Prodej domu • 670 m² bez realitkyKöln Poll Nordrhein-Westfalen 51105

Na prodej je mimořádně stabilní a již kompletně zrekonstruovaný investiční objekt v Kolíně-Poll: 2 propojené rodinné domy se 9 obytnými jednotkami, 2 garážemi a 9 parkovacími stáními – plně pronajaté, bez jediného dne neobsazenosti (kromě doby rekonstrukčních prací) nebo neplaceného nájemného za více než 12 let.

Roční čistý nájem činí v současnosti 98 220 € s realistickým potenciálem zvýšení o 15–30 % v nadcházejících letech.

Vybavení a stav:

7 z 9 obytných jednotek bylo kompletně zrekonstruováno "od základu": nové elektroinstalace a vodovodní rozvody, nové podlahy, nové interiérové a vstupní dveře, čerstvě omítnuté a obroušené stěny a zcela nové koupelny. Schodiště v obou domech bylo kompletně renovováno a vstupní dveře nahrazeny novými. Zcela nově instalované plynové ústřední topení z roku 2023 spolehlivě a nákladově efektivně zásobuje oba domy. Pouze okna dosud nebyla vyměněna – zde se nachází jediný zbývající prostor pro optimalizaci, který zároveň umožňuje zlepšení energetické třídy. Ohřev teplé vody je zajišťován místně.

9 obytných jednotek:

• 3 byty v přízemí, každý s přibližně 80 m² vlastního zahrádky a terasy

• 4 byty v patře s velkými balkóny

• 2 byty v podkroví

• Velikosti bytů se pohybují mezi 62–87 m²

• Všechny jednotky jsou dlouhodobě pronajaty

Rozložení ploch jednotlivých bytů:

Dům č. 5 – 6 obytných jednotek

– Přízemí vlevo, 4+1 místnosti – cca 87 m²

– Přízemí vpravo, 3+1 místnosti – cca 76 m²

– 1. patro vlevo, 4+1 místnosti – cca 87 m²

– 1. patro vpravo, 3+1 místnosti – cca 76 m²

– Podkroví vlevo, 3+1 místnosti – cca 62 m²

– Podkroví vpravo, 3+1 místnosti – cca 62 m²

– Komora – cca 9 m²

Dům č. 7 – 3 obytné jednotky

– Přízemí, 3+1 místnosti – cca 75 m²

– 1. patro, 3+1 místnosti – cca 75 m²

– Podkroví, 3+1 místnosti – cca 62 m²

V suterénu pod domy se nachází 2 velké sušárny, 1 prádelna pro 3–4 stroje, 1 kotelna, 1 velká suterénní místnost a dalších 10 místností.

Střecha je v dobrém stavu.

Příjezdové cesty k oběma domům byly nově dlaženy.

Vpravo a vlevo od cest se na předzahradě nachází travnaté plochy a květinové záhony.

Co tento objekt vystihuje:

– Roční čistý nájem: 98 232 €

– Okamžitá blízkost k Deutzer Hafen, rozvojovému projektu v Kolíně

– Už 12 let žádná neobsazenost, žádné prodlevy v placení nájemného, nízká fluktuace

– Nové topení 2023 – žádná potřeba dalších investic v dohledné době

– 2 garáže + 9 parkovacích stání, což je velmi důležité vzhledem k nedostatku parkovacích míst

– 3 byty s vlastní malou zahrádkou – velmi žádané a těžko k nalezení

Köln-Poll spojuje klidné, zelené bydlení s vynikající dopravní dostupností. Pollerwiesen a řeka Rýn jsou rychle dostupné pěšky. V bezprostřední blízkosti se nachází velké dětské hřiště.

Obchody s každodenním zbožím (Aldi, Lidl, pekárny apod.) jsou v okrese ihned dostupné.

Centrum Kolína lze dojet autem, tramvají linky 7 či autobusem číslo 159 během několika minut.

K dispozici je široká nabídka vzdělávacích institucí, několik mateřských školek, základních i středních škol.

Klíčové pro zhodnocení hodnoty: Objekt se nachází v bezprostřední blízkosti Deutzer Hafen – největšího projektového rozvoje Kolína. Na ploše 38 hektarů vzniká nové smíšené městské čtvrti přímo u řeky. Smlouva o územním rozvoji je podepsána, vývoj probíhá. Odborníci očekávají další výrazné zvýšení hodnoty sousedních městských částí.

Na přiložených obrázcích jsou k vidění příklady zrekonstruovaných bytů i exteriéry objektu.

Prohlídky jsou možné výhradně po domluvě.

Další materiály, jako přehled nájmů, energetický štítek, půdorysy a přehled rekonstrukčních prací, budou k dispozici při vážném zájmu.