Pronájem bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyMainz Hartenberg-Münchfeld Mainz Rheinland-Pfalz 55122

Tento výjimečný mězonetový penthouse se rozprostírá přes 5. a 6. patro architektonicky působivé a velmi udržované bytové budovy z roku 1984. Prostorná obytná plocha o rozloze cca 95 m² zaujme inteligentním a důsledným členěním prostor, které vyhovuje nárokům na luxusní bydlení.

Spodní úroveň (5. patro) tvoří funkční střed nemovitosti: Zde se nachází vstřícná, světlá obývací místnost s útulným krbem, samostatná kuchyň včetně vysoce kvalitního vestavného řešení, praktické hostinské WC a pracovnu, kterou lze ideálně využít jako home office. Elegantním schodištěm se dostanete na soukromou obytnou úroveň v 6. patře. Tato exkluzivní penthouse úroveň hostí ložnici s přímým vstupem do moderní koupelny (koupelna en suite se sprchou).

Největším lákadlem nemovitosti jsou dvě prostorné, optimálně orientované střešní terasy v horní úrovni. Ty poskytují maximální míru soukromí a nepřekonatelný panoramatický výhled přes střechy Mainzu. Komfortní osobní výtah propojuje obytné úrovně přímo s podzemní garáží. Byt je v bezvadném stavu (komplexní rekonstrukce koupelen, vnitřních dveří, stěnových a podlahových krytin v roce 2021) a je k nastěhování od 29. 6. 2026.

Nemovitost se nachází v žádané, centrální a přesto výjimečně klidné obytné lokalitě v mainzském městské části Hartenberg-Münchfeld. Místní infrastruktura je vynikající: Všechny obchody denní potřeby, lékaři, lékárny i gastronomické podniky jsou dosažitelné pěšky.

Blízkost k Univerzitě Johanna Gutenbergho a k univerzitní medicíně Mainz podtrhuje atraktivitu lokality pro akademické i lékařské odborníky. Hlavní nádraží v Mainzu je dosažitelné za pár minut a nabízí optimální napojení na dálkovou veřejnou dopravu. Pro pracovní cestující zajišťuje vynikající napojení na dálnice A60 a A643 rychlou dostupnost celého regionu Rýn-Město, včetně ekonomických center Frankfurt nad Mohanem a Wiesbaden.

Vysoce kvalitní, nenáročná keramická podlaha v elegantní mramorové optice ve všech obytných místnostech

Stylový, plně funkční krb v obývacím prostoru

Exkluzivní vestavěná kuchyň (s programem vestavěného nábytku) s moderními elektrickými vestavěnými spotřebiči (varná deska, trouba, myčka nádobí)

Dvě moderní klimatizační jednotky pro optimální klima v letních měsících

Moderní koupelna en suite se sprchou, vysoce kvalitním koupelnovým nábytkem a samostatné hostinské WC

Dvě prostorné střešní terasy s nepřekonatelným výhledem a exkluzivní terasovou loungí

Komfortní osobní výtah

Plynové centrální vytápění (spotřebitelský průkaz energetické náročnosti je k dispozici, konečná energetická spotřeba: 152 kWh/(m²·rok), třída E)

Decentralizované ohřívání vody pomocí moderních průtokových ohřívačů (účtování přímo přes dodavatele elektřiny nájemce)

2 parkovací místa: 1 místo pro osobní automobil v mechanickém rotačním parkovacím systému (podzemní garáž, je nutno brát v úvahu omezení maximální výšky/hmotnosti vozidla) a 1 venkovní parkovací místo

Poznámka ke střešním terasám: Udávaná podíl terasové plochy v inzerátu je stanovena podle tržních standardů pro penthousy této třídy.

Uvedený měsíční nájemný bez služeb ve výši 1.925 € se skládá ze základního nájmu (1.793,75 €) a příplatku za vybavení (131,25 €) za exkluzivní vybavení (vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s prémiovými spotřebiči, koupelnový nábytek, klimatizační jednotky a terasová lounge). Navíc je účtováno 140 € za dvě přidělená parkovací místa (1x podzemní garáž, 1x venkovní parkovací místo). Podnájem parkovacích míst ze strany nájemce je výslovně povolen.

Daň z nemovitosti (Grundsteuer B) je již zahrnuta v uvedených provozních nákladech jako záloha a bude přepočítávána v rámci výročního vyúčtování provozních nákladů.