Prodej domu 3+1 • 58 m² bez realitkyMasurenstraße 48 Lübeck Kücknitz Schleswig-Holstein 23569

Modernizovaný rodinný dům s potenciálem, nacházející se blízko Baltského moře a umístěný v slepé uličce. K domu náleží i zavedená, nenáročná zahrada a jedno parkovací místo přímo před domem.

Lübeck-Kücknitz se nachází mezi Travemünde a Lübeckem. V docházkové vzdálenosti od domu je autobusová zastávka a také několik supermarketů, ordinace, škola a jesle. Baltské moře je vzdáleno 6 km, což je zároveň pohodlná trasa i na kole. Infrastruktura je velmi dobrá.

Modernizovaný rodinný dům se nachází na vlastním pozemku se zavedenou zahradou. Jedno parkovací místo je umístěno přímo před domem a další možnosti parkování jsou dostupné ve veřejném prostoru. Byly provedeny zásadní modernizace: v roce 2022 byla instalována kondenzace na plynové topení, v roce 2022 proběhla sanace komína, v letech 2022/2023 byly vyměněny vstupové a terasové dveře i okna (dvě menší plastová okna pocházejí z roku 2009), horní patro bude renovováno v roce 2025, přední vnější fasáda bude v roce 2025 nově upravena a k vytápění celého domu je k dispozici dřevěný kamínový krb s vodním okruhem. Před 20–25 lety byly rovněž renovovány střecha, elektrorozvody (elektrická skříň a vedení), koupelna, vodovodní přípojky, radiátory i potrubí topení.

Obytná plocha činí 58 m² a je rozdělena následovně:

• Podkroví – 1. pokoj: 11,36 m², 2. pokoj: 9,05 m², chodba: 0,93 m².

• Přízemí – obývací pokoj: 17,31 m², kuchyň s obývacím prostorem: 10,33 m², chodba: 3,96 m² a krytá terasa o celkové rozloze 19,20 m² (zahrnuto pouze 25 %, tj. 4,80 m²).

Užitečná plocha v suterénu činí 32 m², přičemž je rozdělena takto:

• Jeden pokoj: 17,17 m², koupelna: 6,30 m², chodba: 5,03 m², technická místnost: 3,84 m².

Dům je rovněž vhodný jako rekreační objekt. K vytápění celého domu je k dispozici dřevěný kamínový krb s vodným okruhem, avšak moderní plynové topení je rovněž hospodárné a provozní náklady byly doložitelně nízké.