Prodej domu 3+1 • 125 m² bez realitkyBinzenweg 16 Nürnberg Neunhof Bayern 90427

Tato polodupletní rodinný dům v nürnberské čtvrti Neunhof nabízí solidní základ pro všechny, kdo hledají vlastní bydlení s možností dalšího rozvoje. Dům se nachází ve udržovaném stavu odpovídajícím roku výstavby a je v zásadě ihned k nastěhování. Z důvodu stáří mohou být energetické modernizace smysluplné a dávají kupujícím příležitost dům postupně podle svých představ dále rozšiřovat.

Na přibližně 125 m² obytné plochy se nachází kuchyně s jídelním koutem, obývací pokoj s přístupem na terasu a do zahrady, ložnice s balkonem a další flexibilně využitelný pokoj. Nabídku místa doplňují praktické menší místnosti a úložné prostory, které poskytují dodatečné úložné kapacity nebo se například dají využít jako pracovně či prostor pro koníčky.

Zahrada s jižním a západním orientováním nabízí dobré sluneční podmínky a dostatek místa na volnočasové aktivity, zahradničení nebo rodinný každodenní život. Kromě toho otevírá prostorná střecha další potenciál: přestavbou by mohlo vzniknout přibližně 30 m² další obytné plochy.

Pozemek o rozloze přibližně 370 m² a celkem 6 parkovacích míst přímo u domu doplňuje nabídku. Nevyužitá parkovací místa se například hodí k pronájmu.

Nemovitost se nachází v nürnberské čtvrti Neunhof, klidné a rodinné obytné oblasti převážně s rodinnými domy a dvojdomky na severu Norimberku. Okolí spojuje bydlení v přírodě s dobrou dostupností do Norimberku, Fürthu a Erlangenu.

Siemens Campus a centrum Erlangenu jsou autem dosažitelné přibližně za 15 minut. Nákupní možnosti, školy, školky a další zařízení pro každodenní život se nacházejí v bezprostředním okolí.

Zejména praktickou výhodou je autobusová zastávka přímo před domem, díky níž je zajištěna dobrá dostupnost městské hromadné dopravy. Také norimberské letiště je dosažitelné během krátké doby, aniž by nemovitost ležela v oblasti dosažení letového provozu.

Okolní zelené plochy a rekreační území – mimo jiné Sebalder Reichswald a Knoblauchsland – nabízejí řadu možností pro procházky, volnočasové aktivity a odpočinek v přírodě.

Polodupletní dům disponuje obývacím pokojem s přístupem na terasu a do zahrady, prostornou kuchyní a ložnicí s malým balkonem. Další pokoj lze využít jako dětský, hostinský nebo pracovnu, navíc je malý prostor v přízemí momentálně využíván jako kancelář.

Světelná koupelna je vybavena vanou, sprchou a dvojitým umyvadlem. Nabídku místností doplňuje samostatné hostinské WC v přízemí.

Praktické přilehlé prostory, jako je spižírna, úložná místnost a sklep se třemi místnostmi, poskytují dodatečný úložný prostor. Po dosavadním využití nejsou ve sklepě známy žádné problémy s vlhkostí. V celém domě pak integrované vestavěné skříně a nástěnné kouty přispívají k úspornému využití dostupné plochy.

Na chodbě se nachází dekorativně umístěný kamín, který je sice akceptován komínářem, avšak nesmí být v provozu.

V uplynulých letech již byly provedeny důležité technické kroky. Plynové topení bylo v roce 2006 obnoveno, v roce 2025 následovala obnova domovní vodárny a kanalizačních potrubí. Také byly izolovány teplovodovody. Na balkoně je potřeba provést opravy omítky.

Dodatečný rozvojový potenciál nabízí prostorná střecha. Celkem je k dispozici 6 parkovacích míst přímo u domu.

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka, není účtována žádná makléřská provize.

Nemovitost je předávána bez jakýchkoli závazků a hodí se jak pro vlastní bydlení, tak pro kupce, kteří si chtějí dům před nastěhováním modernizovat podle svých představ. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Některé z použitých fotografií byly digitálně či za pomoci umělé inteligence upraveny, aby se zlepšila kvalita obrazu a odstranily osobní věci. Půdorys, dispozice a zásadní rysy místností přitom nebyly změněny.