Prodej domu 4+kk • 147 m² bez realitky, Dolní Sasko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Bydlení a práce – Skvělá lokalita

Udržovaný zděný dům bez bariér o rozloze 147 m² – Bydlení a práce u lesa relaxace – Moderní bezbariérová nemovitost s obrovským potenciálem k nadhodnotění.

Hlavní přednosti objektu:

Perfektní pro terapeuty, lékaře, osoby samostatně výdělečně činné, kanceláře nebo kompletní bydlení, například pro rodiny!

Tato nemovitost nabízí vzácnou příležitost: Oficiálně určený prostor pro praxi přímo kombinovaný se soukromou obytnou částí na rohovém pozemku o velikosti 759 m². Poloha v přírodním prostředí u lesa zaručuje nejvyšší kvalitu života a klidnou pracovní atmosféru. Průmyslová část je bez problémů využitelná i čistě soukromě.

Přehled objektu:

• Pozemek: cca 759 m² (rohový pozemek)

• Obytná/užitná plocha přízemí: 147,37 m² (soukromá část: 63,23 m² / praxe: 84,14 m² bezbariérový)

• Rezerva pro nadhodnocení v patře: 112,41 m² v polodušeném hrubém stavbě (k dispozici samostatný vchod do domu)

• Kvalita stavby: Architektonický dům s pevným zděným provedením (poroton / vápenocementové cihly), obklady obkladovými cihlami. Ocelobetónový strop o tloušťce 18 cm (statika k dispozici) zajišťuje vynikající akustickou izolaci do patra.

• Okna: Trojitě izolační okna s tepelnou ochranou a venkovními žaluziemi (částečně elektrickými).

• Parkovací místa: 3 parkovací stání pro auta přímo u domu.

Komfort bydlení a vybavení (přízemí):

• Vytápění a energie: Efektivní podlahové vytápění v celém přízemí na plyn prostřednictvím kondenzačního kotle.

• Solární energie: Fotovoltaická elektrárna o výkonu 3,5 kWp na střeše s možností zpětného odběru elektřiny.

• Extra vybavení: Útulný dřevěný kamna o výkonu 6 kW v obývacím pokoji, profesionální plynový sporák v kuchyni a slunná západní terasa o rozloze cca 25 m².

• Bezbariérovost: Přízemí je navrženo se sníženými prahem, vnitřní dveře v praxi byly předem rozšířeny na cca 95 cm.

• Síťová vybavenost: Instalovány CAT síťové zásuvky, TAE a anténní zásuvky v obývacím pokoji, stejně jako ve všech prostorách pro praxi, čekárnách a recepci.

• Exteriér: Venkovní areál má 2 zahradní domky, dřevěnou přístřešek a robotický sekač trávníku.

• Typ energetického štítku: Energetický průkaz na základě spotřeby

• Konečná energetická spotřeba: 125,98 kWh/(m²·rok)

• Energetická třída D:

Uvedená spotřeba v energetickém štítku (třída D) je založena na údajích z posledních let, kdy bylo v přízemí provozováno přibližně 84 m² velká osteopatická praxe. Pro optimální komfort pacientů byly léčebny trvale vyhřívány na příjemnou teplotu 22–23 °C. Tato v důsledku užívání zvýšená spotřeba tepla se odráží v aktuálním klíčovém ukazateli. Při standardním bydlení celé plochy (bez provozu praxe) se zkušenostně počítá s nižší spotřebou energie a plynu.

(Poznámka k historii: Budova byla postavena v roce 2012 podle tehdejšího dotačního standardu KfW-70. Hodnota odpovídá reálné spotřebě.)

• Blízkost lesa: Jen pár kroků vás dělí od sousedního lesa – ideální pro procházky, jízdu na kole, sport či relaxaci po práci.

• Okolí bydlení: V nově vybudované, udržované a klidné oblasti, která je obzvlášť oblíbená u rodin.

• Infrastruktura: I přes klidnou polohu dojde za přibližně 5 minut autem k obchodům Aldi, Lidl, Edeka, dále ke školám, lékařům a k venkovnímu/pokrytému bazénu v Ebstorfu.

Udržované moderní vybavení viz popis objektu

Nemovitost je kompletně vhodná k soukromému využití (rodinnému) nebo kombinovanému komerčně/soukromému využití. Rezerva pro nadhodnocení v prvním patře je bez nutnosti stavebního povolení, horní podlaží může být kdykoli dokončeno pomocí břišních opatření.

Uvedená kupní cena 550 000 eur se uvádí jako vyjednávací základ (VB).

Důležité informace pro zájemce o koupi:

Prohlídky a důkaz financování

Aby byla chráněna soukromí obyvatel, prosíme o dodržení následujícího postupu:

1. Prohlídky: Termíny jsou domlouvány výhradně po předchozím telefonickém domluvení a úplném předání vašich kontaktních údajů (jméno, adresa, telefonní číslo). Toto platí i pro online prohlídky.

2. Důkaz financování: Žádáme zájemce o koupi, aby při prohlídce nebo bezodkladně poté předložili potvrzení o financování od své banky nebo odpovídající doklad o vlastním kapitálu.

3. Odstoupení od odpovědnosti: Veškeré údaje vycházejí z informací majitele a slouží pouze jako předběžná informace. Za správnost a úplnost informací není převzata žádná odpovědnost. Rozhodující jsou výhradně dohody v následné notářské kupní smlouvě.