Prodej domu 6+1 • 185 m² bez realitkyWeilheim Weilheim in Oberbayern Bayern 82362

Hledáte spolehlivý, prostorný a dobře situovaný domov pro vaši rodinu? Nabízíme vám pečlivě udržovaný řadový dům z roku 1985, který byl prvně obýván vlastníkem a poskytuje velmi solidní konstrukci. V přírodě laděné exteriérové lokalitě na okraji obce Weilheim spojuje prostorné uspořádání s velkou zahradou a vynikajícím spojením do okolí.

Rozložení místností v detailu:

Přízemí: Po vstupu do předsíně s hostovacím WC se dostanete do haly s šatní skříní, odkud vede otevřený přechod do schodiště a obývací/jídelny. Odtud vstoupíte také do kompaktní, avšak prakticky navržené dlažbou obklady kuchyně. Srdcem tohoto patra je prostorná obytná a jídelní část, která je zcela vybavena parketovou podlahou. Díky velkým okenům směřujícím na západ a jih je místnost příjemně světlá a nabízí přímý přístup na slunnou západní terasu s markýzou. Odtud si můžete užívat pohled do rozlehlé zahrady.

Zvláštní předností přízemí je velká místnost, rovněž s parketovou podlahou, s vlastním koupelnou (sprcha/WC). Původně navržena jako samostatný byt pro hosty, obsahuje veškerá kuchyňská připojení a dává možnost tuto část v případě potřeby znovu upravit (nutná obnova vchodových dveří). Místnost je proto vhodná jak pro hosty, dospělé dítě, tak i pro využití jako domácí kancelář.

Patro: O jednu úroveň výše se nachází tři dobře navržené, prostorné ložnice. K rodičovské ložnici náleží praktická, samostatná šatna a každá místnost na této úrovni má přístup na balkon.

Obě koupelny (jedna se sprchou, jedna s vanou) jsou originálně z roku výstavby, udržované a plně funkční. Nabízejí vynikající základ pro případnou modernizaci dle vašeho osobního vkusu.

Všechny místnosti včetně chodby v horním patře jsou vybaveny příjemnou, robustní korkovou podlahou.

Půda: Plně dokončená půda je skutečným zážitkem. Velký, otevřený prostor s útulným dřevěným stropem, korkovou podlahou, velkými okny na jih a okenicí na střeše představuje světlou a univerzálně využitelnou oblast. Ať už jako druhá obývací část, ateliér nebo herna – zde je možné využít mnoho nápadů. Malý balkon prostor dále rozšiřuje do venkovního prostředí. Další úložný prostor najdete jako zásobník integrovaný ve stropě v podkroví nad opatřením.

Suterén: Dům je kompletně podzemně zalomen a postaven v kvalitní "bílém vanovém" provedení, které poskytuje optimální ochranu před vlhkostí. Kromě technické místnosti (plynové topení, renovováno v roce 2008) a další místnosti pro připojení domu se zde nachází velká místnost pro koníčky s korkovou podlahou, ideální jako prostor pro oslavy či fitness. Dvě další velké sklepní místnosti s betonovou podlahou nabízejí dostatek místa pro dílnu, jako sklad nebo pro uložení objemných předmětů.

Zahrada, garáž a pozemek:

Pozemek o rozloze cca 567 m² obklopuje dům ze tří stran a dává mu charakter dvojdomku. Zahrada je orientována převážně na jih a západ, což z ní činí místo plné slunce a prostoru pro hraní a odpočinek. Na konci pozemku teče malý, přírodně vypadající potok, který přináší zvláštní atmosféru. Nabídku doplňuje další vlastní garáž, samostatné venkovní parkovací místo a plocha určená pro dětské hřiště.

S přibližně 185 m² obytné plochy (bez suterénu) a promyšleným dispozicí rozloženou do čtyř úrovní najdete dostatek prostoru pro rodinný život, koníčky a práci z domova.

Přiložené půdorysy přízemí a půdy neodrážejí současný stav. Kuchyně byla mírně zvětšena a na půdě byly původně oddělené místnosti pro uskladnění a ateliér přetvořeny do jednoho velkého otevřeného prostoru.

V klidné ulici na okraji Weilheim máte například během několika minut pěšky dosažitelný Weilheimer Moos a řeku Ammer. Současně je infrastruktura vynikající: Nádraží je dosažitelné na kole za méně než 10 minut. Odtud jezdí pravidelné vlakové spoje, které vás za pouhých 30 minut dovezou do Mnichova nebo za 45 minut do Garmisch-Partenkirchenu. Nedaleko domu se nachází i autobusová zastávka pro místní městskou dopravu. Centrum města a pěší zóna jsou pohodlně dosažitelné na kole za 10 minut, stejně jako školky, základní i střední školy, zdravotnická zařízení a různé volnočasové možnosti jako krytý bazén, sportoviště nebo koupaliště. Nedaleko se také nachází supermarket a pekárna, které zajišťují pohodlné zásobování.