Prodej domu 7+1 • 198 m² bez realitky, Hessen

Toto centrálně v Herborn, v srdci města, umístěné, výjimečné rodinné domování z roku 1996 bylo postaveno v monolitické technice s trojité zdí – stavební standard, který trvale zajišťuje vysokou tepelnou izolaci a vynikající ochranu proti hluku. Díky prostornému a reprezentativnímu půdorysu nabízí dům s obytnou plochou 198 m² dostatek prostoru pro rodinu i volnou výzdobu. Pozemek o rozloze 747 m² funguje jako útočiště, kde si můžete odpočinout.

Vybavení je důsledně orientováno na obytný komfort: podlahové topení, zcela obnovený topný systém (2021) a v roce 2026 modernizované elektrické žaluzie ve všech pokojích zajišťují jednotné příjemné a energeticky úsporné obytné klima. V obývacím pokoji nad rámec vytváří útulnou atmosféru i krb. Dvě koupelny – jedna s dešťovou vanou a jedna s vanou podle normálu – a samostatné WC pro hosty pohodlně pokrývají každodenní potřeby. Kvalitní a dobře udržovaná vestavěná kuchyň dokončuje tuto nabídku.

Terasa s přímým vstupem do zahrady vytváří plynulý přechod do venkovního prostoru. Udržovaná, rozlehlá a vizuálně chráněná zahrada nabízí spoustu prostoru pro individuální využití.

Prostorná garáž poskytuje kromě plnohodnotného parkovacího místa také další prostor pro kola, nářadí nebo uskladnění – s přímým, chráněným vstupem do obytného domu.

Nemovitost se nachází v klidné přestavbě ulice uprostřed jádra Herborn – v jedné z nejžádanějších obytných lokalit města s vyspělou infrastrukturou a přímým spojením se všemi zařízeními denní potřeby.

Supermarkety, lékárny, ordinace lékařů a centrum Herborn se svou krásnou pěší zónou jsou dosažitelné pěšky nebo za pár minut autem. Centrum města nabízí směs tradice zastoupených obchodů, butiků a rozmanité gastronomie. Denně docházející školky a školy všech stupňů – včetně gymnázia Johanneum – jsou rovněž dosažitelné pěšky.

Dopravní spojení je nadprůměrné: Dálnice A45 (Sauerlandská trať) je rychle dosažitelná z přípojných uzlů Herborn-West a Herborn-Süd a spojuje lokalitu směrem k Frankfurtu nad Mohanem a dále k Siegen/Porúří. Při dobrých podmínkách je to autem přibližně hodinu do Frankfurtu nebo Kolína nad Rýnem. Vlakové nádraží Herborn nabízí pravidelné vlakové spoje směrem k Giessenu/Frankfurtu a dále k Siegen/Kolínu, doplněné místní autobusovou sítí do městských částí a přilehlých obcí.

Další výhodou lokality s perspektivou do budoucna je: Rozvod optických vláken ve středu města byl zahájen v dubnu 2025 – internet s gigabitovou rychlostí bude tedy k dispozici přímo u nemovitosti.

Podlahy: dlaždice v obývacím/jídelním pokoji, kuchyni, chodbě a ve všech vlhkých prostorech; kobercová podlaha v ostatních místnostech. Okna jsou celkově z plastu s dvojskly. Prostor pro domácí prádelnu s připojením pro pračku je k dispozici.