Prodej domu 5+1 • 220 m² bez realitky, Bavorsko

Zde je překlad textu do češtiny:

...............bez provize....................Cena: na vyžádání.........................

Exkluzivní poloha usedlosti na konci 2 km dlouhé slepé ulice zaručuje naprosté soukromí a klid. Příjezdová silnice je obecní komunikace, kterou pravidelně odklízejí zimní služby.

Usedlost se rozprostírá na velkém pozemku o rozloze celkem 12 000 m², z čehož 2 500 m² zabírá les.

Dům byl postaven v roce 2001 ve stylu historického statku a byl s velkou péčí a vkusem renovován v letech 2017 a 2021. Výsledkem je jedinečná atmosféra pravé pohostinnosti, kterou dnes najdete jen zřídka.

225 m² obytné plochy je rozděleno do pěti místností, včetně rustikální statkanské místnosti s útulným koutkem u krbu a místnosti obložené se dřevěnými obklady z nasekaného dřeva, která představuje druhý vrchol vašeho nového domova.

Prostorná statkanská kuchyně je ideální kombinací původního kouzla a nejmodernější techniky. Na jedné straně je vybavena kvalitními spotřebiči, mimo jiné indukční varnou deskou s integrovaným odsáváním par. Na druhé straně si však můžete jídlo připravit také na dřevěném kamnech. To je to nejlepší ze dvou světů.

Zvláštními vrcholy jsou dřevěné stropy s původními trámy, široké dřevěné podlahové desky, rustikální rámové dveře se starodávnými dřevěnými dveřmi, originální okenní rámy, okouzlující zimní zahrada s kamenným krbem a útulná krytá terasa chráněná větrem s posezením. Podlahy okouzlují jedinečnou kombinací původních kamenných podlah, originálních dřevěných prken a nových rustikálně broušených dubových desek ve venkovském stylu.

Prostorná garáž poskytuje místo pro 3–4 vozidla a dále je zde dlážděné parkovací místo pro další čtyři vozidla. Samostatná místnost pro motorky nebo dílna nabízí prostor pro dvoukolky a další zařízení. Dílna s pracovní stolicí a motocyklovým zvedákem doplňuje nabídku pro nadšence do řemesel – zde se dají uvést do života kreativní projekty.

Topenářský systém zahrnuje moderní zemní plynné topení s podzemním zásobníkem. Kromě toho přispívá k útulnosti kamna s posezením v obývacím pokoji a dřevěné kamna v obývacím pokoji k příjemnému teplu.

Další přednosti:

- vlastní pramen s nejčistší pitnou vodou

- vysokorychlostní internet přes optické vlákno (rozšiřováno, předpokládá se ke střednímu roku 2026)

- kamerový systém

Pokud by se vám zdálo, že je příliš klid, pak je nákupní oblast či četné kulturní akce, slavnosti, restaurace a kavárny v malebném historickém centru Passaua vzdálených jen 15 minut jízdy autem.

Tato okouzlující usedlost není jen nemovitostí, ale kousek svobody… daleko od shonu, stresu a hektičnosti. Je to místo plné historie, přírody a moderního luxusu, které čeká, až jej objevíte. Domluvte si prohlídku ještě dnes a osobně se nechte okouzlit tímto jedinečným klenotem.

Usedlost se nachází přibližně 15 minut jízdy autem od Passaua v krásném kopcovitém okolí Passau. Na dálnice A3 se dostanete za přibližně 10 minut. Nejbližší nákupní možnosti nabízelo malé město vzdálené zhruba 2 km. Do pěších stezek v horách nádherného Bavorské lesa se dostanete za cca 40 minut. Vlakem se pak z Passaua dostanete za něco přes 2 hodiny do Mnichova nebo Vídně.