Prodej domu • 560 m² bez realitkyNürnberg Mögeldorf Bayern 90482

Prodej bez provize: Atraktivní osmibytový dům s komerční částí v Norimberku-Mögeldorf

K prodeji je nabízený udržovaný a pravidelně udržovaný vícebytový dům s 8 obytnými jednotkami a s květinářstvím v přízemí, které je zde provozováno již více než 10 let. Nemovitost se nachází v oblíbené obytné čtvrti Norimberk-Mögeldorf a nabízí atraktivní kombinaci stabilních výnosů z komerčního pronájmu a solidního bydlení.

Dům je rozdělen do společenství vlastníků (WEG) a členění je následující:

• 4 x 3-pokojové byty o přibližné ploše 75,61 m²: kuchyně, denní koupelna s vanou, WC, lodžie, sklepní kóje, částečně s praktickými vestavěnými skříněmi.

• 4 x 1-pokojové byty o přibližné ploše 35,14 m²: kuchyně, vnitřní koupelna s vanou, balkon, sklepní kóje, rovněž částečně s vestavěnými skříněmi.

• 1 x Prostor pro obchod (květinářství) o 106 m² plus 10 m² užitné plochy v suterénu – pevně pronajatý od roku 2004.

Další vybavení:

• 8 sklepních míst k dispozici pro byty

• Místnost pro topení, místnost pro elektřinu/plyn, sklep pro pronajímatele

• 4 garáže s novými sekčními vraty (Hörmann)

• 7 venkovních parkovacích míst pro komerční využití s venkovní prodejní plochou

Poznámka: Uvedené obytné plochy nezahrnují sklepní a ostatní užitné prostory, což znamená, že celková hrubá stavební plocha je výrazně vyšší.

Norimberk-Mögeldorf patří mezi nejžádanější části Norimberku. Lokalita vyniká:

• Velmi dobrou infrastrukturou: obchody, lékaři, školy a školky v bezprostředním okolí

• Veřejnou dopravní dostupností: tramvajové a autobusové linky, přístup ke S-Bahn dosažitelný během několika minut

• Blízkostí k přírodě: jezero Wöhrder a Tiergarten Norimberk jsou vzdáleny jen pár minut a poskytují velké možnosti pro volnočasové aktivity

• Rychlou dostupností do centra: centrum Norimberku je dosažitelné přibližně za 10 minut

Kombinace centrální, ale přitom klidné polohy a velmi dobré dostupnosti činí nemovitost mimořádně atraktivní – a to jak pro nájemce, tak i pro investory.

Probíhající modernizace a rekonstrukce:

• 2011: Kompletní rekonstrukce ploché střechy

• 2012: Rekonstrukce fasády (ulice a východní strana), nové vstupní dveře, poštovní schránky a zvonicí systém

• 2013: Rekonstrukce střechy garáže, dláždění příjezdu a modernizace kanalizace, nová sekční vrata

• 2015: Nové plynové kondenzační topení a sekční vrata (Hörmann)

• 2013–2023: Pravidelná modernizace koupelen, podlah, bytových dveří, schodiště a vnitřních prostor

• 2022: Glasfaserové (optické) připojení od Deutsche Telekom

• Plastová okna z roku 1994, žádný výtah, žádné rolety.

Solidní pronájem a správa:

• Velmi dobrá struktura nájemníků: převážně pracující, dlouhodobí nájemníci

• Hrubé roční příjmy z nájmu: cca 105 000 €

• Aktuální roční čisté příjmy z nájmu: 82 000 €, s předpokládaným potenciálem cca 95 000 €

• Možnost navyšování nájemného

• K dispozici je správce domu a zimní údržba

• Údržbu topení zajišťuje specializovaná firma

• Rozúčtování nákladů na vytápění a teplou vodu probíhá pomocí Delta-T měřící služby (elektronické regulátory nákladů na vytápění, kouřové hlásiče, vodoměry)

Hlavní přednosti na první pohled:

• Prodej bez provize – prosíme, žádné dotazy od makléřů!!!

• K dispozici od 01.06.2026

• Atraktivní výnosy z nájmu se stabilní strukturou nájemníků

• Pravidelně modernizovaná nemovitost s pevnou konstrukcí

• Fotografie bytů jsou k dispozici na vyžádání prostřednictvím WeTransfer

• Prohlídky mohou proběhnout po předchozí domluvě s nájemníky