Prodej domu • 180 m² bez realitky, Hessen

Toto atraktivní rodinný nebo dvou-rodinný dům s rozsáhlou zahradou zaujme prostorným uspořádáním, širokými možnostmi využití a moderním způsobem bydlení.

V současné době je nemovitost využívána jako rodinný dům, což nabízí spoustu prostoru pro rodiny, které kladou důraz na komfort, velkorysost a flexibilitu.

Na obytné ploše cca 180 m² vás čekají světlé a dobře distribuované místnosti, které umožňují příjemné a moderní bydlení. Obytnou plochu doplňuje balkon v přízemí, který ústí do rozsáhlé terasy, pod níž se nachází vjezd do velké garáže. Dále se pod balkonem rozprostírá na celé ploše místnost pro zahradní nářadí. Další balkon v patře, který díky své jižní orientaci zve ke slunění, doplňuje celkový obraz.

Dům byl původně schválen a postaven jako dvou-rodinný dům (dvě od dispozice identické patro/byty o rozloze cca 90 m² každý) a otevírá zajímavé možnosti – ať už pro mezigenerační bydlení, nebo pro pozdější přestavbu.

Zvláštním lákadlem je světlá přístavba o dodatečné ploše cca 45 m² s výhledem do nádherně upravené zahrady. Tato část včetně denního sprchového koupelny, kitchenetty a samostatného vstupu do domu je ideální jako klidná kancelář z domova, prostorná místnost pro koníčky nebo jako obytný prostor pro člena rodiny, který preferuje vlastní útočiště.

Upozorňujeme, že tato část aktuálně není schválena jako samostatný byt, a proto není nabízena k pronájmu na bytovém trhu.

Kromě výše uvedených vlastností stojí za vyzdvihnutí především dopravní dostupnost domu. Nachází se v klidné obytné čtvrti, která vznikla v 60. letech 20. století, a během cca 3-5 minut dosáhnete dálnice A3 ve směru Kolína nad Rýnem nebo Frankfurtu, nádraží ICE Limburg Süd a silnice B8 ve směru Königstein. V obci dále existuje regionální vlakové spojení do území Rýnsko-Mhin a směrem k Giesenu a Koblenzu přes Limburg. Díky tomu je nemovitost vynikajícím výchozím bodem, pokud je třeba dojíždět pracovně ve směru Frankfurtu, Kolína nad Rýnem, Giesenu nebo Koblenzu.

Obchody jako prodejna potravin včetně pekaře a řezníka i diskontní prodejna jsou dosažitelné pěšky během několika minut, stejně jako linka městského autobusu. Zastávka LahnStars se nachází v bezprostřední blízkosti, doslova za rohem.

I pro nejmenší jsou zde zajištěny podmínky – v obci najdete také mateřské školy a základní školu.

Dům byl postaven v roce 1966 jako dvou-rodinný s přístavbou, která byla původně určena jako sušárna. Na začátku 2000. let byla tato přístavba přeměněna na obytný/spacím prostor včetně koupelny a kitchenetty pro pečovatelku. V roce 2007 byl dům prodán stávajícím majitelům a kompletně zrekonstruován.

Mezi provedené zásahy patří:

• Změněné uspořádání přízemí (obyvací pokoj, jídelna, kuchyň jako celek)

• Změněné uspořádání horního patra (koupelna en suite v hlavní ložnici rodičů)

• Nová okna (dvojskla, dřevěná, s protivniknutím v přízemí)

• Nové elektroinstalace včetně nové rozvodné skříně

• Snížené stropy na chodbách a v kuchyni se stropními světly

• Nové koupelny

• Nové radiátory

• Nové podlahy (dlažba/masivní parkety)

• Nové stěnové obklady

• Přepracování zahrady a vstupu do domu

Modernizační opatření:

V následujících letech bylo průběžně provedeno řadu dalších rozsáhlých opatření, aby dům odpovídal současným nárokům na moderní a stylové bydlení a byl energeticky optimalizován (energetická štítek třídy D).

1. Hlavní dům

• 2008 Aplikace kompletní tepelné izolace na vnější stěny plus izolace půdního prostoru (chlazená střecha)

• 2011 Nové plynové vytápění (Viessmann)

• 2018 Nová kovová střecha

• 2021 Nové balkonové zábradlí z kovu včetně instalace dalšího schodiště vedoucího do zahrady

• 2023 Instalace krbu Nordpeis v obývacím pokoji včetně nerezového venkovního krbu

• 2024 Instalace nového zařízení na změkčování vody

• 2024 Instalace balkonového fotovoltaického systému (0,8 KWp)

• 2024 Nové sekční vrata garáže

• 2024 Nový interkom s videofunkcí

• 2025 Nové elektrické rolety v přízemí

• 2025 Instalace wallboxu

2. Přístavba / Zahrada / Exteriérové zařízení

• 2009 Uložení 1600l cisteren v zemi k zavlažování zahrady

• 2012 Zařízení posezení/dřevěné terasy na zahradě

• 2014 Nová střešní fólie na přístavbě

• 2014 Nová okna na přístavbě (dvojskla, dvoubarevná, z plastu)

• 2015 Zeleň na střeše přístavby

• 2018 Dodatečné uzamykatelné parkovací místo na pozemku

• 2020 Přepracování dřevěné terasy na zahradě s kovovým pavilonem

• 2023 Instalace fotovoltaického systému (5,2 KWp) včetně úložiště (jmenovitý výkon 5 100 Wh)

• 2024 Profesionální obnova parketové podlahy v přístavbě (parkety ve formě lišt) včetně dalších úprav.