Odtud se dostanete přes velký posuvný prvek přímo na terasu a na k bytu náležející vymezenou exkluzivní užitnou plochu, která byt kompletně obklopuje. To vytváří pocit bydlení, který v mnoha ohledech připomíná dům. Ať už jde o grilování, odpočinek uprostřed zeleně, nebo sezení s přímým výhledem na vodu – venkovní prostory nabízejí řadu možností využití a podtrhují speciální polohu přímo u břehu.

Chodbou se dostanete do dalších dvou prostorně uspořádaných pokojů, které lze flexibilně využít jako dětský, hostinský, pracovní nebo hobby pokoj. Celkový prostor pak doplňuje prostorná koupelna, samostatná prádelna pro pračku a sušičku a ložnice s přilehlým pokojem, který je ideální jako šatna nebo přechodný šatník.

K bytu náleží i parkovací místo v garáži, kde je možná dobíjecí stanice pro elektromobily. Toto místo se nachází bezprostředně u vchodu do budovy, což zaručuje minimální vzdálenost. K bytu se pohodlně dostanete jak výtahem, tak i schody.

Byt je označován jako „horní přízemí“, přičemž se reálně nachází ve výšce prvního patra, neboť nádvoří zároveň tvoří střechu pod nižší parkovací garáží. Zejména směrem k vodě tak získáte mírně vyvýšený výhled a větší soukromí.

Komplex „Neues Wallufer“ se vyznačuje tichou a chráněnou polohou. Přilehlé administrativní budovy podél Moislinger Allee fungují jako přirozená bariéra proti pohledu a hluku, a vytvářejí tak příjemnou, uzavřenou atmosféru bydlení. Při vjezdu do komplexu se otevírá harmonické prostředí, které spojuje klid, soukromí a bydlení v bezprostřední blízkosti vody.

V SŘDCI HANZOVSKÉHO MĚSTA. U VODY. V ZELENI.

Bezprostředně před branami starého města, přímo u vody a jen několik minut od hlavního nádraží – poloha komplexu NEUES WALLUFER nabízí svým obyvatelům to nejlepší, co Lübeck může nabídnout, v docházkové vzdálenosti. Tím se každodenní životní kvalita stává samozřejmostí: od ranního běhu podél kanálu až po odpolední procházku historickým centrem.

VZDÁLENOSTI:

• Holstentor – 5 minut

• Staré město – 8 minut

• Hlavní nádraží – 5 minut

• Pláž Timmendorfer – 25 minut

• Fehmarn – 50 minut

• Nové Město i.H. – 30 minut

• Hamburk – 45 minut

Nejmodernější provedení: Byt byl navržen dle nejnovějších standardů a splňuje energetický standard KfW 55, což zajišťuje optimální tepelnou izolaci a udržitelný koncept bydlení.

Vybavení: Interiér okouzlí vysoce kvalitními materiály a promyšleným uspořádáním. Podlahy z masivního dřeva vytvářejí příjemnou atmosféru, zatímco podlahové vytápění přináší maximální komfort.

Prostorný obývací a jídelní prostor: Tento prostor se rozkládá na přibližně 41 m², což poskytuje dostatek místa pro pohodové chvíle.

Exkluzivní vestavěná kuchyň: Byt je vybaven vysoce kvalitní vestavěnou kuchyní, která spojuje moderní komfort s exkluzivním designem.

Vysoce kvalitní sanitární vybavení: Koupelny jsou opatřeny prvotřídními sanitárními zařízeními, která jsou nejen funkční, ale i esteticky atraktivní.

Světlé pokoje s podlahovými okny: Pokoje jsou prosvětlené a díky oknům sahajícím od podlahy ke stropu působí velmi příjemně.

Terasa: Relaxujte na terase a nechte za sebou každodenní shon, zatímco si užíváte čerstvý vzduch.

Rolety: Elektrické rolety na všech oknech poskytují nejen pohodlné řízení osvětlení, ale slouží také jako účinná ochrana proti vloupání pro zvýšení bezpečnosti.

Internet přes optické vlákno: Zůstaňte neustále online a využijte výhod rychlého internetového připojení díky stávající optické infrastruktuře.

Parkovací místo s dobíjecí stanicí: K bytu náleží parkovací místo, které umožňuje nejen pohodlné parkování, ale také dobíjení vašeho elektromobilu. Užijte si výhodu přímého parkování právě před dveřmi, což značně usnadní přenos vašich nákupů z auta do bytu – exkluzivní komfort pro váš každodenní život.

Tichý rezidenční komplex: Celá lokalita se vyznačuje klidným charakterem.

Poznámka:

Byt je aktuálně ještě ve fázi vyklízení, a proto budou prohlídky pravděpodobně možné od 2. června 2026. Děkujeme za pochopení.