Prodej domu 6+1 • 189 m² bez realitkyBraunschweig Volkmarode Niedersachsen 38104

Ausführlicher Text

Tento mimořádně pečlivě udržovaný rodinný dům spojuje prostornost, klid a vysokou kvalitu bydlení v žádané lokalitě Braunschweigu. Na konci slepé ulice se vám zde otevírá útočiště s výjimečným soukromím – daleko od každodenní rutiny, zasazené do vyspělé a harmonické obytné čtvrti.

Na přibližně 632 m² velkém pozemku se rozprostírá obytná plocha o zhruba 189 m², která svým promyšleným uspořádáním místností, světlými obytnými prostory a celkově harmonickým dojmem přesvědčuje. Nemovitost byla po mnoho let s velkou pečlivostí udržována, průběžně modernizována a technicky i vzhledově udržována v velmi dobrém stavu.

Obytná část zaujme svou příjemnou prostornost a díky krbovému kamnu se stává místem útulnosti – ideálním pro relaxační večery ve stylovém prostředí. Kvalitně zpracovaná zimní zahrada z roku 2017, vybavená automatickým zastíněním, vytváří plynulé propojení mezi vnitřním i venkovním prostorem a elegantně rozšiřuje obytnou plochu.

Moderní vestavěná kuchyně, která zůstává v domě, se harmonicky začleňuje do celkového dojmu a podtrhuje nadstandardní úroveň této nemovitosti.

Výrazný důraz je kladen na udržitelnou a budoucnost orientovanou výbavu: Fotovoltaická elektrárna (2011) s garantovanou sazbou za dodávku energie do sítě představuje nejen ekonomickou výhodu, ale i podtrhuje dlouhodobou hodnotu domu.

I z technického hlediska nemovitost oslní rozsáhlými opatřeními: Topenářský systém byl již v roce 2004 modernizován, radiátory v roce 2008 kompletně vyměněny a ohřívač teplé vody byl naposledy modernizován v roce 2021. Okna byla v průběhu let postupně obnovována (2000–2023), doplněna o venkovní izolaci již v roce 2007. Další modernizace zahrnují mimo jiné obnovu podlah, kompletní modernizaci kuchyně (2010), renovaci koupelny v horním patře (2010) a nedávné opravy střechy v roce 2022.

Polovičně podkrovní část nabízí dodatečnou užitkovou plochu s mnoha možnostmi – ať už jako úložný prostor, hobby místnost, dílna nebo prádelna. Tady se opět projevuje prostornost a funkčnost této nemovitosti.

Vnější celek dokonale doplňuje vysoce kvalitní celkový dojem: Kromě dvojgaráže je k dispozici také carport a udržovaná zahradní chata. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro individuální úpravy a příjemné chvíle relaxace venku.

Prosím, zašlete mi své kontaktní údaje, zavolám vám.

Tato nemovitost zaujme svou mimořádně klidnou a rodinně příznivou mikro-lokalitou na konci slepé ulice – skutečný skvost pro všechny, kteří ocení soukromí a zpomalení v každodenním životě. Bez průjezdu si zde užijete téměř idylickou atmosféru, ve které se děti mohou volně hrát a odpočinek začíná přímo před vlastními dveřmi.

Okolí je charakterizováno pečlivě udržovanou sousedskou zástavbou a vybudovanou strukturou – místem, kde se člověk okamžitě cítí jako doma. Je třeba zvláště zdůraznit vynikající vhodnost pro rodiny: Základní škola i střední škola se nacházejí v příjemné blízkosti a jsou dosažitelné pěšky.

Dalším plusem je bezprostřední blízkost k chráněné přírodní oblasti, která zve k dlouhým procházkám, sportovním aktivitám a relaxaci v přírodě – skutečná výhoda pro milovníky přírody.

Navzdory klidné lokalitě těžíte z velmi dobré infrastruktury: Velký supermarket i tramvajové spojení jsou pohodlně dostupné pěšky a zajišťují krátké cesty v každodenním životě. Centrum Braunschweigu se svým pestrým nabídkou obchodů, gastronomie a kultury je rovněž dosažitelné během několika minut jízdy.

- Topení

o 2004: Topenářský systém modernizován

o 2008: Všechny radiátory nové

o 2021: Nový ohřívač teplé vody

- Okna

o 2000: Posuvné prvky a okna v obývacím pokoji

o 2005: Nový chodba

o 2010: Udržovací místnost, koupelna v přízemí a okna v horním patře

o 2015: Všechna střešní okna

o 2015: Kuchyně + ložnice (u logie)

o 2024: Logie osazena okenními prvky

- 1997: Krbová kamna

- 1997: Instalovány rolety

- 1998: Vstupní dveře

- 1998: Zahradní chata

- 2006: Garážová vrata + dveře

- 2007: Venkovní izolace

- 2010: Renovace všech podlah v přízemí a horním patře

- 2010: Renovace kuchyně s novou vestavěnou kuchyní

- 2010: Renovace koupelny v horním patře

- 2011: Fotovoltaická elektrárna s plnou dodávkou energie do sítě

- 2015: Carport

- 2015: Elektrická skříňka modernizována

- 2017: Stavba zimní zahrady včetně automatického zastínění a moskytiér